Prix médian à Manhay : 260 000 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Manhay (octobre 2026)

Wallonie · Luxembourg · 3 715 habitants

En bref

À Manhay, une maison se vend en général 260 000 €. C'est 9 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 13,0 %.
68 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Manhay en Belgique

Prix médian maison

260 000 €Voir le détail

+13,0 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

255 000 €VillaVoir le détail

1 857 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

68Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Statbel ne publie pas de médiane trimestrielle pour cette commune : le graphique affiche une valeur par an.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Manhay en général, pas le vôtre. Une agence de Manhay vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Manhay

Tout part du prix médian de Manhay pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Manhay, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportMoyen

45/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58-13

ÉcolesExcellent

95/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+31

CommercesFaible

34/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-6

Espaces vertsExcellent

86/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79+7

MarchabilitéFaible

15/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-19

Score globalMoyen

55/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

35Bonne

Climat de Manhay

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

8,7 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 563 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

1 045 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

149jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

77jours de gelcommune médiane : 51

3jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 29 avril, premier gel le 31 octobre ; période de végétation du 8 juin au 5 septembre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Barvaux

12.9 km

Gares à proximité

Bomal

13.5 km

15.3 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

57-5.0%sur 5 ans

Nouvelles constructions27

47%

Rénovations23

40%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

10.8

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

121

Départs / jour ouvrable

1,778

Densité transport

325.7

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

121

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

3 715Population+4,5 % sur cinq ans

47Densité de populationhabitants par km²

713MénagesTaille moyenne des ménages : 5,2

3,9 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

30 201 €Revenu médian+51,0 % Comparaison nationale

436Entreprises117,4 pour 1 000 habitants

8,6xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 20,1 %

Le précompte immobilier à Manhay

Manhay applique 1 950 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 600 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 049 € par an.

C’est le 2e taux le plus bas des 42 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Manhay

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

60,0

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Manhay

60,0

Médiane belge

50,1

Densité comparable

47,4

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

0.7%

9.3%

13.4%

17.4%

15.9%

15.8%

27.5%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Manhay

Aucun quartier de Manhay n'a compté 16 ventes d'un même type dans une année entre 2022 et 2024. Sous ce seuil, Statbel ne publie pas de prix, pour qu'une poignée de ventes ne passe pas pour le prix d'un quartier. La carte et le tableau donnent donc le nombre de ventes de chaque quartier.

Nombre de ventes

1 à 2
2 à 3
3 à 7
Pas de donnée

Revenu médian

23 589 € à 26 253 €
26 253 € à 30 059 €
30 059 € à 31 338 €
31 338 € à 36 533 €
36 533 € à 49 864 €
Pas de donnée

Âge moyen

33 ans à 39 ans
39 ans à 40 ans
40 ans à 41 ans
41 ans à 45 ans
45 ans à 48 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

21 % à 30 %
30 % à 35 %
35 % à 37 %
37 % à 45 %
45 % à 57 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

52 % à 68 %
68 % à 71 %
71 % à 79 %
79 % à 83 %
83 % à 93 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Dochamps-Centre	7 en 2024	non publié	non publié	28 568 €
Grandmenil-Centre	5 en 2024	non publié	non publié	28 196 €
Harre-Habitations Dispersees	5 en 2024	non publié	non publié	36 533 €
Dochamps-Habitations Dipersees	4 en 2024	non publié	non publié	33 789 €
Larmormenil - Habitations Dispersees - Forge-A-La-Plez	4 en 2024	non publié	non publié	49 864 €
La Fosse-Centre	3 en 2023	non publié	non publié	30 059 €
Harre-Centre	3 en 2023	non publié	non publié	39 608 €
Hameaux Chene-Al'Pierre	2 en 2023	non publié	non publié	33 064 €
Champ De Harre - La Fange	2 en 2024	non publié	non publié	30 880 €
Deux-Rys	2 en 2024	non publié	non publié	26 074 €
Malempre-Centre	2 en 2024	non publié	non publié	26 600 €
Odeigne-Centre	2 en 2024	non publié	non publié	31 338 €
Belle-Haie-Poteau De Chabrikez	2 en 2024	non publié	non publié	26 253 €
Larmormenil-Centre	2 en 2024	non publié	non publié	30 810 €
Grandmenil - Habitations Disp.	1 en 2022	non publié	non publié	25 308 €
Chene Al Pierre-Centre	1 en 2022	non publié	non publié	36 564 €
La Fosse - Habitations Disp.	1 en 2023	non publié	non publié	27 351 €
Roche À Frene	1 en 2024	non publié	non publié	30 526 €
Roche A Frene-Hab. Disp.	1 en 2022	non publié	non publié	non publié
Le Fays-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	35 854 €

Voir les 13 autres quartiers

Vaux-Chavanne-Centre	1 en 2023	non publié	non publié	30 588 €
Vaux-Chavanne - Hab. Disp.	1 en 2024	non publié	non publié	32 139 €
Manhay-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	24 310 €
Manhay-Habitations Dispersees	1 en 2023	non publié	non publié	33 565 €
Haute Monchenoule-Centre	1 en 2023	non publié	non publié	non publié
Ancienne Commune Malempre	1 en 2023	non publié	non publié	39 515 €
Moulin - Crahay	1 en 2024	non publié	non publié	29 955 €
Freyneux-Centre	1 en 2022	non publié	non publié	23 589 €
Autoroute, Cote Chene-Al'Pierre	non publié	non publié	non publié	non publié
Le Fays-Habitations Dispersees	non publié	non publié	non publié	non publié
Haute Monchenoule - Bois	non publié	non publié	non publié	non publié
Oster-Centre	non publié	non publié	non publié	23 943 €
Freyneux - Habitations Disp.	non publié	non publié	non publié	47 995 €

Estimer un bien à Manhay avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Arlon330 000 €67/100 Marche-en-Famenne265 000 €71/100 Aubange249 000 €69/100 Bastogne250 000 €71/100 Libramont-Chevigny298 000 €63/100 Durbuy280 000 €59/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Manhay ?

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Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Manhay est de 260 000 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Manhay offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 68 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Manhay et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Manhay peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Manhay sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Manhay pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Manhay s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 260 000 €, cela représente environ 32 500 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Manhay obtient un score de qualité de vie de 55/100 (moyen). Le transport obtient 45/100. Les espaces verts obtiennent 86/100. Les écoles obtiennent 95/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 260 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Manhay est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 260 000 € à Manhay et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Manhay peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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