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Prix médian à Verviers : 237 693 € (maison) · 250 643 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Verviers (juillet 2026)

Wallonie96—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
237 693 €Maison+9.4% /an
Très fiable

Basé sur 513 transactions

Maison

237 693 €

Appartement

250 643 €

Villa

375 527 €

Terrain

85 942 €

Prix au m²

1 698 €/m²

Transactions (12 mois)

513

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
237 693 €En savoir plus
Appartement
250 643 €En savoir plus
Villa
375 527 €En savoir plus
Terrain
85 942 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+42
Écoles?Moyen
56/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51+5
Commerces?Bon
65/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+25
Espaces verts?Moyen
56/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-23
Sécurité?Faible
6/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44-38
Marchabilité?Moyen
43/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+9
Score global?Bon
66/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56+10

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
2Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.1°C

Temp. min. moyenne

8.1°C

Jours de pluie/an

225

Heures d'ensoleillement/an

2865h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Verviers-Palais

0.3 km

Gares à proximité

Verviers-Central
0.6 km
Pepinster
4.6 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

61-59.9%sur 5 ans
Nouvelles constructions17
28%
Rénovations42
69%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

88

Densité scolaire

15.8

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
43
Secondaire
45
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

314

Départs / jour ouvrable

87,386

Densité transport

56.3

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
2
Arrêts de bus
312

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 6/100

100.5

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque élevé
Verviers
100.5
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
1%
B
3.8%
C
8.6%
D
17.1%
E
21.9%
F
20%
G
27.6%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Verviers sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
ROUHEIDTop
53 004 €198
BRONDETop
52 331 €99
BONVOISINTop
42 159 €198
BEAU-VALLON
42 011 €1 126
HALLEUR
41 824 €64
MANAIHANT
41 203 €135
LIBERATION
40 550 €393
PARC INDUSTRIEL (STEMBERT)
39 920 €103
CHÂTEAU DES MOINES
37 796 €894
ROUHEID
37 734 €226

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

481 392 €

66/100

Seraing

227 403 €

64/100

Herstal

259 338 €

64/100

Ans

173 085 €

54/100

Oupeye

155 983 €

54/100

Saint-Nicolas

197 521 €

62/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Verviers est de 237 693 € en 2026. Pour un appartement, il est de 250 643 €. Le prix moyen au m² est de 1 698 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Verviers offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 513 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Verviers. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Verviers sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Verviers pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Verviers s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 237 693 €, cela représente environ 29 712 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Verviers obtient un score de qualité de vie de 66/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 56/100. Les écoles obtiennent 56/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 237 693 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Verviers est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 237 693 € à Verviers et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Verviers peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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