Prix médian à Anzegem : 250 000 € (maison) · 210 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Anzegem (septembre 2026)

Flandre57—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel

Anzegem

Flandre

Contour communal officiel, découpage Statbel

En bref

Le prix médian d'une maison à Anzegem est de 250 000 €, soit 25 % en dessous de la médiane des communes de Flandre (332 500 €).
Sur douze mois, ce prix médian a progressé de 5,3 %.
27 transactions ont été enregistrées en douze mois, en dessous de la médiane de 61 par commune en Flandre.

Lecture factuelle des médianes Statbel, sans valeur de conseil d'achat ou de vente.

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250 000 €Maison+5.3% Évolution annuelle

Statbel · T1 2026

Fiable

Basé sur 27 transactions

Maison

250 000 €

Appartement

210 000 €

Villa

345 000 €

Prix au m² (estimation, surface type)

1 786 €/m²

Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données T1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

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La médiane donne la tendance de la commune. L'estimateur affine selon le type de bien, la surface et le PEB, gratuitement et sans inscription.

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Prix par type de bien

Type	Prix median	Details
Maison	250 000 €	En savoir plus
Appartement	210 000 €	En savoir plus
Villa	345 000 €	En savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Anzegem

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Moyen

44/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47-3

Écoles?Bon

70/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 37+33

Commerces?Faible

34/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52-18

Espaces verts?Bon

73/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72=

Sécurité?Sous la médiane

91/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59+32

Marchabilité?Faible

35/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47-12

Score global?Moyen

54/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre: 51+3

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

24Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.2°C

Temp. min. moyenne

8.6°C

Jours de pluie/an

194

Heures d'ensoleillement/an

2986h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Anzegem

3.3 km

Gares à proximité

Waregem

5.5 km

Vichte

5.6 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

138+8.7%sur 5 ans

Nouvelles constructions55

40%

Rénovations59

43%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

6.6

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Densité transport

46.9

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Démographie

Population

15,148

+2.9% (5 ans)

Densité de population

326

hab/km²

Ménages

2,329

Taille moyenne des ménages: 6.5

Population étrangère

3.8%

Répartition par âge

Économie locale

Revenu médian

32,050 €

+60.3% Comparaison nationale

Taux de chômage

—

Entreprises

2,219

146.5 / 1000 hab.

Ratio d'accessibilité

7.8x

Revenu vs prix immobilier

Pression fiscale: 23.9%

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 91/100

33.3

faits criminels pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Anzegem

33.3

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

6.5%

10.2%

16.7%

22.2%

19.4%

13.9%

11.1%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Anzegem sur la carte

Revenus par quartier

32 quartiers sur 32

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
DIESVELTHaut	47 730 €	42	52	0.80
KNOK - DELFINE VANHAUTTESTRAATHaut	44 926 €	455	1 093	0.42
WIJNSBERGHaut	43 999 €	52	148	0.35
SCHALIËNHOF	42 802 €	451	1 132	0.40
KLIJTBERG	41 256 €	475	1 116	0.43
BROEKSTRAAT - BASSEGEM	41 201 €	280	114	2.47
WAASHOEK	40 785 €	182	98	1.85
HEIRWEG	39 245 €	732	1 150	0.64
DIEPGROND	39 118 €	215	99	2.17
GIJZELBRECHTEGEM-KERN	38 561 €	337	1 169	0.29
KLIJTBERG	38 497 €	144	1 123	0.13
OLEKENBOS	37 874 €	963	1 615	0.60
HEUNTJESHOEK - HEMSRODE - WEERDRIES	37 818 €	266	64	4.14
KRUISWEG	37 551 €	538	1 255	0.43
STERHOEK - STEENWEG OP VICHTE EEGALSTRAAT	37 386 €	860	172	5.01
GIJZELBRECHTEGEM-VERSPR. BEW.	37 110 €	70	139	0.50
ZILVERBERG - STEENBRUGGE	37 089 €	446	189	2.35
VARENT - KOOLSTRAAT	36 458 €	131	98	1.34
KOUTER	36 154 €	318	121	2.63
KASTER-DORP	35 810 €	389	1 344	0.29

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruges

340 000 €

70/100

Courtrai

285 000 €

62/100

Ostende

285 500 €

60/100

Roulers

250 000 €

68/100

Waregem

275 000 €

61/100

Ypres

240 000 €

69/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Anzegem est de 250 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 210 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Anzegem offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 27 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Anzegem. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Anzegem sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Anzegem pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Anzegem s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 250 000 €, cela représente environ 5 000 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Anzegem obtient un score de qualité de vie de 54/100 (moyen). Le transport obtient 44/100. Les espaces verts obtiennent 73/100. Les écoles obtiennent 70/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 250 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Anzegem est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 250 000 € à Anzegem et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Anzegem peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0