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Prix médian à Rochefort : 244 773 € (maison) · 188 494 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Rochefort (juillet 2026)

Wallonie79—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
244 773 €Maison+40.6% /an
Très fiable

Basé sur 76 transactions

Maison

244 773 €

Appartement

188 494 €

Villa

394 883 €

Terrain

43 850 €

Prix au m²

1 748 €/m²

Transactions (12 mois)

76

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
244 773 €En savoir plus
Appartement
188 494 €En savoir plus
Villa
394 883 €En savoir plus
Terrain
43 850 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
85/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+27
Écoles?Excellent
85/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51+34
Commerces?Bon
61/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+21
Espaces verts?Moyen
58/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-21
Sécurité?Faible
28/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44-16
Marchabilité?Moyen
47/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+13
Score global?Bon
68/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56+12

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
17Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.2°C

Temp. min. moyenne

7.3°C

Jours de pluie/an

203

Heures d'ensoleillement/an

2903h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Rochefort-Jemelle

3.6 km

Gares à proximité

Forrières
5.7 km
Marloie
8 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

580.0%sur 5 ans
Nouvelles constructions19
33%
Rénovations33
57%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

35

Densité scolaire

27.5

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
30
Secondaire
5
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

177

Départs / jour ouvrable

6,040

Densité transport

139.2

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
1
Arrêts de bus
176

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 28/100

68.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Rochefort
68.0
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2.8%
B
1.9%
C
9.4%
D
16.1%
E
19.8%
F
21.7%
G
28.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Rochefort sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
BRIQUEMONT-CENTRETop
42 586 €66
HAVRENNE-GOBINETTE-L.-FLACHAITop
40 701 €127
BELLE-VUETop
39 896 €218
EPRAVE-HABITATIONS DISPERSEES
38 449 €37
LES MASURES
36 504 €317
AUFFE-CENTRE
36 504 €55
HAMERENNE-SUD
36 118 €198
VILLERS-SUR-LESSE - HAB. DISP.
35 789 €48
LORETTE - CROIX-ST-JEAN
35 734 €495
MONTRIVAL
35 710 €179

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Namur

434 530 €

64/100

Sombreffe

221 084 €

49/100

Andenne

146 804 €

71/100

Gembloux

213 625 €

70/100

Jemeppe-sur-Sambre

210 783 €

69/100

Walcourt

200 837 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Rochefort est de 244 773 € en 2026. Pour un appartement, il est de 188 494 €. Le prix moyen au m² est de 1 748 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Rochefort offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 76 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Rochefort. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Rochefort sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Rochefort pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Rochefort s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 244 773 €, cela représente environ 30 597 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Rochefort obtient un score de qualité de vie de 68/100 (bon). Le transport obtient 85/100. Les espaces verts obtiennent 58/100. Les écoles obtiennent 85/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 244 773 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Rochefort est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 244 773 € à Rochefort et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Rochefort peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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