Prix médian à Houffalize : 276 508 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Houffalize (octobre 2026)

Wallonie · Luxembourg · 5 307 habitants

En bref

À Houffalize, une maison se vend en général 276 508 €. C'est 16 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a baissé de 7,7 %.
109 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Wallonie.

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Houffalize en Belgique

Prix médian maison

276 508 €Voir le détail

-7,7 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

345 000 €VillaVoir le détail

1 975 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

109Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Certaines années ne disposent que d'une médiane annuelle et sont affichées comme un point unique.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Houffalize en général, pas le vôtre. Une agence de Houffalize vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Quand pensez-vous vendre ?

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Houffalize

Tout part du prix médian de Houffalize pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Houffalize, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportBon

69/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+11

ÉcolesExcellent

80/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+16

CommercesMoyen

40/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40=

Espaces vertsBon

76/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-3

MarchabilitéFaible

17/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-17

Score globalMoyen

56/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

28Bonne

Climat de Houffalize

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

8,3 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 587 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

1 014 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

149jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

93jours de gelcommune médiane : 51

4jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 8 mai, premier gel le 15 octobre ; période de végétation du 8 juin au 27 août.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Gouvy

13.7 km

Gares à proximité

Gouvy-Frontiere

13.9 km

Bastogne-Nord

14.7 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

54-3.6%sur 5 ans

Nouvelles constructions34

63%

Rénovations15

28%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

7.5

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

196

Départs / jour ouvrable

3,355

Densité transport

369.3

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

196

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

5 307Population+2,2 % sur cinq ans

41Densité de populationhabitants par km²

1 094MénagesTaille moyenne des ménages : 4,9

6,4 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

30 415 €Revenu médian+52,1 % Comparaison nationale

574Entreprises108,2 pour 1 000 habitants

9,1xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 14,5 %

Le précompte immobilier à Houffalize

Houffalize applique 2 600 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 600 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 236 € par an.

C’est le 12e taux le plus bas des 42 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Houffalize

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

51,1

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Houffalize

51,1

Médiane belge

50,1

Densité comparable

47,4

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.3%

11.5%

18.2%

20%

18%

13.4%

17.6%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Houffalize

Aucun quartier de Houffalize n'a compté 16 ventes d'un même type dans une année entre 2022 et 2024. Sous ce seuil, Statbel ne publie pas de prix, pour qu'une poignée de ventes ne passe pas pour le prix d'un quartier. La carte et le tableau donnent donc le nombre de ventes de chaque quartier.

Nombre de ventes

1 à 2
2 à 3
3 à 10
Pas de donnée

Revenu médian

22 805 € à 27 125 €
27 125 € à 30 290 €
30 290 € à 33 825 €
33 825 € à 38 888 €
38 888 € à 48 102 €
Pas de donnée

Âge moyen

33 ans à 37 ans
37 ans à 40 ans
40 ans à 42 ans
42 ans à 43 ans
43 ans à 57 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

0 % à 28 %
28 % à 31 %
31 % à 37 %
37 % à 42 %
42 % à 59 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

42 % à 61 %
61 % à 69 %
69 % à 77 %
77 % à 82 %
82 % à 92 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Houffalize-Centre	10 en 2024	non publié	non publié	25 226 €
Wibrin-Centre	8 en 2024	non publié	non publié	26 196 €
Engreux-Centre	5 en 2024	non publié	non publié	30 089 €
Nadrin-Centre	5 en 2024	non publié	non publié	27 125 €
Nadrin-Habitations Dispersees	5 en 2024	non publié	non publié	34 132 €
Mormont-Habitations Dispersees	5 en 2022	non publié	non publié	non publié
Mont-Centre	4 en 2024	non publié	non publié	29 172 €
Buret-Centre	4 en 2024	non publié	non publié	26 537 €
Mabompre-Centre	3 en 2024	non publié	non publié	32 618 €
Randoux-Habitations Dispersees	2 en 2023	non publié	non publié	35 431 €
Filly - Habitations Dispersees	2 en 2024	non publié	non publié	27 194 €
Wibrin-Habitations Dispersees	2 en 2024	non publié	non publié	34 429 €
Achouffe - Habitations Disp.	2 en 2024	non publié	non publié	non publié
Les Censes - Les Colas	2 en 2024	non publié	non publié	25 708 €
Taverneux-Centre	2 en 2024	non publié	non publié	33 825 €
Tour - Wilogne-Centre	2 en 2024	non publié	non publié	26 247 €
Tour-Wilogne-Dinez-Hab. Disp.	2 en 2022	non publié	non publié	30 290 €
Tavigny-Centre	2 en 2022	non publié	non publié	28 805 €
Cowan - Alhoumont - Hab. Disp.	2 en 2024	non publié	non publié	31 215 €
Cetturu-Centre	2 en 2023	non publié	non publié	48 102 €

Voir les 38 autres quartiers

Ville Nord	1 en 2024	non publié	non publié	22 805 €
Champs Et Forets	1 en 2023	non publié	non publié	38 888 €
Vellereux-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	35 728 €
Engreux - Habitations Disp.	1 en 2024	non publié	non publié	39 466 €
Bonnerue - Habitations Disp.	1 en 2024	non publié	non publié	42 122 €
Ollomont	1 en 2024	non publié	non publié	non publié
Filly-Centre	1 en 2023	non publié	non publié	29 033 €
Grande Mormont	1 en 2024	non publié	non publié	31 041 €
Petite Mormont	1 en 2023	non publié	non publié	non publié
Tailles-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	33 079 €
Colas - Fond	1 en 2023	non publié	non publié	non publié
Chabrehez-Centre	1 en 2023	non publié	non publié	26 218 €
Taverneux - Habitations Disp.	1 en 2022	non publié	non publié	31 966 €
Dinez	1 en 2024	non publié	non publié	27 887 €
Sommerain-Centre	1 en 2023	non publié	non publié	40 981 €
Sommerain - Habitations Disp.	1 en 2023	non publié	non publié	34 558 €
Buret - Gare	1 en 2024	non publié	non publié	38 069 €
Buret - Habitations Disp.	1 en 2024	non publié	non publié	43 989 €
Boeur-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	36 862 €
Boeur - Habitations Dispersees	1 en 2023	non publié	non publié	non publié
Vissoule	1 en 2024	non publié	non publié	28 692 €
Alhoumont-Centre	1 en 2023	non publié	non publié	30 322 €
Cetturu - Liherain - Hab.disp.	1 en 2023	non publié	non publié	non publié
Randoux	non publié	non publié	non publié	non publié
Ville Ouest	non publié	non publié	non publié	28 433 €
Vellereux - Habitations Disp.- Moulin Rafsaday	non publié	non publié	non publié	40 238 €
Adeps - Cercle Nautique	non publié	non publié	non publié	non publié
Bonnerue-Centre	non publié	non publié	non publié	26 191 €
Herou	non publié	non publié	non publié	42 238 €
Achouffe-Centre	non publié	non publié	non publié	non publié
Cedrogne	non publié	non publié	non publié	non publié
Chabrehez - Habitations Disp.	non publié	non publié	non publié	non publié
Mont - Habitations Dispersees	non publié	non publié	non publié	35 997 €
Fontenaille-Centre	non publié	non publié	non publié	non publié
Fontenaille -Habitations Disp.	non publié	non publié	non publié	32 627 €
Wandebourcy	non publié	non publié	non publié	non publié
Tavigny-Habitations Dispersees	non publié	non publié	non publié	41 470 €
Cowan-Centre	non publié	non publié	non publié	non publié

Estimer un bien à Houffalize avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Arlon330 000 €67/100 Marche-en-Famenne265 000 €71/100 Aubange249 000 €69/100 Bastogne250 000 €71/100 Libramont-Chevigny298 000 €63/100 Durbuy280 000 €59/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Houffalize est de 276 508 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Houffalize offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 109 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Houffalize et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Houffalize peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Houffalize sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Houffalize pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Houffalize s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 276 508 €, cela représente environ 34 564 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Houffalize obtient un score de qualité de vie de 56/100 (moyen). Le transport obtient 69/100. Les espaces verts obtiennent 76/100. Les écoles obtiennent 80/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 276 508 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Houffalize est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 276 508 € à Houffalize et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Houffalize peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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