Prix médian à Sint-Martens-Latem : 986 353 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Sint-Martens-Latem (septembre 2026)
Flandre87—Marché très actifEstimation & Tendances 2026
Sint-Martens-Latem
Flandre
Contour communal officiel, découpage Statbel
En bref
- Le prix médian d'une maison à Sint-Martens-Latem est de 986 353 €, soit 197 % au-dessus de la médiane des communes de Flandre (332 500 €).
- Sur douze mois, ce prix médian a progressé de 41,9 %.
- 55 transactions ont été enregistrées en douze mois, dans la norme des communes de Flandre (médiane de 61).
Lecture factuelle des médianes Statbel, sans valeur de conseil d'achat ou de vente.
Basé sur 55 transactions
Maison
986 353 €
Appartement
N/A
Villa
1 125 000 €
Prix au m² (estimation, surface type)
7 045 €/m²
Transactions (12 mois)
55
Source : Statbel (Direction générale Statistique), données T1 2026
Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.
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La médiane donne la tendance de la commune. L'estimateur affine selon le type de bien, la surface et le PEB, gratuitement et sans inscription.
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Prix par type de bien
| Type | Prix median | Details |
|---|---|---|
Maison | 986 353 € | En savoir plus |
Appartement | N/A | En savoir plus |
Villa | 1 125 000 € | En savoir plus |
Comment estimer le prix d'une maison à Sint-Martens-Latem
Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.
Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.
La démarche tient en quatre étapes.
- Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
- Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
- Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
- Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.
Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.
Scores du quartier
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat
Temp. max. moyenne
16.4°C
Temp. min. moyenne
9.1°C
Jours de pluie/an
196
Heures d'ensoleillement/an
3023h
Températures mensuelles
Source : Open-Meteo
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
De Pinte
2.5 km
Gares à proximité
Source : iRail
Infrastructure & services
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
5
Densité scolaire
6.1
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Transports en commun
Total arrêts
50
Densité transport
60.9
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Démographie
8,208
-2.2% (5 ans)
524
hab/km²
1,337
Taille moyenne des ménages: 6.1
4.7%
Répartition par âge
Économie locale
33,767 €
+68.8% Comparaison nationale
—
2,016
245.6 / 1000 hab.
29.2x
Revenu vs prix immobilier
Pression fiscale: 27.8%
Sécurité — Police Fédérale 2023
32.6
faits criminels pour 1 000 habitants
Sous la médianeÉchelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295
Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.
Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023
Performance énergétique (PEB)
Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).
Les facteurs qui font varier une estimation
À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.
Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.
- Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
- L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
- L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
- L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.
Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.
Sint-Martens-Latem sur la carte
Revenus par quartier
| Quartier | Revenu médian | Population | Densité (hab/km²) | Superficie (km²) |
|---|---|---|---|---|
HOOGLATEMHaut | 43 729 € | 1 119 | 848 | 1.32 |
ACHTERBRAKELHaut | 40 700 € | 579 | 632 | 0.92 |
ROSDAMHaut | 40 638 € | 39 | 47 | 0.83 |
WARANDE | 40 515 € | 1 068 | 703 | 1.52 |
KOUTER | 39 719 € | 751 | 899 | 0.84 |
OUDE VIERSCHAAR | 39 296 € | 439 | 1 041 | 0.42 |
DEURLE-DORP | 39 263 € | 132 | 667 | 0.20 |
LATEMSEBOSSEN | 38 616 € | 552 | 347 | 1.59 |
BAARLE FRANKRIJK | 38 259 € | 141 | 644 | 0.22 |
OTEGEMSHAM | 37 993 € | 111 | 293 | 0.38 |
LATEMSE MEERSEN | 37 889 € | 95 | 69 | 1.38 |
KLAPSTRAAT | 37 141 € | 522 | 827 | 0.63 |
KORTRIJKSESTEENWEGBas | 35 892 € | 1 641 | 1 301 | 1.26 |
BROEKSTRAATBas | 34 474 € | 156 | 67 | 2.33 |
SINT-MARTENS-LATEM-CENTRUMBas | 28 214 € | 862 | 1 375 | 0.63 |
Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)
Communes voisines
Gand
380 000 €
Aalst
280 000 €
Saint-Nicolas
295 000 €
Beveren
325 000 €
Termonde
283 000 €
Deinze
360 000 €
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Questions fréquentes
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Méthodologie
Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.