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Prix médian à Amel : 325 000 € (maison) · N/D (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Amel (août 2026)

Wallonie39—Marché calme

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
325 000 €Maison
Fiable

Basé sur 28 transactions

Maison

325 000 €

Appartement

N/A

Villa

N/A

Prix au m²

2 321 €/m²

Transactions (12 mois)

28

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Statbel ne publie pas de médiane trimestrielle pour cette commune : le graphique affiche une valeur par an.

Estimer mon bien pour une estimation personnalisée.

Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
325 000 €En savoir plus
Appartement
N/AEn savoir plus
Villa
N/AEn savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Amel

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

  • Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
  • Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
  • Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
  • Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Bon
77/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+19
Écoles?

N/A

Commerces?Faible
22/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40-18
Espaces verts?Excellent
90/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79+11
Sécurité?Bien sous la médiane
99/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44+55
Marchabilité?Faible
39/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+5
Score global?Bon
62/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie: 52+10

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
32Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

13.2°C

Temp. min. moyenne

6.1°C

Jours de pluie/an

216

Heures d'ensoleillement/an

2838h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Vielsalm

22.1 km

Gares à proximité

Coo
23.1 km
Trois-Ponts
23.2 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

36-29.4%sur 5 ans
Nouvelles constructions8
22%
Rénovations25
69%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Transports en commun

Total arrêts

199

Départs / jour ouvrable

5,394

Densité transport

354.6

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
199

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 99/100

18.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Bien sous la médiane
Amel
18.0
Belgique (moy.)
51.5
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
3%
B
2%
C
5%
D
13%
E
19%
F
22%
G
36%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

  • Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
  • L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
  • L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
  • L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Amel sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
AMEL - ZERSTREUTE BEWOHNUNGTop
43 035 €147
IVELDINGEN - ZERSTR.BEWOHNUNGTop
38 037 €124
HEPPENBACH - ZERSTR. BEWOHNUNGTop
35 908 €196
MEYERODE - ZERSTR. BEWOHNUNG
35 005 €76
DEIDENBERG - ZERSTR.BEWOHNUNG 1
34 288 €97
ALESBERG
34 193 €74
BORNERMUHLE
34 082 €222
SCHOPPEN - ZERSTR. BEWOHNUNG 1
33 738 €158
MEDELL ZENTRUM
33 689 €241
MEDELL - ZERSTREUTE BEWOHNUNG
32 899 €309

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

205 000 €

70/100

Seraing

169 000 €

61/100

Verviers

209 000 €

63/100

Herstal

199 250 €

50/100

Ans

219 000 €

60/100

Flemalle

200 000 €

57/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Amel est de 325 000 € en 2026. Le prix moyen au m² est de 2 321 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Amel offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 28 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Amel. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.
Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.
Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.
Les scores de quartiers de Amel sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Amel pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Amel s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 325 000 €, cela représente environ 40 625 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Amel obtient un score de qualité de vie de 62/100 (bon). Le transport obtient 77/100. Les espaces verts obtiennent 90/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 325 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Amel est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 325 000 € à Amel et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Amel peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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