Le marche immobilier a Auderghem en 2025
Auderghem est une commune de la province de Bruxelles-Capitale en Region de Bruxelles-Capitale, comptant 35 350 habitants repartis sur 9.0 km2, soit une densite de 3915 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 532 552 EUR, tandis que les appartements atteignent 369 502 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 3 804 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Auderghem pour des donnees detaillees.
Contexte regional : Region de Bruxelles-Capitale
La Region de Bruxelles-Capitale, siege des institutions europeennes, est une metropole cosmopolite et bilingue de plus d'un million d'habitants. Sa densite de population est la plus elevee du pays, ce qui se reflete dans des prix immobiliers superieurs a la moyenne nationale. Le marche locatif y est particulierement dynamique, porte par la presence d'expatries, de fonctionnaires europeens et d'etudiants. Bruxelles offre une vie culturelle foisonnante, une gastronomie reconnue et un reseau de transports en commun dense comprenant metro, tramway et bus.
Profil urbain de Auderghem
Auderghem est une ville de taille moyenne disposant de services urbains complets, d'une bonne connectivite en transports et de quartiers varies. On y trouve hopitaux, centres commerciaux, offre culturelle et sportive, ainsi qu'un marche de l'emploi diversifie. Cette taille intermediaire offre le meilleur compromis entre dynamisme urbain et qualite de vie.
Les communes voisines de Auderghem
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Woluwe-Saint-Pierre — Prix median maison : 936 787 EUR, score global : 78/100
- Saint-Josse-ten-Noode — Prix median maison : 491 041 EUR, score global : 72/100
- Berchem-Sainte-Agathe — Prix median maison : 612 716 EUR, score global : 74/100
- Ganshoren — Prix median maison : 450 268 EUR, score global : 73/100
- Evere — Prix median maison : 442 554 EUR, score global : 73/100
- Watermael-Boitsfort — Prix median maison : 921 437 EUR, score global : 80/100
Transports et accessibilite
Auderghem obtient un score de transport en commun de 85/100 et un score de marchabilite de 84/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 91/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le defi energetique est important : 43.0 % des logements sont classes F ou G, necessitant d'importants travaux de renovation.
- Classe A : 2.0 %
- Classe B : 5.2 %
- Classe C : 12.0 %
- Classe D : 18.0 %
- Classe E : 19.8 %
- Classe F : 14.5 %
- Classe G : 28.5 %
Consultez notre page PEB a Auderghem pour evaluer le cout des renovations.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 3.9 % sur 5 ans. 23.6 % de la population a entre 18 et 34 ans et 16.5 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 32.1 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 32 395 EUR par an. La commune compte 3 427 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite est eleve, typique des grands centres urbains, avec 156.5 infractions pour 1 000 habitants, dont 68.4 vols et 16.6 faits de violence. Le score de securite est de 0/100.
Qualite de vie a Auderghem
Auderghem offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 84/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 85/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 81/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 91/100. Les espaces verts obtiennent un score de 48/100, important pour le bien-etre quotidien. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 76/100 pour Auderghem.
Economie et emploi a Auderghem
L'activite economique de Auderghem se caracterise par un revenu median declarable de 32 395 EUR par an (revenu moyen : 45 001 EUR). La commune heberge 3 427 entreprises actives, soit 0.10 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique en developpement. La pression fiscale communale est de 28.0 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 54/100 et 339 transactions sur les 12 derniers mois, Auderghem offre un potentiel d'investissement modere. Les droits d'enregistrement en Region de Bruxelles-Capitale s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Auderghem en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Auderghem est de 532 552 EUR. Les appartements se negocient autour de 369 502 EUR et les villas atteignent 1 481 177 EUR.
Auderghem est-elle une bonne commune pour investir ?
Auderghem obtient un score d'investissement de 54/100 et un score global de 76/100. Les droits d'enregistrement en Region de Bruxelles-Capitale sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Auderghem ?
Auderghem compte 35 350 habitants et 9 240 menages. Le revenu median est de 32 395 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Auderghem ?
Auderghem obtient un score de transport de 85/100 et un score de marchabilite de 84/100. La commune beneficie d'un bon reseau de transports en commun facilitant les deplacements quotidiens.
Quel est le niveau de securite a Auderghem ?
Le taux de criminalite est eleve, typique des grands centres urbains.