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Prix médian à Maldegem : 243 591 € (maison) · 148 667 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Maldegem (juillet 2026)

Flandre77—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
243 591 €Maison+9.1% /an
Très fiable

Basé sur 253 transactions

Maison

243 591 €

Appartement

148 667 €

Villa

644 120 €

Terrain

146 514 €

Prix au m²

1 740 €/m²

Transactions (12 mois)

253

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
243 591 €En savoir plus
Appartement
148 667 €En savoir plus
Villa
644 120 €En savoir plus
Terrain
146 514 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Bon
66/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47+19
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Bon
75/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52+23
Espaces verts?Bon
60/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72-12
Sécurité?Moyen
40/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59-19
Marchabilité?Bon
61/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47+14
Score global?Moyen
55/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51+4

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
17Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.8°C

Temp. min. moyenne

8.3°C

Jours de pluie/an

220

Heures d'ensoleillement/an

3051h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Eeklo

10.1 km

Gares à proximité

Beernem
10.8 km
Maria-Aalter
10.8 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

153-38.8%sur 5 ans
Nouvelles constructions61
40%
Rénovations68
44%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

112

Densité transport

45.3

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
112

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 40/100

58.4

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Maldegem
58.4
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
3.1%
B
12.4%
C
21.6%
D
22.7%
E
17.5%
F
12.4%
G
10.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Maldegem sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
DE KROONTop
46 476 €192
TE PRAATTop
41 182 €319
BUURTSTRAATTop
39 700 €900
KRUISKEN
38 622 €849
VERBRANDEN BOS
38 280 €386
DONK
38 114 €580
MOERWEGE
37 745 €818
BOGAARDE
36 605 €467
MOERHUIZE
36 408 €109
STROBRUGGE
35 975 €96

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Gand

578 819 €

69/100

Aalst

434 342 €

59/100

Saint-Nicolas

532 529 €

66/100

Beveren

245 378 €

61/100

Termonde

373 177 €

58/100

Deinze

304 234 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Maldegem est de 243 591 € en 2026. Pour un appartement, il est de 148 667 €. Le prix moyen au m² est de 1 740 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Maldegem offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 253 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Maldegem. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Maldegem sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Maldegem pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Maldegem s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 243 591 €, cela représente environ 4 872 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Maldegem obtient un score de qualité de vie de 55/100 (moyen). Le transport obtient 66/100. Les espaces verts obtiennent 60/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 243 591 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Maldegem est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 243 591 € à Maldegem et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Maldegem peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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