Prix médian à Villers-le-Bouillet : 190 500 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Villers-le-Bouillet (octobre 2026)

Wallonie · Liège · 6 836 habitants

En bref

À Villers-le-Bouillet, une maison se vend en général 190 500 €. C'est 20 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a baissé de 18,4 %.
67 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Villers-le-Bouillet en Belgique

Prix médian maison

190 500 €Voir le détail

-18,4 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

312 000 €VillaVoir le détail

1 361 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

67Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Certaines années ne disposent que d'une médiane annuelle et sont affichées comme un point unique.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Villers-le-Bouillet en général, pas le vôtre. Une agence de Villers-le-Bouillet vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Quand pensez-vous vendre ?

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Villers-le-Bouillet

Tout part du prix médian de Villers-le-Bouillet pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Villers-le-Bouillet, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportMoyen

55/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58-3

ÉcolesFaible

32/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64-32

CommercesFaible

27/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-13

Espaces vertsExcellent

91/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79+12

MarchabilitéFaible

32/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34=

Score globalMoyen

44/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54-10

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

28Bonne

Climat de Villers-le-Bouillet

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,2 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 691 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

786 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

135jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

56jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 14 avril, premier gel le 4 novembre ; période de végétation du 21 mai au 30 septembre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Ampsin

3.1 km

Gares à proximité

Amay

3.5 km

Haute-Flône

3.6 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

47-4.1%sur 5 ans

Nouvelles constructions26

55%

Rénovations18

38%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

4.4

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

3,796

Densité transport

139.0

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

6 836Population+5,2 % sur cinq ans

229Densité de populationhabitants par km²

1 161MénagesTaille moyenne des ménages : 5,9

2,9 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

31 818 €Revenu médian+59,1 % Comparaison nationale

762Entreprises111,5 pour 1 000 habitants

6,0xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 24,9 %

Le précompte immobilier à Villers-le-Bouillet

Villers-le-Bouillet applique 2 700 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 308 € par an.

C’est le 57e taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Villers-le-Bouillet

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

55,1

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Villers-le-Bouillet

55,1

Médiane belge

50,1

Densité comparable

43,7

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.2%

9.3%

15.4%

18.6%

16.5%

15.2%

23.9%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Villers-le-Bouillet

Aucun quartier de Villers-le-Bouillet n'a compté 16 ventes d'un même type dans une année entre 2022 et 2024. Sous ce seuil, Statbel ne publie pas de prix, pour qu'une poignée de ventes ne passe pas pour le prix d'un quartier. La carte et le tableau donnent donc le nombre de ventes de chaque quartier.

Nombre de ventes

1 à 2
2 à 3
3 à 5
5 à 8
Pas de donnée

Revenu médian

24 277 € à 30 407 €
30 407 € à 31 221 €
31 221 € à 34 439 €
34 439 € à 36 699 €
36 699 € à 39 050 €
Pas de donnée

Âge moyen

35 ans à 38 ans
38 ans à 40 ans
40 ans à 40 ans
40 ans à 41 ans
41 ans à 43 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

34 % à 38 %
38 % à 40 %
40 % à 42 %
42 % à 47 %
47 % à 53 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

42 % à 71 %
71 % à 76 %
76 % à 81 %
81 % à 85 %
85 % à 89 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Fize-Fontaine-Centre	8 en 2023	non publié	non publié	31 393 €
Gotroule-Aux-Ruelles - Halbossart	7 en 2023	non publié	non publié	30 407 €
Les Cabindes	7 en 2023	non publié	non publié	35 129 €
Vaux-Et-Borset-Centre	5 en 2024	non publié	non publié	35 073 €
Fayi	4 en 2023	non publié	non publié	39 050 €
Villers-Le-Bouillet-Centre	3 en 2023	non publié	non publié	31 221 €
Warnant-Dreye-Centre	3 en 2024	non publié	non publié	28 553 €
Dreye - Japin	3 en 2024	non publié	non publié	36 699 €
Vieux-Waleffe-Centre	3 en 2024	non publié	non publié	37 711 €
Vaux-Et-Borset - Hab. Disp.	3 en 2023	non publié	non publié	37 865 €
Hochets- Charbonnage - Bois St Lambert	2 en 2023	non publié	non publié	31 205 €
Marehe	1 en 2023	non publié	non publié	32 487 €
Spondreefosse	1 en 2024	non publié	non publié	25 034 €
Mabie	1 en 2023	non publié	non publié	24 277 €
Vieux-Waleffe - Hab. Disp.	1 en 2023	non publié	non publié	non publié
Borset-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	31 946 €
Fize-Fontaine - Hab. Disp.	1 en 2022	non publié	non publié	34 439 €
Villers - Plateau	non publié	non publié	non publié	non publié
Warnant-Dreye - Campagne	non publié	non publié	non publié	30 768 €
Petite Campagne	non publié	non publié	non publié	non publié

Estimer un bien à Villers-le-Bouillet avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Liège190 500 €77/100 Seraing186 000 €68/100 Verviers215 000 €70/100 Herstal183 500 €54/100 Ans200 000 €66/100 Flémalle190 000 €61/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

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Des travaux en vue à Villers-le-Bouillet ?

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Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Villers-le-Bouillet est de 190 500 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Villers-le-Bouillet offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 67 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Villers-le-Bouillet et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Villers-le-Bouillet peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Villers-le-Bouillet sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Villers-le-Bouillet pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Villers-le-Bouillet s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 190 500 €, cela représente environ 23 813 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Villers-le-Bouillet obtient un score de qualité de vie de 44/100 (moyen). Le transport obtient 55/100. Les espaces verts obtiennent 91/100. Les écoles obtiennent 32/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 190 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Villers-le-Bouillet est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 190 500 € à Villers-le-Bouillet et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Villers-le-Bouillet peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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