Prix médian à Malmedy : 318 750 € (maison) · 247 802 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Malmedy (octobre 2026)

Wallonie · Liège · 12 950 habitants

En bref

À Malmedy, une maison se vend en général 318 750 €. C'est 34 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 42,9 %.
147 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Malmedy en Belgique

Prix médian maison

318 750 €Voir le détail

+42,9 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

247 802 €AppartementVoir le détail 292 500 €VillaVoir le détail

2 277 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

147Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Certaines années ne disposent que d'une médiane annuelle et sont affichées comme un point unique.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Malmedy en général, pas le vôtre. Une agence de Malmedy vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Les agences immobilières de Malmedy

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Malmedy

Tout part du prix médian de Malmedy pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Malmedy, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportBon

78/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+20

ÉcolesBon

73/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+9

CommercesMoyen

40/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40=

Espaces vertsBon

77/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79=

MarchabilitéFaible

31/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-3

Score globalMoyen

58/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54+4

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

26Bonne

Climat de Malmedy

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

8,4 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 576 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

1 217 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

158jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

83jours de gelcommune médiane : 51

3jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 2 mai, premier gel le 30 octobre ; période de végétation du 11 juin au 2 septembre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Coo

11.2 km

Gares à proximité

Trois-Ponts

12.5 km

Spa-Géronstère

14.3 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

78-6.0%sur 5 ans

Nouvelles constructions28

36%

Rénovations44

56%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

7.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

154

Départs / jour ouvrable

7,736

Densité transport

118.9

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

154

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

12 950Population+1,6 % sur cinq ans

130Densité de populationhabitants par km²

3 118MénagesTaille moyenne des ménages : 4,2

6,0 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

29 062 €Revenu médian+45,3 % Comparaison nationale

1 407Entreprises108,6 pour 1 000 habitants

11,0xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 19,3 %

Le précompte immobilier à Malmedy

Malmedy applique 2 800 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 337 € par an.

C’est le 65e taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Malmedy

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

66,3

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Malmedy

66,3

Médiane belge

50,1

Densité comparable

47,4

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

2.3%

14.1%

19.2%

18%

15.1%

12.6%

18.7%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Malmedy

Aucun quartier de Malmedy n'a compté 16 ventes d'un même type dans une année entre 2022 et 2024. Sous ce seuil, Statbel ne publie pas de prix, pour qu'une poignée de ventes ne passe pas pour le prix d'un quartier. La carte et le tableau donnent donc le nombre de ventes de chaque quartier.

Nombre de ventes

1 à 2
2 à 3
3 à 16
Pas de donnée

Revenu médian

23 549 € à 28 895 €
28 895 € à 31 570 €
31 570 € à 34 224 €
34 224 € à 37 506 €
37 506 € à 54 023 €
Pas de donnée

Âge moyen

36 ans à 40 ans
40 ans à 42 ans
42 ans à 43 ans
43 ans à 44 ans
44 ans à 48 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

14 % à 33 %
33 % à 36 %
36 % à 39 %
39 % à 44 %
44 % à 54 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

26 % à 64 %
64 % à 72 %
72 % à 75 %
75 % à 82 %
82 % à 92 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Centre Malmedy	16 en 2024	non publié	non publié	23 549 €
Centre - Pont De Warche	16 en 2024	non publié	non publié	26 036 €
Chodes - Boussire - Gdoumont - Campagne	15 en 2023	non publié	non publié	49 459 €
Centre Nord - Steinbach	11 en 2023	non publié	non publié	24 849 €
Centre - Croix De Chodes	8 en 2023	non publié	non publié	28 802 €
Centre Sud - Chemin De Fer	8 en 2023	non publié	non publié	31 751 €
Ligneuville-Centre	4 en 2024	non publié	non publié	31 812 €
Xhoffraix - Habitations Disp.	3 en 2023	non publié	non publié	28 040 €
Route De Chodes	3 en 2023	non publié	non publié	28 895 €
Bellevaux-Centre	3 en 2024	non publié	non publié	28 449 €
Mon Bijou	2 en 2022	non publié	non publié	29 971 €
Calvaire	2 en 2023	non publié	non publié	54 023 €
Mont-Centre	2 en 2024	non publié	non publié	36 377 €
Longfaye-Centre	2 en 2023	non publié	non publié	29 124 €
Chodes-Boussire-Gdoumont	2 en 2023	non publié	non publié	35 840 €
Geromont-Baugnez	2 en 2024	non publié	non publié	31 570 €
Geromont - Habitations Disp.	2 en 2023	non publié	non publié	35 274 €
Burnenville-Centre	2 en 2023	non publié	non publié	31 962 €
Ligneuville-Habitations Disp.	2 en 2023	non publié	non publié	37 319 €
Pont - Habitations Dispersees	2 en 2024	non publié	non publié	31 597 €

Voir les 27 autres quartiers

Floriheid Nord	1 en 2023	non publié	non publié	37 506 €
Falize	1 en 2023	non publié	non publié	40 572 €
Beverce-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	34 224 €
Mont - Campagne	1 en 2024	non publié	non publié	37 095 €
Xhoffraix-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	28 936 €
Longfaye - Habitations Disp.	1 en 2024	non publié	non publié	non publié
Arimont	1 en 2023	non publié	non publié	31 294 €
Hedomont-Centre	1 en 2022	non publié	non publié	34 411 €
Otaimont - Xhurdebise	1 en 2023	non publié	non publié	29 338 €
Floriheid-Preaix-Xhurdebise - Vallee De La Warche	1 en 2022	non publié	non publié	38 129 €
Meiz - Village	1 en 2023	non publié	non publié	27 945 €
Burneville - Habitations Disp.	1 en 2023	non publié	non publié	41 771 €
Bernister-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	33 123 €
Bernister - Habitations Disp.	1 en 2023	non publié	non publié	non publié
Bellevaux - Habitations Disp.	1 en 2022	non publié	non publié	38 854 €
Pont-Centre	1 en 2023	non publié	non publié	33 743 €
Pont De Warche	non publié	non publié	non publié	non publié
Beverce-Habitations Dispersees	non publié	non publié	non publié	non publié
Hautes-Fagnes	non publié	non publié	non publié	non publié
Mon Bijou	non publié	non publié	non publié	non publié
Falize	non publié	non publié	non publié	non publié
Lasnenville	non publié	non publié	non publié	30 743 €
Reculemont	non publié	non publié	non publié	37 735 €
Lamonriville	non publié	non publié	non publié	33 471 €
Warche-Centre	non publié	non publié	non publié	non publié
Chevofosse	non publié	non publié	non publié	non publié
Warche-Habitations Dispersees	non publié	non publié	non publié	non publié

Estimer un bien à Malmedy avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Liège190 500 €77/100 Seraing186 000 €68/100 Verviers215 000 €70/100 Herstal183 500 €54/100 Ans200 000 €66/100 Flémalle190 000 €61/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Malmedy est de 318 750 € en 2026. Pour un appartement, il est de 247 802 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Malmedy offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 147 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Malmedy et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Malmedy peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Malmedy sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Malmedy pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Malmedy s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 318 750 €, cela représente environ 39 844 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Malmedy obtient un score de qualité de vie de 58/100 (moyen). Le transport obtient 78/100. Les espaces verts obtiennent 77/100. Les écoles obtiennent 73/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 318 750 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Malmedy est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 318 750 € à Malmedy et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Malmedy peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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