Le marche immobilier a Comines-Warneton en 2025
Comines-Warneton est une commune de la province de Hainaut en Wallonie, comptant 59 987 habitants repartis sur 45.0 km2, soit une densite de 1334 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 196 341 EUR, tandis que les appartements atteignent 189 247 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 1 402 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Comines-Warneton pour des donnees detaillees.
Contexte regional : Wallonie
La Wallonie, region francophone du sud de la Belgique, seduit par ses paysages naturels, son espace et ses prix immobiliers plus accessibles. Les droits d'enregistrement s'elevent a 12,5 %, mais les prix d'achat inferieurs compensent souvent cet ecart. La region propose des primes a la renovation energetique attractives et dispose d'un patrimoine naturel remarquable entre Ardennes, vallees de la Meuse et campagnes du Hainaut. Le teletravail a renforce l'attractivite des communes wallonnes aupres des navetteurs bruxellois.
Profil urbain de Comines-Warneton
Comines-Warneton est une ville d'envergure metropolitaine, au tissu economique diversifie et a la scene culturelle riche. L'offre de transports est etoffee, les opportunites professionnelles nombreuses et les services de sante et d'education de haut niveau. La diversite des quartiers permet a chacun de trouver un cadre de vie adapte, des centres animes aux zones residentielles plus calmes.
La province de Hainaut
Le Hainaut, province la plus peuplee de Wallonie, offre des prix immobiliers parmi les plus accessibles de Belgique. La reconversion industrielle et les projets de renovation urbaine creent des opportunites pour les investisseurs a la recherche de rendements attractifs.
Les communes voisines de Comines-Warneton
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Tournai — Prix median maison : 393 350 EUR, score global : 70/100
- La Louviere — Prix median maison : 315 542 EUR, score global : 57/100
- Chatelet — Prix median maison : 161 137 EUR, score global : 58/100
- Binche — Prix median maison : 205 566 EUR, score global : 61/100
- Courcelles — Prix median maison : 197 227 EUR, score global : 55/100
- Ath — Prix median maison : 244 470 EUR, score global : 61/100
Transports et accessibilite
Comines-Warneton obtient un score de transport en commun de 40/100 et un score de marchabilite de 56/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 60/100.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 2.6 % sur 5 ans. 20.5 % de la population a entre 18 et 34 ans et 19.5 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 27.5 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 26 599 EUR par an. La commune compte 3 543 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite est inferieur a la moyenne nationale, refletant un cadre de vie paisible, avec 36.4 infractions pour 1 000 habitants, dont 16.6 vols et 3.1 faits de violence. Le score de securite est de 83/100.
Qualite de vie a Comines-Warneton
Comines-Warneton offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 56/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 40/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 59/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 60/100. Les espaces verts obtiennent un score de 62/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 83/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 56/100 pour Comines-Warneton.
Economie et emploi a Comines-Warneton
L'activite economique de Comines-Warneton se caracterise par un revenu median declarable de 26 599 EUR par an (revenu moyen : 32 876 EUR). La commune heberge 3 543 entreprises actives, soit 0.06 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique en developpement. La pression fiscale communale est de 17.0 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 54/100 et 596 transactions sur les 12 derniers mois, Comines-Warneton offre un potentiel d'investissement modere. Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Comines-Warneton en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Comines-Warneton est de 196 341 EUR. Les appartements se negocient autour de 189 247 EUR et les villas atteignent 364 733 EUR.
Comines-Warneton est-elle une bonne commune pour investir ?
Comines-Warneton obtient un score d'investissement de 54/100 et un score global de 56/100. Les droits d'enregistrement en Wallonie sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Comines-Warneton ?
Comines-Warneton compte 59 987 habitants et 12 938 menages. Le revenu median est de 26 599 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Comines-Warneton ?
Comines-Warneton obtient un score de transport de 40/100 et un score de marchabilite de 56/100. L'acces en voiture reste important pour de nombreux trajets.
Quel est le niveau de securite a Comines-Warneton ?
Le taux de criminalite est inferieur a la moyenne nationale, refletant un cadre de vie paisible, avec un score de securite de 83/100.