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Prix médian à Ypres : 270 809 € (maison) · 154 797 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Ypres (juillet 2026)

Flandre96—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
270 809 €Maison+16.5% /an
Très fiable

Basé sur 367 transactions

Maison

270 809 €

Appartement

154 797 €

Villa

448 069 €

Terrain

153 762 €

Prix au m²

1 934 €/m²

Transactions (12 mois)

367

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
270 809 €En savoir plus
Appartement
154 797 €En savoir plus
Villa
448 069 €En savoir plus
Terrain
153 762 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
94/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47+47
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Bon
75/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52+23
Espaces verts?Bon
63/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72-9
Sécurité?Moyen
41/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59-18
Marchabilité?Moyen
59/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47+12
Score global?Bon
68/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51+17

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
18Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.8°C

Temp. min. moyenne

8.7°C

Jours de pluie/an

213

Heures d'ensoleillement/an

2984h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Ieper

0.6 km

Gares à proximité

Poperinge
10.3 km
Komen / Comines
11.9 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

343-12.9%sur 5 ans
Nouvelles constructions102
30%
Rénovations178
52%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

164

Densité transport

46.1

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
1
Arrêts de bus
163

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 41/100

57.6

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Ypres
57.6
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
3.2%
B
9.7%
C
23.7%
D
21.5%
E
17.2%
F
17.2%
G
7.5%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Ypres sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
JEUGDSTADIUMTop
49 064 €79
AUGUSTIJNENWIJKTop
44 463 €859
WEGWIJZERTop
44 010 €687
HET WITTE HUIS
42 293 €732
SINT-JAN-KERN
40 218 €669
WIELTJE
39 306 €342
SINT-ELOOI-VERSPREIDE BEWONING
37 889 €76
INDUSTRIEZONE
37 608 €143
KONINGSHOEK
36 580 €272
ZWARTE LEEN
35 860 €226

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruges

465 640 €

75/100

Courtrai

386 191 €

60/100

Ostende

560 018 €

59/100

Roulers

491 017 €

68/100

Waregem

362 882 €

61/100

Menin

278 831 €

60/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Ypres est de 270 809 € en 2026. Pour un appartement, il est de 154 797 €. Le prix moyen au m² est de 1 934 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Ypres offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 367 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Ypres. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Ypres sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Ypres pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Ypres s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 270 809 €, cela représente environ 5 416 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Ypres obtient un score de qualité de vie de 68/100 (bon). Le transport obtient 94/100. Les espaces verts obtiennent 63/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 270 809 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Ypres est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 270 809 € à Ypres et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Ypres peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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