Prix médian à Zwalm : 365 763 € (maison, premier semestre 2026) · données Statbel

Prix immobilier à Zwalm (octobre 2026)

Flandre · Flandre orientale · 8 340 habitants

En bref

À Zwalm, une maison s'est vendue en général 365 763 € au premier semestre 2026, comme dans une commune typique de Flandre (350 000 €).
Ce prix a augmenté de 12,5 % par rapport au premier semestre 2025.
38 maisons se sont vendues au premier semestre 2026, moins que dans la plupart des communes de Flandre (80 en général).

Chiffres officiels de Statbel, toutes maisons confondues. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Zwalm en Belgique

Prix médian d'une maison, premier semestre 2026

365 763 €

Toutes les maisons (mitoyennes, 3 façades, 4 façades et plus), sur 38 ventes.

+12,5 %par rapport au premier semestre 2025Statbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartementNon publié (moins de 16 ventes)

360 125 €Maison mitoyenne ou 3 façadespremier semestre 2026, 20 ventesVoir le détail 386 250 €Maison 4 façadespremier semestre 2026, 18 ventesVoir le détail

38Ventes de maisonspremier semestre 2026

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

Estimer une maison à Zwalm Comparer Zwalm Créer une alerte de prix

Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Votre prix en trois questions

Combien vaut votre bien à Zwalm ?

Répondez à trois questions et votre fourchette de prix s'affiche tout de suite, calculée sur les ventes de Zwalm. Une des meilleures agences de la commune peut ensuite la confirmer chez vous, gratuitement.

Commune : Zwalm

Estimation complète (chambres, PEB, état pièce par pièce)

Les agences immobilières de Zwalm

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule : l'une des meilleures agences immobilières de votre région, adaptée à votre bien. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Zwalm

Tout part du prix médian de Zwalm pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Combien valent les maisons ici ?

Maisons

Prix médian d'une maison

365 763 €

À Zwalm, la moitié des maisons se sont vendues moins de 365 763 €, l'autre moitié plus cher.

Médiane des communes de la province : 345 000 €
Médiane des communes flamandes : 350 000 €
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 3 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, premier semestre 2026

Évolution

Évolution du prix des maisons sur un an

+12,5 %

Le prix médian d'une maison a augmenté de 12,5 % en un an.

Médiane des communes de la province : +4,6 %
Médiane des communes flamandes : +5,2 %
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 1 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, premier semestre 2026

Vivre ici

Vivre à Zwalm, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Dans quel état sont les logements ?

Âge

Quand les logements ont-ils été construits ?

33,2 % Plus d'une maison ou d'un immeuble sur quatre date d'avant 1945 à Zwalm.

Chaque barre donne la part des maisons et immeubles de Zwalm construits pendant la période ; le trait doré, la médiane des communes flamandes.

Part des maisons et immeubles de Zwalm par période de construction
Période	Zwalm	Médiane des communes flamandes
Construits avant 1900	14,3 %	5,3 %
Construits de 1900 à 1918	6,9 %	3,7 %
Construits de 1919 à 1945	12,0 %	11,9 %
Construits de 1946 à 1961	9,3 %	13,3 %
Construits de 1962 à 1970	8,2 %	10,6 %
Construits de 1971 à 1981	12,3 %	15,2 %
Construits de 1982 à 1991	8,8 %	9,5 %
Construits de 1992 à 2001	9,7 %	10,1 %
Construits de 2002 à 2011	9,1 %	8,2 %
Construits après 2011	9,4 %	9,5 %

Source : Statbel, parc de bâtiments, 2025

Énergie (PEB)

Certificats PEB de la commune

La Région flamande ne publie pas la répartition des certificats PEB commune par commune. Nous n'affichons donc aucun chiffre pour Zwalm, plutôt qu'une estimation.

Comprendre le PEB dans votre région

Radon

Classe de risque radon

classe 0

L'AFCN classe Zwalm en catégorie 0 pour le radon, sur une échelle qui va de 0 à 2b.

Source : AFCN, carte radon, juillet 2026

Inondation

Bâtiments en zone de probabilité moyenne d'inondation

7,2 %

À Zwalm, 7,2 % des bâtiments se trouvent dans une zone où une inondation peut survenir environ une fois tous les 100 ans, selon les cartes flamandes.

Médiane des communes de la province : 5,6 %
Médiane des communes flamandes : 5,6 %
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 3 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : VMM, zones sensibles aux inondations, 2023Estimation Immolytics

Bâtiments en zone de probabilité faible d'inondation

4,2 %

À Zwalm, 4,2 % des bâtiments se trouvent dans une zone où une inondation peut survenir environ une fois tous les 1000 ans, selon les cartes flamandes.

Médiane des communes de la province : 4,6 %
Médiane des communes flamandes : 4,5 %
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 4 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : VMM, zones sensibles aux inondations, 2023Estimation Immolytics

Chauffage

Chauffage central

74,9 %

74,9 % des maisons et immeubles à appartements ont le chauffage central.

Médiane des communes de la province : 75,3 %
Médiane des communes flamandes : 82,0 %

Source : Statbel, parc de bâtiments, 2025

Logements

Nombre de logements

3 807 logements

Zwalm compte 3 807 logements.

Source : Statbel, parc de bâtiments, 2025

Permis

Permis pour des logements neufs

En un an, 18 permis ont été accordés pour construire des bâtiments résidentiels neufs.

Médiane des communes de la province : 50
Médiane des communes flamandes : 47
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 6 sur 7, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, permis de bâtir, 2024

Permis pour des rénovations

En un an, 23 permis ont été accordés pour rénover des bâtiments résidentiels.

Médiane des communes de la province : 59
Médiane des communes flamandes : 50
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 6 sur 7, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, permis de bâtir, 2024

Combien ça coûte d'y vivre ?

Loyers

Loyer médian d'un appartement

775 € par mois

À Zwalm, la moitié des appartements se louent moins de 775 € par mois, l'autre moitié plus cher.

Médiane des communes de la province : 785 € par mois
Médiane des communes flamandes : 835 € par mois
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 3 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : SPF Finances, 2025

Loyer médian d'une maison

975 € par mois

À Zwalm, la moitié des maisons se louent moins de 975 € par mois, l'autre moitié plus cher.

Médiane des communes de la province : 908 € par mois
Médiane des communes flamandes : 950 € par mois
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 2 sur 7, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : SPF Finances, 2025

Qui sont les habitants ?

Population

Habitants

8 340 habitants

Zwalm compte 8 340 habitants.

Médiane des communes de la province : 19 210 habitants
Médiane des communes flamandes : 15 470 habitants
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 6 sur 7, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, 2025

Évolution du nombre d'habitants en cinq ans

+2,4 %

Le nombre d'habitants a augmenté de 2,4 % en cinq ans.

Médiane des communes de la province : +3,6 %
Médiane des communes flamandes : +3,3 %
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 4 sur 7, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, 2020 à 2025

Âges

Habitants de 65 ans et plus

21,6 %

À Zwalm, 21,6 % des habitants ont 65 ans ou plus.

Médiane des communes de la province : 21,7 %
Médiane des communes flamandes : 22,0 %
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 6 sur 7, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, 2025

Revenus

Revenu disponible médian

33 377 €

En 2023, la moitié des habitants de Zwalm vivaient dans un ménage dont le revenu disponible, ramené à une personne seule, était inférieur à 33 377 € par an.

Médiane des communes de la province : 32 120 €
Médiane des communes flamandes : 31 590 €
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 1 sur 7, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, revenu disponible administratif (DataLab), 2023

Naissances

Naissances pour 1 000 habitants

7,6 pour 1 000 habitants

On compte 7,6 naissances par an pour 1 000 habitants.

Médiane des communes de la province : 8,9 pour 1 000 habitants
Médiane des communes flamandes : 8,8 pour 1 000 habitants
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 6 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, mouvement de la population, 2020 à 2024

Décès pour 1 000 habitants

10,1 pour 1 000 habitants

On compte 10,1 décès par an pour 1 000 habitants.

Médiane des communes de la province : 10,1 pour 1 000 habitants
Médiane des communes flamandes : 9,9 pour 1 000 habitants
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 4 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, mouvement de la population, 2020 à 2024

Naissances moins décès

-2,5 pour 1 000 habitants

Chaque année, il y a 2,5 décès de plus que de naissances pour 1 000 habitants.

Médiane des communes de la province : -1,4 pour 1 000 habitants
Médiane des communes flamandes : -1,1 pour 1 000 habitants
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 4 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, mouvement de la population, 2020 à 2024

Naissances

77 naissances

En 2025, 77 bébés sont nés chez des habitants de Zwalm.

Source : Statbel, mouvement de la population, 2025

Décès

89 décès

En 2025, 89 habitants de Zwalm sont décédés.

Source : Statbel, mouvement de la population, 2025

Arrivées et départs

Arrivées depuis le reste de la Belgique

+6,0 pour 1 000 habitants

Chaque année, la commune gagne 6,0 habitants pour 1 000, venus d'une autre commune belge, départs déduits.

Médiane des communes de la province : +5,6 pour 1 000 habitants
Médiane des communes flamandes : +4,6 pour 1 000 habitants
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 4 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, mouvement de la population, 2020 à 2024

Arrivées depuis l'étranger

+1,0 pour 1 000 habitants

Chaque année, la commune gagne 1,0 habitants pour 1 000, venus de l'étranger, départs déduits.

Médiane des communes de la province : +2,4 pour 1 000 habitants
Médiane des communes flamandes : +2,9 pour 1 000 habitants
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 5 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, mouvement de la population, 2020 à 2024

Ménages sans voiture

14,5 %

14,5 % des ménages n'ont pas de voiture.

Médiane des communes de la province : 17,2 %
Médiane des communes flamandes : 17,2 %
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 5 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, voitures des ménages, 2025

Ménages avec deux voitures ou plus

38,2 %

38,2 % des ménages ont au moins deux voitures.

Médiane des communes de la province : 32,5 %
Médiane des communes flamandes : 32,7 %
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 2 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, voitures des ménages, 2025

Voitures par ménage

1,36 voitures par ménage

On compte en moyenne 1,36 voitures par ménage.

Médiane des communes de la province : 1,25 voitures par ménage
Médiane des communes flamandes : 1,26 voitures par ménage
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 2 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, voitures des ménages, 2025

Comment aller travailler depuis ici ?

Lieux de travail

Travaillent ailleurs dans la province

60,0 %

60,0 % des habitants qui ont un emploi travaillent dans une autre commune de la province.

Médiane des communes de la province : 49,5 %
Médiane des communes flamandes : 51,0 %
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 1 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, recensement, 2021

Travaillent dans la commune

20,0 %

20,0 % des habitants qui ont un emploi travaillent dans leur propre commune.

Médiane des communes de la province : 25,1 %
Médiane des communes flamandes : 25,4 %
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 6 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, recensement, 2021

Première commune de travail

17,1 %

17,1 % des habitants qui ont un emploi vont travailler à Gand, la commune où ils sont les plus nombreux à se rendre.

Médiane des communes de la province : 16,6 %
Médiane des communes flamandes : 15,3 %
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 2 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, recensement, 2021

Voir les autres (4)

Travaillent dans une autre province

10,0 %

10,0 % des habitants qui ont un emploi travaillent dans une autre province belge.

Médiane des communes de la province : 13,5 %
Médiane des communes flamandes : 11,3 %
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 5 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, recensement, 2021

Travaillent à Bruxelles

9,0 %

9,0 % des habitants qui ont un emploi travaillent dans la Région bruxelloise.

Médiane des communes de la province : 5,2 %
Médiane des communes flamandes : 3,6 %
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 3 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, recensement, 2021

Travaillent à l'étranger

0,2 %

0,2 % des habitants qui ont un emploi travaillent à l'étranger.

Médiane des communes de la province : 0,2 %
Médiane des communes flamandes : 0,3 %
Avec ses voisines, Zwalm se place en position 1 sur 6, de la valeur la plus haute à la plus basse.

Source : Statbel, recensement, 2021

Habitants qui ont un emploi

4 011 personnes

Au recensement de 2021, 4 011 habitants de Zwalm avaient un emploi.

Source : Statbel, recensement, 2021

Temps de trajet