Prix médian à Zwalm : 360 500 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Zwalm (septembre 2026)
Flandre · Flandre orientale · 8 340 habitants
En bref
- Le prix médian d'une maison à Zwalm est de 360 500 €, soit 8 % au-dessus de la médiane des communes de Flandre (332 500 €).
- Sur douze mois, ce prix médian est resté stable (-0,6 %).
- 22 transactions ont été enregistrées en douze mois, en dessous de la médiane de 61 par commune en Flandre.
Lecture factuelle des médianes Statbel, sans valeur de conseil d'achat ou de vente.
Flandre
Contour communal officiel, découpage Statbel
Source : Statbel (Direction générale Statistique), données T1 2026
Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
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Le prix médian ci-dessus donne la tendance de la commune, pas la valeur de votre bien. Une agence active ici l'estime sur place, gratuitement et sans engagement, et vous rappelle.
Comment estimer le prix d'une maison à Zwalm
Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.
Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.
La démarche tient en quatre étapes.
- Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
- Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
- Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
- Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.
Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.
Scores du quartier
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Flandre : 37-18
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.
Moyenne Flandre : 59+30
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.
Moyenne Flandre : 51-38
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Zwalm
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 6 avril, premier gel le 14 novembre ; période de végétation du 13 mai au 11 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Munkzwalm
0.7 km
Gares à proximité
Source : iRail
Infrastructure & services
Écoles
Total établissements
3
Densité scolaire
3.6
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Démographie
Répartition par âge
Économie locale
Pression fiscale : 25,4 %
Sécurité — Police Fédérale 2023
34.4
faits criminels pour 1 000 habitants
Sous la médianeÉchelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295
Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.
Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023
Performance énergétique (PEB)
Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).
Les facteurs qui font varier une estimation
À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.
Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.
- Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
- L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
- L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
- L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.
Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.
Zwalm et ses voisines
Découpage communal officiel (Statbel). Survolez une commune pour lire son nom.
Communes voisines
Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.
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Questions fréquentes
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