Prix médian à Eupen : 272 500 € (maison) · 170 000 € (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Eupen (octobre 2026)
Wallonie · Liège · 20 093 habitants
En bref
- À Eupen, une maison se vend en général 272 500 €. C'est 14 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 12,1 %.
- 174 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).
Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
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Les agences immobilières d'Eupen
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Comment estimer le prix d'une maison à Eupen
Tout part du prix médian de Eupen pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Eupen, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Wallonie : 58+34
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Wallonie : 40+8
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Wallonie : 79=
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Wallonie : 34+14
Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.
Moyenne Wallonie : 54+10
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Eupen
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 29 avril, premier gel le 27 octobre ; période de végétation du 9 juin au 10 septembre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Eupen
0.3 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Transports en commun
Total arrêts
141
Départs / jour ouvrable
20,058
Densité transport
70.2
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 19,4 %
Le précompte immobilier à Eupen
Eupen applique 2 700 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 308 € par an.
C’est le 57e taux le plus bas des 83 communes de sa province.
Calculer le précompte d’un bien à EupenSource : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.
Faits enregistrés par la police en 2024
63,1
faits enregistrés pour 1 000 habitants
Au-dessus de la médianeCe chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.
Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.
Les logements sont-ils bien isolés ?
Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)
Eupen et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Eupen sur la carte en relief
Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Eupen à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.
Voir Eupen en reliefLes quartiers d'Eupen
Aucun quartier d'Eupen n'a compté 16 ventes d'un même type dans une année entre 2022 et 2024. Sous ce seuil, Statbel ne publie pas de prix, pour qu'une poignée de ventes ne passe pas pour le prix d'un quartier. La carte et le tableau donnent donc le nombre de ventes de chaque quartier.
Nombre de ventes
- 1 à 2
- 2 à 4
- 4 à 9
- 9 à 15
- Pas de donnée
Revenu médian
- 21 876 € à 26 494 €
- 26 494 € à 30 258 €
- 30 258 € à 34 026 €
- 34 026 € à 36 621 €
- 36 621 € à 41 716 €
- Pas de donnée
Âge moyen
- 33 ans à 40 ans
- 40 ans à 42 ans
- 42 ans à 43 ans
- 43 ans à 45 ans
- 45 ans à 65 ans
- Pas de donnée
Ménages de 3 personnes ou plus
- 16 % à 24 %
- 24 % à 29 %
- 29 % à 36 %
- 36 % à 38 %
- 38 % à 76 %
- Pas de donnée
Ménages propriétaires
- 24 % à 44 %
- 44 % à 57 %
- 57 % à 66 %
- 66 % à 73 %
- 73 % à 86 %
- Pas de donnée
| Quartier | Ventes | Maison | Appartement | Revenu médian |
|---|---|---|---|---|
| Eupen-Zentrum | 15 en 2024 | non publié | non publié | 25 034 € |
| Spitzberg | 13 en 2023 | non publié | non publié | 33 639 € |
| Ibern - Kaperberg - Stadion | 12 en 2024 | non publié | non publié | 26 494 € |
| Krankenhaus - Steinroth | 10 en 2023 | non publié | non publié | 31 572 € |
| Hill Und Wesertal | 9 en 2023 | non publié | non publié | 28 228 € |
| Noreth | 9 en 2023 | non publié | non publié | 31 750 € |
| Neustrasse - Bergstrasse | 8 en 2023 | non publié | non publié | 23 599 € |
| Haas | 7 en 2023 | non publié | non publié | 21 876 € |
| Kettenis-Zerstreute Bewohnung | 5 en 2023 | non publié | non publié | 35 159 € |
| Hasenelle-Schonefeld Voulfeld Zerstreute Bewohnung | 4 en 2023 | non publié | non publié | 33 109 € |
| Kirchhof - Gendarmeriekaserne | 4 en 2023 | non publié | non publié | 28 369 € |
| Buschberg Sud | 4 en 2022 | non publié | non publié | 35 142 € |
| Stockem | 3 en 2022 | non publié | non publié | 41 619 € |
| Herbesthaler Strasse-Garnstock | 3 en 2023 | non publié | non publié | 31 251 € |
| Schone Aussicht West | 3 en 2023 | non publié | non publié | 38 548 € |
| Nispert | 2 en 2023 | non publié | non publié | 36 621 € |
| Buschberg - Oberste Heide | 2 en 2023 | non publié | non publié | 38 291 € |
| Kehrweg | 2 en 2023 | non publié | non publié | 29 254 € |
| Voulfeld | 2 en 2022 | non publié | non publié | 34 026 € |
| Oe Nord | 2 en 2023 | non publié | non publié | 23 828 € |
Voir les 15 autres quartiers
| Kettenis-Zentrum Nord | 2 en 2023 | non publié | non publié | 38 380 € |
| Gemehret | 2 en 2024 | non publié | non publié | 35 357 € |
| Eupen Wiertz | 1 en 2024 | non publié | non publié | 24 349 € |
| Rotterwaldchen | 1 en 2024 | non publié | non publié | 41 716 € |
| Kettenis Zentrum | 1 en 2023 | non publié | non publié | 30 258 € |
| Nispert | 1 en 2023 | non publié | non publié | 28 791 € |
| Schone Aussicht Ost | 1 en 2023 | non publié | non publié | 34 963 € |
| Industriezone | non publié | non publié | non publié | 26 751 € |
| Kabelwerk | non publié | non publié | non publié | 25 211 € |
| Oe Industriezone | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Wesertalsperre-Hohes Venn | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Entenpfuhl | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Hoscheit | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Kornei | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Buschberg Nord | non publié | non publié | non publié | 35 401 € |
Estimer un bien à Eupen avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.
Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.
Et à côté ? Les prix des communes voisines
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