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Prix médian à Gistel : 375 978 € (maison) · 193 949 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Gistel (juillet 2026)

Flandre50—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
375 978 €Maison-9.1% /an
Très fiable

Basé sur 97 transactions

Maison

375 978 €

Appartement

193 949 €

Villa

563 755 €

Terrain

126 010 €

Prix au m²

2 686 €/m²

Transactions (12 mois)

97

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
375 978 €En savoir plus
Appartement
193 949 €En savoir plus
Villa
563 755 €En savoir plus
Terrain
126 010 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Faible
5/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47-42
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Faible
35/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52-17
Espaces verts?Bon
73/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72=
Sécurité?Bon
73/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59+14
Marchabilité?Moyen
46/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47=
Score global?Moyen
45/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51-6

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
22Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.5°C

Temp. min. moyenne

8.7°C

Jours de pluie/an

226

Heures d'ensoleillement/an

3086h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Oostende

9.2 km

Gares à proximité

Torhout
13.6 km
Zedelgem
14 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

156+77.3%sur 5 ans
Nouvelles constructions87
56%
Rénovations56
36%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

32

Densité transport

26.1

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
32

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 73/100

41.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Gistel
41.8
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
4%
B
9%
C
16%
D
21%
E
19%
F
18%
G
13%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Gistel sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
SCHORRETop
44 608 €72
WARANDE WIJKTop
40 514 €1 127
ZEVEKOTE-KERN-WESTTop
40 321 €195
PROVINCIEWEG
40 291 €366
SNAASKERKE-CENTRUM
39 866 €340
IJZERWEG
39 290 €602
MOLENHOEK
38 823 €212
KONIJNENBOS
38 476 €367
VLIEGPLEIN
38 375 €556
KALLAERTSWAL
37 710 €777

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruges

465 640 €

75/100

Courtrai

386 191 €

60/100

Ostende

560 018 €

59/100

Roulers

491 017 €

68/100

Waregem

362 882 €

61/100

Ypres

270 809 €

68/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Gistel est de 375 978 € en 2026. Pour un appartement, il est de 193 949 €. Le prix moyen au m² est de 2 686 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Gistel offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 97 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Gistel. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Gistel sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Gistel pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Gistel s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 375 978 €, cela représente environ 7 520 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Gistel obtient un score de qualité de vie de 45/100 (moyen). Le transport obtient 5/100. Les espaces verts obtiennent 73/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 375 978 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Gistel est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 375 978 € à Gistel et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Gistel peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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