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Prix médian à Bredene : 247 388 € (maison) · 195 030 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Bredene (juillet 2026)

Flandre98—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
247 388 €Maison+12.6% /an
Très fiable

Basé sur 272 transactions

Maison

247 388 €

Appartement

195 030 €

Villa

559 089 €

Terrain

108 008 €

Prix au m²

1 767 €/m²

Transactions (12 mois)

272

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
247 388 €En savoir plus
Appartement
195 030 €En savoir plus
Villa
559 089 €En savoir plus
Terrain
108 008 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Faible
8/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47-39
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Bon
75/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52+23
Espaces verts?Bon
66/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72-6
Sécurité?Faible
17/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59-42
Marchabilité?Bon
61/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47+14
Score global?Moyen
45/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51-6

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
15Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.2°C

Temp. min. moyenne

9.5°C

Jours de pluie/an

230

Heures d'ensoleillement/an

3144h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Oostende

2.9 km

Gares à proximité

Blankenberge
14.6 km
Brugge-Sint-Pieters
16.4 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

58-42.6%sur 5 ans
Nouvelles constructions13
22%
Rénovations41
71%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

36

Densité transport

19.8

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
30
Arrêts de tram
6

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 17/100

78.9

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Bredene
78.9
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
7.5%
B
11.3%
C
19.8%
D
19.9%
E
19.8%
F
14.2%
G
7.5%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Bredene sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
VICOGNEZWINTop
44 309 €872
TURKIJENTop
43 509 €713
SAS - SLIJKENS - WESTETop
42 140 €245
VICOGNE
41 201 €932
VICOGNE - PARKLAAN - POPULIERENLAAN
41 106 €1 538
ZUIDOOSTWIJK
35 577 €407
BREDENE-AAN-ZEE-WEST VILLAWIJK
32 234 €1 082
BREDENE - DORPSKERN
32 108 €1 496
BREDENE-INDUSTRIE BRUGSE STWG
32 092 €80
GROENENDIJK - TURKIJE
32 040 €763

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruges

465 640 €

75/100

Courtrai

386 191 €

60/100

Ostende

560 018 €

59/100

Roulers

491 017 €

68/100

Waregem

362 882 €

61/100

Ypres

270 809 €

68/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Bredene est de 247 388 € en 2026. Pour un appartement, il est de 195 030 €. Le prix moyen au m² est de 1 767 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Bredene offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 272 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Bredene. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Bredene sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Bredene pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Bredene s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 247 388 €, cela représente environ 4 948 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Bredene obtient un score de qualité de vie de 45/100 (moyen). Le transport obtient 8/100. Les espaces verts obtiennent 66/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 247 388 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Bredene est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 247 388 € à Bredene et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Bredene peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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