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Prix médian à Villers-le-Bouillet : 258 953 € (maison) · 171 338 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Villers-le-Bouillet (juillet 2026)

Wallonie18—Marché lent

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
258 953 €Maison-18.4% /an
Moyennement fiable

Basé sur 16 transactions

Maison

258 953 €

Appartement

171 338 €

Villa

399 665 €

Terrain

51 534 €

Prix au m²

1 850 €/m²

Transactions (12 mois)

16

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
258 953 €En savoir plus
Appartement
171 338 €En savoir plus
Villa
399 665 €En savoir plus
Terrain
51 534 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Moyen
55/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58-3
Écoles?Faible
19/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51-32
Commerces?Faible
27/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40-13
Espaces verts?Excellent
91/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79+12
Sécurité?Moyen
52/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44+8
Marchabilité?Faible
32/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34=
Score global?Moyen
51/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56-5

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
40Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.3°C

Temp. min. moyenne

7.8°C

Jours de pluie/an

203

Heures d'ensoleillement/an

2938h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Ampsin

3.1 km

Gares à proximité

Amay
3.5 km
Haute-Flône
3.6 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

47-4.1%sur 5 ans
Nouvelles constructions26
55%
Rénovations18
38%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

6

Densité scolaire

8.8

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
6
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

95

Départs / jour ouvrable

3,796

Densité transport

139.0

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
95

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 52/100

50.5

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Villers-le-Bouillet
50.5
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2%
B
1%
C
5.1%
D
16.4%
E
16.3%
F
23.5%
G
35.7%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Villers-le-Bouillet sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
FAYITop
39 050 €464
VAUX-ET-BORSET - HAB. DISP.Top
37 865 €52
VIEUX-WALEFFE-CENTRETop
37 711 €255
DREYE - JAPIN
36 699 €250
LES CABINDES
35 129 €429
VAUX-ET-BORSET-CENTRE
35 073 €690
FIZE-FONTAINE - HAB. DISP.
34 439 €59
MAREHE
32 487 €540
BORSET-CENTRE
31 946 €335
FIZE-FONTAINE-CENTRE
31 393 €774

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

481 392 €

66/100

Seraing

227 403 €

64/100

Verviers

237 693 €

66/100

Herstal

259 338 €

64/100

Ans

173 085 €

54/100

Oupeye

155 983 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Villers-le-Bouillet est de 258 953 € en 2026. Pour un appartement, il est de 171 338 €. Le prix moyen au m² est de 1 850 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Villers-le-Bouillet offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 16 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Villers-le-Bouillet. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Villers-le-Bouillet sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Villers-le-Bouillet pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Villers-le-Bouillet s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 258 953 €, cela représente environ 32 369 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Villers-le-Bouillet obtient un score de qualité de vie de 51/100 (moyen). Le transport obtient 55/100. Les espaces verts obtiennent 91/100. Les écoles obtiennent 19/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 258 953 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Villers-le-Bouillet est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 258 953 € à Villers-le-Bouillet et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Villers-le-Bouillet peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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