Prix médian à Rochefort : 195 000 € (maison) · 170 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Rochefort (octobre 2026)

Wallonie · Namur · 12 716 habitants

En bref

À Rochefort, une maison se vend en général 195 000 €. C'est 18 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a baissé de 8,5 %.
176 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Rochefort en Belgique

Prix médian maison

195 000 €Voir le détail

-8,5 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

170 000 €AppartementVoir le détail 275 000 €VillaVoir le détail

1 393 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

176Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Rochefort en général, pas le vôtre. Une agence de Rochefort vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Comment estimer le prix d'une maison à Rochefort

Tout part du prix médian de Rochefort pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Rochefort, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

85/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+27

ÉcolesExcellent

94/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+30

CommercesBon

61/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+21

Espaces vertsMoyen

58/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-21

MarchabilitéMoyen

47/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+13

Score globalBon

70/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54+16

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

18Bonne

Climat de Rochefort

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,0 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 642 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

855 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

139jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

82jours de gelcommune médiane : 51

9jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 2 mai, premier gel le 20 octobre ; période de végétation du 22 mai au 23 septembre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Rochefort-Jemelle

3.6 km

Gares à proximité

Forrières

5.7 km

Marloie

8 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

580.0%sur 5 ans

Nouvelles constructions19

33%

Rénovations33

57%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

10.2

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

177

Départs / jour ouvrable

6,040

Densité transport

139.2

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

176

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

12 716Population+0,8 % sur cinq ans

76Densité de populationhabitants par km²

2 814MénagesTaille moyenne des ménages : 4,5

3,6 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

28 559 €Revenu médian+42,8 % Comparaison nationale

1 092Entreprises85,9 pour 1 000 habitants

6,8xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 20,4 %

Le précompte immobilier à Rochefort

Rochefort applique 2 600 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 800 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 294 € par an.

C’est le 9e taux le plus bas des 38 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Rochefort

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

69,5

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Rochefort

69,5

Médiane belge

50,1

Densité comparable

47,4

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

2.2%

11.1%

15.2%

17.5%

17.4%

15.1%

21.5%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Rochefort

Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Rochefort, 2 quartiers sur 65 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.

Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.

Nombre de ventes

1 à 2
2 à 8
8 à 17
Pas de donnée

Revenu médian

21 769 € à 26 430 €
26 430 € à 28 643 €
28 643 € à 31 451 €
31 451 € à 33 889 €
33 889 € à 42 586 €
Pas de donnée

Âge moyen

30 ans à 39 ans
39 ans à 41 ans
41 ans à 43 ans
43 ans à 46 ans
46 ans à 66 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

8 % à 28 %
28 % à 33 %
33 % à 39 %
39 % à 44 %
44 % à 69 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

33 % à 61 %
61 % à 70 %
70 % à 77 %
77 % à 83 %
83 % à 91 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Les Thiers	17 en 2024	178 000 € (2023)	non publié	26 541 €
Carrefour	16 en 2024	non publié	non publié	23 078 €
Dewoin - Croix-St-Jean	16 en 2024	non publié	non publié	28 071 €
Jemelle-Centre	12 en 2024	non publié	non publié	23 127 €
Rochefort-Centre	9 en 2024	non publié	non publié	22 323 €
Eprave-Centre	9 en 2023	non publié	non publié	26 095 €
Le Thier	8 en 2024	non publié	non publié	26 485 €
La Briqueterie - Neuf Etangs	8 en 2023	non publié	non publié	29 772 €
Rive Gauche	8 en 2024	non publié	non publié	30 255 €
Lorette - Croix-St-Jean	7 en 2023	non publié	non publié	35 734 €
Hamerenne-Sud	3 en 2022	non publié	non publié	36 118 €
Rabanisses - Lamsoul	3 en 2023	non publié	non publié	30 263 €
Wavreille-Centre	3 en 2023	non publié	non publié	31 451 €
Lessive-Centre	3 en 2024	non publié	non publié	24 553 €
Villers-Sur-Lesse-Centre	3 en 2024	non publié	non publié	29 645 €
Mont-Gauthier-Centre	3 en 2023	non publié	non publié	30 400 €
Buissonville-Centre	3 en 2023	non publié	non publié	29 663 €
Aux Chavees	2 en 2023	non publié	non publié	28 643 €
Han-Sur-Lesse-Centre	2 en 2024	non publié	120 387 € (2022)	26 310 €
Les Masures	2 en 2024	non publié	non publié	36 504 €

Voir les 45 autres quartiers

Lavaux-Sainte-Anne-Hab. Disp.	2 en 2023	non publié	non publié	32 792 €
Frandeux-Centre	2 en 2024	non publié	non publié	32 587 €
Laloux-Habitations Disp.	2 en 2024	non publié	non publié	33 889 €
Montrival	1 en 2023	non publié	non publié	35 710 €
St-Remy - Behogne - Tige	1 en 2023	non publié	non publié	28 119 €
Gerny	1 en 2024	non publié	non publié	31 207 €
Wavreille-Centre Nord Est	1 en 2023	non publié	non publié	26 430 €
Belle-Vue	1 en 2023	non publié	non publié	39 896 €
Wavreille - Habitations Disp.	1 en 2023	non publié	non publié	32 606 €
Belvaux-Resteigne	1 en 2024	non publié	non publié	32 520 €
Belvaux-Resteigne - Hab. Disp.	1 en 2024	non publié	non publié	non publié
Han-Sur-Lesse - Hab. Disp.	1 en 2023	non publié	non publié	non publié
Lessive-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	33 282 €
Roptai	1 en 2023	non publié	non publié	28 297 €
Ave-Habitations Dispersees	1 en 2023	non publié	non publié	non publié
Lavaux-Sainte-Anne-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	28 566 €
Jamblinne-Centre	1 en 2023	non publié	non publié	30 125 €
Jamblinne - Habiations Disp.	1 en 2022	non publié	non publié	23 543 €
Vignee	1 en 2024	non publié	non publié	non publié
Mont-Gauthier - Hab. Disp.	1 en 2023	non publié	non publié	26 937 €
Briquemont-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	42 586 €
Forzee-Centre	1 en 2022	non publié	non publié	32 507 €
Forzee-Habitations Dispersees	1 en 2024	non publié	non publié	31 600 €
Havrenne-Centre	1 en 2023	non publié	non publié	26 692 €
Sous Les Falizes	non publié	non publié	non publié	non publié
Thier Des Falizes	non publié	non publié	non publié	non publié
Rochefort - Habitations Disp.	non publié	non publié	non publié	21 769 €
Fond-Saint-Martin - Justice	non publié	non publié	non publié	non publié
Parc Industriel	non publié	non publié	non publié	22 164 €
Belvaux-Wavreille	non publié	non publié	non publié	non publié
Belvaux-Wavreille - Hab. Disp.	non publié	non publié	non publié	non publié
Eprave-Habitations Dispersees	non publié	non publié	non publié	38 449 €
Moulin (Rue Du)	non publié	non publié	non publié	non publié
Ave-Centre	non publié	non publié	non publié	25 181 €
Auffe-Centre	non publié	non publié	non publié	36 504 €
Auffe-Habitations Dispersees	non publié	non publié	non publié	non publié
Villers-Sur-Lesse - Hab. Disp.	non publié	non publié	non publié	35 789 €
Genimont	non publié	non publié	non publié	30 237 €
Frandeux - Habitations Disp.	non publié	non publié	non publié	33 434 €
Laloux-Centre	non publié	non publié	non publié	30 295 €
Briquemont-Habitations Disp.	non publié	non publié	non publié	non publié
Buissonville-Habitations Disp.	non publié	non publié	non publié	32 552 €
Navaugle-Centre	non publié	non publié	non publié	28 200 €
Navaugle - Habitations Disp.	non publié	non publié	non publié	non publié
Havrenne-Gobinette-L.-Flachai	non publié	non publié	non publié	40 701 €

Estimer un bien à Rochefort avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Namur259 000 €77/100 Sambreville205 500 €61/100 Andenne208 500 €67/100 Gembloux350 000 €71/100 Jemeppe-sur-Sambre249 500 €70/100 Walcourt188 000 €67/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Rochefort est de 195 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 170 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Rochefort offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 176 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Rochefort et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Rochefort peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Rochefort sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Rochefort pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Rochefort s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 195 000 €, cela représente environ 24 375 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Rochefort obtient un score de qualité de vie de 70/100 (bon). Le transport obtient 85/100. Les espaces verts obtiennent 58/100. Les écoles obtiennent 94/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 195 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Rochefort est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 195 000 € à Rochefort et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Rochefort peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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