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Prix médian à Zulte : 341 526 € (maison) · 189 796 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Zulte (juillet 2026)

Flandre61—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
341 526 €Maison+9.5% /an
Très fiable

Basé sur 82 transactions

Maison

341 526 €

Appartement

189 796 €

Villa

437 668 €

Terrain

159 245 €

Prix au m²

2 439 €/m²

Transactions (12 mois)

82

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
341 526 €En savoir plus
Appartement
189 796 €En savoir plus
Villa
437 668 €En savoir plus
Terrain
159 245 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Faible
34/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47-13
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Moyen
46/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52-6
Espaces verts?Bon
78/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72+6
Sécurité?Excellent
83/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59+24
Marchabilité?Moyen
41/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47-6
Score global?Moyen
43/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51-8

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
15Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.9°C

Temp. min. moyenne

8.5°C

Jours de pluie/an

207

Heures d'ensoleillement/an

2976h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Waregem

3.2 km

Gares à proximité

Aarsele
7.9 km
Deinze
9 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

162+19.1%sur 5 ans
Nouvelles constructions102
63%
Rénovations42
26%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

68

Densité transport

42.3

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
68

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 83/100

37.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Faible risque
Zulte
37.7
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
5%
B
10.9%
C
17.8%
D
24.7%
E
16.8%
F
12.9%
G
11.9%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Zulte sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
BOKSENTop
42 019 €779
POLDERHOEK-'T KONIJNTJETop
41 889 €634
MOLENKOUTERTop
41 287 €322
KAPELLEHOEK
39 975 €882
WARANDE
39 062 €607
SCHAAPHERDER
38 481 €846
WAALSTRAAT
38 202 €497
OLSENE - VERSPREIDE BEWONING
37 356 €775
MACHELEN-VERSPR. BEW.-ZUID
36 935 €878
ZULTE - INDUSTRIETERREIN
36 827 €66

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Gand

578 819 €

69/100

Aalst

434 342 €

59/100

Saint-Nicolas

532 529 €

66/100

Beveren

245 378 €

61/100

Termonde

373 177 €

58/100

Deinze

304 234 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Zulte est de 341 526 € en 2026. Pour un appartement, il est de 189 796 €. Le prix moyen au m² est de 2 439 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Zulte offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 82 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Zulte. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Zulte sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Zulte pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Zulte s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 341 526 €, cela représente environ 6 831 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Zulte obtient un score de qualité de vie de 43/100 (moyen). Le transport obtient 34/100. Les espaces verts obtiennent 78/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 341 526 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Zulte est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 341 526 € à Zulte et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Zulte peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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