Prix médian à Amel : 325 000 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Amel (septembre 2026)

Wallonie39—Marché calme

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel

Amel

Wallonie

Contour communal officiel, découpage Statbel

En bref

Le prix médian d'une maison à Amel est de 325 000 €, soit 35 % au-dessus de la médiane des communes de Wallonie (240 000 €).
La variation sur douze mois n'est pas publiée pour cette commune.
28 transactions ont été enregistrées en douze mois, en dessous de la médiane de 45 par commune en Wallonie.

Lecture factuelle des médianes Statbel, sans valeur de conseil d'achat ou de vente.

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325 000 €Maison

Statbel · T1 2026

Fiable

Basé sur 28 transactions

Maison

325 000 €

Appartement

N/A

Villa

N/A

Prix au m² (estimation, surface type)

2 321 €/m²

Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données T1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Faute de données par type de bien (secret statistique), les prix de cette commune proviennent de l'agrégat Statbel « toutes maisons ».

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La médiane donne la tendance de la commune. L'estimateur affine selon le type de bien, la surface et le PEB, gratuitement et sans inscription.

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Évolution des prix sur 5 ans

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Statbel ne publie pas de médiane trimestrielle pour cette commune : le graphique affiche une valeur par an.

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Prix par type de bien

Type	Prix median	Details
Maison	325 000 €	En savoir plus
Appartement	N/A	En savoir plus
Villa	N/A	En savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Amel

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Bon

77/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+19

Écoles?

N/A

Commerces?Faible

22/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40-18

Espaces verts?Excellent

90/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79+11

Sécurité?Bien sous la médiane

99/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44+55

Marchabilité?Faible

39/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+5

Score global?Bon

62/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie: 52+10

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

18Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

13.2°C

Temp. min. moyenne

6.1°C

Jours de pluie/an

220

Heures d'ensoleillement/an

2838h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Vielsalm

22.1 km

Gares à proximité

Coo

23.1 km

Trois-Ponts

23.2 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

36-29.4%sur 5 ans

Nouvelles constructions8

22%

Rénovations25

69%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Transports en commun

Total arrêts

199

Départs / jour ouvrable

5,394

Densité transport

354.6

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

199

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Démographie

Population

5,612

+2.5% (5 ans)

Densité de population

hab/km²

Ménages

914

Taille moyenne des ménages: 6.1

Population étrangère

5.6%

Répartition par âge

Économie locale

Revenu médian

31,624 €

+58.1% Comparaison nationale

Taux de chômage

—

Entreprises

627

111.7 / 1000 hab.

Ratio d'accessibilité

10.3x

Revenu vs prix immobilier

Pression fiscale: 13.8%

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 99/100

18.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Bien sous la médiane

Amel

18.0

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

3.1%

11.6%

12.4%

16.4%

17.5%

15%

23.9%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Amel sur la carte

Revenus par quartier

40 quartiers sur 40

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
AMEL - ZERSTREUTE BEWOHNUNGHaut	43 035 €	147	50	2.97
IVELDINGEN - ZERSTR.BEWOHNUNGHaut	38 037 €	124	50	2.50
HEPPENBACH - ZERSTR. BEWOHNUNGHaut	35 908 €	196	11	18.66
MEYERODE - ZERSTR. BEWOHNUNG	35 005 €	76	5	14.27
DEIDENBERG - ZERSTR.BEWOHNUNG 1	34 288 €	97	23	4.14
ALESBERG	34 193 €	74	30	2.48
BORNERMUHLE	34 082 €	222	442	0.50
SCHOPPEN - ZERSTR. BEWOHNUNG 1	33 738 €	158	25	6.39
MEDELL ZENTRUM	33 689 €	241	518	0.47
MEDELL - ZERSTREUTE BEWOHNUNG	32 899 €	309	38	8.04
BORN - ZERSTREUTE BEWOHNUNG	32 802 €	89	9	10.32
EIBERTINGEN-ZENTRUM	32 729 €	140	492	0.28
VALENDER - ZERSTR. BEWOHNUNG	32 430 €	33	7	4.59
IVELDINGEN ZENTRUM	32 366 €	131	529	0.25
HERRESBACH ZERSTR. BEWOHNUNG	32 025 €	47	3	13.50
SCHOPPEN ZENTRUM	32 019 €	291	571	0.51
AMEL ZENTRUM	31 886 €	655	809	0.81
DEIDENBERG - ZERSTR.BEWOHNUNG 2	31 698 €	102	86	1.18
HEPPENBACH ZENTRUM	31 592 €	164	676	0.24
DEIDENBERG ZENTRUM	31 313 €	352	586	0.60

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liège

220 000 €

70/100

Seraing

165 000 €

61/100

Verviers

200 000 €

63/100

Herstal

205 000 €

50/100

Ans

227 500 €

60/100

Flémalle

202 500 €

57/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Amel est de 325 000 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Amel offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 28 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Amel. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Amel sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Amel pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Amel s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 325 000 €, cela représente environ 40 625 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Amel obtient un score de qualité de vie de 62/100 (bon). Le transport obtient 77/100. Les espaces verts obtiennent 90/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 325 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Amel est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 325 000 € à Amel et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Amel peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0