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Prix médian à Comines-Warneton : 196 341 € (maison) · 189 247 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Comines-Warneton (juillet 2026)

Wallonie99—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
196 341 €Maison+9.7% /an
Très fiable

Basé sur 596 transactions

Maison

196 341 €

Appartement

189 247 €

Villa

364 733 €

Terrain

33 413 €

Prix au m²

1 402 €/m²

Transactions (12 mois)

596

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
196 341 €En savoir plus
Appartement
189 247 €En savoir plus
Villa
364 733 €En savoir plus
Terrain
33 413 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+42
Écoles?Faible
4/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51-47
Commerces?Bon
60/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+20
Espaces verts?Bon
62/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-17
Sécurité?Faible
14/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44-30
Marchabilité?Moyen
56/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+22
Score global?Moyen
56/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56=

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
11Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16°C

Temp. min. moyenne

8.6°C

Jours de pluie/an

215

Heures d'ensoleillement/an

2937h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Komen / Comines

1.3 km

Gares à proximité

Wervik
4.8 km
Menen
9.9 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

255+37.1%sur 5 ans
Nouvelles constructions55
22%
Rénovations183
72%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

26

Densité scolaire

4.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
15
Secondaire
11
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

210

Départs / jour ouvrable

20,783

Densité transport

35.0

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
6
Arrêts de bus
204

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 14/100

81.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque élevé
Comines-Warneton
81.7
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
0%
B
6.4%
C
7.4%
D
14.9%
E
20.2%
F
21.3%
G
29.8%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Comines-Warneton sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
LA CITADELLETop
41 861 €107
ZONE INDUSTRIELLETop
40 437 €57
BARRIERE LECLERCQTop
40 211 €584
ENCLAVE LUINGNE- CITE DU FOYER
39 239 €649
LUINGNE-HAB. DISPERSEES
37 145 €437
ENCLAVE LUINGNE - BLANC BALLOT
36 192 €1 228
EPEULE
36 144 €584
LA BARBERIE
35 907 €121
MOULIN ROUGE - SARPE
35 590 €572
PETIT VOISINAGE
35 398 €341

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Charleroi

411 433 €

57/100

Mons

247 199 €

66/100

La Louviere

315 542 €

59/100

Tournai

393 350 €

76/100

Chatelet

161 137 €

66/100

Binche

205 566 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Comines-Warneton est de 196 341 € en 2026. Pour un appartement, il est de 189 247 €. Le prix moyen au m² est de 1 402 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Comines-Warneton offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 596 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Comines-Warneton. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Comines-Warneton sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Comines-Warneton pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Comines-Warneton s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 196 341 €, cela représente environ 24 543 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Comines-Warneton obtient un score de qualité de vie de 56/100 (moyen). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 62/100. Les écoles obtiennent 4/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 196 341 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Comines-Warneton est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 196 341 € à Comines-Warneton et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Comines-Warneton peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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