Prix médian à Ardooie : 287 800 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Ardooie (septembre 2026)

Flandre48—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel

Ardooie

Flandre

Contour communal officiel, découpage Statbel

En bref

Le prix médian d'une maison à Ardooie est de 287 800 €, soit 13 % en dessous de la médiane des communes de Flandre (332 500 €).
Sur douze mois, ce prix médian a progressé de 14,1 %.
21 transactions ont été enregistrées en douze mois, en dessous de la médiane de 61 par commune en Flandre.

Lecture factuelle des médianes Statbel, sans valeur de conseil d'achat ou de vente.

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287 800 €Maison+14.1% Évolution annuelle

Statbel · T1 2026

Fiable

Basé sur 21 transactions

Maison

287 800 €

Appartement

N/A

Villa

370 000 €

Prix au m² (estimation, surface type)

2 056 €/m²

Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données T1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

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La médiane donne la tendance de la commune. L'estimateur affine selon le type de bien, la surface et le PEB, gratuitement et sans inscription.

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Prix par type de bien

Type	Prix median	Details
Maison	287 800 €	En savoir plus
Appartement	N/A	En savoir plus
Villa	370 000 €	En savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Ardooie

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Faible

17/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47-30

Écoles?Bon

68/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 37+31

Commerces?Faible

33/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52-19

Espaces verts?Bon

69/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72-3

Sécurité?Sous la médiane

72/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59+13

Marchabilité?Faible

31/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47-16

Score global?Moyen

47/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre: 51-4

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

29Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.3°C

Temp. min. moyenne

8.8°C

Jours de pluie/an

201

Heures d'ensoleillement/an

3038h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Izegem

5.1 km

Gares à proximité

Roeselare

5.3 km

Ingelmunster

7 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

100+2.0%sur 5 ans

Nouvelles constructions55

55%

Rénovations29

29%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

6.4

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Densité transport

51.3

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Démographie

Population

9,355

+3.3% (5 ans)

Densité de population

323

hab/km²

Ménages

1,618

Taille moyenne des ménages: 5.8

Population étrangère

5.3%

Répartition par âge

Économie locale

Revenu médian

30,669 €

+53.3% Comparaison nationale

Taux de chômage

—

Entreprises

1,410

150.7 / 1000 hab.

Ratio d'accessibilité

9.4x

Revenu vs prix immobilier

Pression fiscale: 21.0%

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 72/100

42.1

faits criminels pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Ardooie

42.1

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

5.2%

8.3%

14.6%

18.8%

19.8%

13.5%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Ardooie sur la carte

Revenus par quartier

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
CHAMP A VEUHaut	42 879 €	206	711	0.29
DE SNEPPEHaut	40 479 €	91	1 704	0.05
BRABANT - LICHTERVELDESTRAATHaut	38 275 €	437	2 241	0.20
TASSE	35 960 €	997	580	1.72
KOOLSKAMP-VERSPREIDE BEWONING	34 417 €	828	85	9.71
KOOLSKAMP-KERN	33 466 €	1 459	1 841	0.79
HET VELD	32 841 €	892	80	11.21
ARDOOIE-VERSPREIDE BEWONING	32 442 €	955	144	6.63
STATION	31 802 €	1 052	1 972	0.53
'T SCHAARKENBas	29 296 €	185	83	2.22
ARDOOIE-CENTRUMBas	27 451 €	2 188	1 982	1.10
DOELSTOKBas	25 916 €	58	230	0.25
DE WEZE	N/D	6	29	0.21

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruges

340 000 €

70/100

Courtrai

285 000 €

62/100

Ostende

285 500 €

60/100

Roulers

250 000 €

68/100

Waregem

275 000 €

61/100

Ypres

240 000 €

69/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Ardooie est de 287 800 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Ardooie offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 21 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Ardooie. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Ardooie sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Ardooie pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Ardooie s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 287 800 €, cela représente environ 5 756 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Ardooie obtient un score de qualité de vie de 47/100 (moyen). Le transport obtient 17/100. Les espaces verts obtiennent 69/100. Les écoles obtiennent 68/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 287 800 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Ardooie est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 287 800 € à Ardooie et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Ardooie peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0