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Prix médian à Malmedy : 204 984 € (maison) · 118 307 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Malmedy (juillet 2026)

Wallonie35—Marché calme

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
204 984 €Maison-5.0% /an
Très fiable

Basé sur 61 transactions

Maison

204 984 €

Appartement

118 307 €

Villa

311 316 €

Terrain

30 401 €

Prix au m²

1 464 €/m²

Transactions (12 mois)

61

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
204 984 €En savoir plus
Appartement
118 307 €En savoir plus
Villa
311 316 €En savoir plus
Terrain
30 401 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Bon
78/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+20
Écoles?Excellent
91/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51+40
Commerces?Moyen
40/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40=
Espaces verts?Bon
77/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79=
Sécurité?Faible
25/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44-19
Marchabilité?Faible
31/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34-3
Score global?Bon
63/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56+7

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
32Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

13°C

Temp. min. moyenne

6°C

Jours de pluie/an

229

Heures d'ensoleillement/an

2706h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Coo

11.2 km

Gares à proximité

Trois-Ponts
12.5 km
Spa-Géronstère
14.3 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

78-6.0%sur 5 ans
Nouvelles constructions28
36%
Rénovations44
56%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

42

Densité scolaire

32.4

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
19
Secondaire
23
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

154

Départs / jour ouvrable

7,736

Densité transport

118.9

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
154

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 25/100

71.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Malmedy
71.8
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2%
B
2%
C
7%
D
19%
E
21%
F
21%
G
28%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Malmedy sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
CALVAIRETop
54 023 €55
CHODES - BOUSSIRE - GDOUMONT - CAMPAGNETop
49 459 €189
BURNEVILLE - HABITATIONS DISP.Top
41 771 €117
FALIZE
40 572 €88
BELLEVAUX - HABITATIONS DISP.
38 854 €359
FLORIHEID-PREAIX-XHURDEBISE - VALLEE DE LA WARCHE
38 129 €277
RECULEMONT
37 735 €43
FLORIHEID NORD
37 506 €124
LIGNEUVILLE-HABITATIONS DISP.
37 319 €205
MONT - CAMPAGNE
37 095 €155

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

481 392 €

66/100

Seraing

227 403 €

64/100

Verviers

237 693 €

66/100

Herstal

259 338 €

64/100

Ans

173 085 €

54/100

Oupeye

155 983 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Malmedy est de 204 984 € en 2026. Pour un appartement, il est de 118 307 €. Le prix moyen au m² est de 1 464 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Malmedy offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 61 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Malmedy. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Malmedy sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Malmedy pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Malmedy s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 204 984 €, cela représente environ 25 623 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Malmedy obtient un score de qualité de vie de 63/100 (bon). Le transport obtient 78/100. Les espaces verts obtiennent 77/100. Les écoles obtiennent 91/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 204 984 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Malmedy est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 204 984 € à Malmedy et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Malmedy peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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