Pourquoi investir dans l'immobilier a Comines-Warneton ?
Comines-Warneton, commune de Hainaut en Wallonie, merite une analyse approfondie pour les investisseurs. Avec un score d'investissement de 54/100 et 596 transactions sur les 12 derniers mois, le marche local offre des opportunites specifiques.
Le prix median d'une maison est de 196 341 EUR et celui d'un appartement de 189 247 EUR. Retrouvez l'evolution des prix sur prix immobiliers a Comines-Warneton.
Fiscalite de l'investissement
Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 % du prix d'achat. Le rendement net doit integrer :
- Droits d'enregistrement (12,5 %)
- Frais de notaire (~2-3 %)
- Precompte immobilier annuel
- Pression fiscale communale : 17.0 %
Utilisez notre calculateur de frais de notaire et notre calculateur de rendement locatif.
Profil d'investissement de Comines-Warneton
- Score global : 56/100
- Score d'investissement : 54/100
- Croissance demographique (5 ans) : 2.6 %
- Revenu median : 26 599 EUR
- Entreprises actives : 3 543
Dynamique du marche immobilier
Le volume de transactions est un indicateur cle de la liquidite du marche. A Comines-Warneton, 596 transactions ont ete enregistrees sur les 12 derniers mois. Ce volume eleve temoigne d'un marche tres liquide ou la revente est facilitee. La croissance demographique de 2.6 % sur 5 ans soutient la demande et exerce une pression a la hausse sur les prix. Utilisez notre estimateur de cout de renovation pour evaluer les opportunites de plus-value.
Potentiel du marche locatif
Le potentiel locatif de Comines-Warneton depend de sa composition demographique. La tranche des 18-34 ans represente 20.5 % de la population. La presence de 27.5 % de population etrangere, incluant potentiellement des expatries et des travailleurs internationaux, renforce la demande locative, notamment pour les biens meublés de standing.
Analyse des risques
Tout investissement comporte des risques qu'il convient d'evaluer. Les droits d'enregistrement de 12,5 % en Wallonie constituent une charge initiale significative. Diversifiez votre portefeuille et consultez un professionnel avant tout investissement majeur.
Comparaison avec les communes voisines
- Tournai — Maison : 393 350 EUR, Score investissement : 37/100
- La Louviere — Maison : 315 542 EUR, Score investissement : 55/100
- Chatelet — Maison : 161 137 EUR, Score investissement : 67/100
- Binche — Maison : 205 566 EUR, Score investissement : 46/100
- Courcelles — Maison : 197 227 EUR, Score investissement : 64/100
Quel rendement locatif peut-on esperer a Comines-Warneton ?
Le rendement depend du type de bien et de l'etat du PEB. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisee.
Quels sont les frais d'acquisition a Comines-Warneton ?
Comptez 12,5 % de droits d'enregistrement plus 2-3 % de frais de notaire.
Le marche de Comines-Warneton est-il dynamique ?
Avec 596 transactions sur 12 mois, le marche est tres actif.
Faut-il renover avant de louer a Comines-Warneton ?
La renovation energetique ameliore le PEB et la valeur du bien. La Wallonie offre des primes a la renovation attractives. Estimez le cout avec notre estimateur de renovation.