Prix médian à Oostrozebeke : 297 500 € (maison) · 179 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Oostrozebeke (octobre 2026)

Flandre · Flandre occidentale · 8 064 habitants

En bref

À Oostrozebeke, une maison se vend en général 297 500 €. C'est 11 % de moins que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix a augmenté de 8,7 %.
104 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Oostrozebeke en Belgique

Prix médian maison

297 500 €Voir le détail

+8,7 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

179 000 €AppartementVoir le détail 348 500 €VillaVoir le détail

2 125 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

104Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Oostrozebeke en général, pas le vôtre. Une agence de Oostrozebeke vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Oostrozebeke

Tout part du prix médian de Oostrozebeke pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Oostrozebeke, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportFaible

1/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47-46

ÉcolesFaible

0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37-37

CommercesMoyen

46/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52-6

Espaces vertsBon

65/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72-7

MarchabilitéFaible

28/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47-19

Score globalFaible

28/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Flandre : 51-23

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

31Bonne

Climat de Oostrozebeke

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

11,0 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 762 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

825 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

134jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

42jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 3 avril, premier gel le 16 novembre ; période de végétation du 14 mai au 13 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Tielt

6.5 km

Gares à proximité

Ingelmunster

7 km

Waregem

7 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

46-32.4%sur 5 ans

Nouvelles constructions15

33%

Rénovations25

54%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

1.2

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Densité transport

26.0

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

8 064Population+1,7 % sur cinq ans

634Densité de populationhabitants par km²

1 309MénagesTaille moyenne des ménages : 6,2

7,0 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

30 786 €Revenu médian+53,9 % Comparaison nationale

1 016Entreprises126,0 pour 1 000 habitants

9,7xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 21,7 %

Le précompte immobilier à Oostrozebeke

Oostrozebeke applique 1 070 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 186,22 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 238 € par an.

C’est le 16e taux le plus bas des 64 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Oostrozebeke

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

39,9

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Oostrozebeke

39,9

Médiane belge

50,1

Densité comparable

50,2

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

5.4%

13%

20.7%

18.5%

16.3%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers d'Oostrozebeke

Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Oostrozebeke, 1 quartier sur 11 a un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.

Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.

Nombre de ventes

1 à 2
2 à 4
4 à 6
6 à 8
8 à 48

Revenu médian

27 477 € à 29 343 €
29 343 € à 32 232 €
32 232 € à 35 094 €
35 094 € à 35 389 €
35 389 € à 37 073 €

Âge moyen

39 ans à 41 ans
41 ans à 42 ans
42 ans à 42 ans
42 ans à 44 ans
44 ans à 47 ans

Ménages de 3 personnes ou plus

29 % à 34 %
34 % à 37 %
37 % à 40 %
40 % à 45 %
45 % à 55 %

Ménages propriétaires

65 % à 85 %
85 % à 87 %
87 % à 89 %
89 % à 90 %
90 % à 91 %

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Oostrozebeke-Centrum-Kern	48 en 2024	275 000 € (2024)	non publié	29 203 €
Kalberg	14 en 2024	non publié	non publié	35 753 €
Gavers	8 en 2024	non publié	non publié	33 464 €
Ginste - Centrum	7 en 2024	non publié	non publié	31 661 €
Pauwhoek	6 en 2024	non publié	non publié	35 389 €
Station	5 en 2024	non publié	non publié	37 073 €
Ter Priem - Otteca	4 en 2024	non publié	non publié	35 094 €
Verre Ginste	2 en 2024	non publié	non publié	29 343 €
Ginste - Verspreide Bewoning	2 en 2023	non publié	non publié	32 232 €
Over Mandel	1 en 2024	non publié	non publié	35 121 €
Gentstraat	1 en 2024	non publié	non publié	27 477 €

Estimer un bien à Oostrozebeke avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Bruges360 000 €76/100 Courtrai266 000 €69/100 Ostende304 500 €66/100 Roulers255 000 €74/100 Waregem316 500 €63/100 Ypres245 600 €73/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Oostrozebeke est de 297 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 179 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Oostrozebeke offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 104 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Oostrozebeke et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Oostrozebeke peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Oostrozebeke sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Oostrozebeke pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Oostrozebeke s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 297 500 €, cela représente environ 5 950 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Oostrozebeke obtient un score de qualité de vie de 28/100 (faible). Le transport obtient 1/100. Les espaces verts obtiennent 65/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 297 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Oostrozebeke est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 297 500 € à Oostrozebeke et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Oostrozebeke peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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