Le marche immobilier a Eupen en 2025
Eupen est une commune de la province de Liege en Wallonie, comptant 20 093 habitants repartis sur 103.7 km2, soit une densite de 194 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 265 009 EUR, tandis que les appartements atteignent 237 767 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 1 893 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Eupen pour des donnees detaillees.
Contexte regional : Wallonie
La Wallonie, region francophone du sud de la Belgique, seduit par ses paysages naturels, son espace et ses prix immobiliers plus accessibles. Les droits d'enregistrement s'elevent a 12,5 %, mais les prix d'achat inferieurs compensent souvent cet ecart. La region propose des primes a la renovation energetique attractives et dispose d'un patrimoine naturel remarquable entre Ardennes, vallees de la Meuse et campagnes du Hainaut. Le teletravail a renforce l'attractivite des communes wallonnes aupres des navetteurs bruxellois.
Profil urbain de Eupen
Eupen est une ville de taille moyenne disposant de services urbains complets, d'une bonne connectivite en transports et de quartiers varies. On y trouve hopitaux, centres commerciaux, offre culturelle et sportive, ainsi qu'un marche de l'emploi diversifie. Cette taille intermediaire offre le meilleur compromis entre dynamisme urbain et qualite de vie.
La province de Liege
La province de Liege combine la vibrante cite ardente, pole universitaire et culturel, avec les paysages naturels des Ardennes liégeoises. Le marche immobilier y est diversifie, des appartements urbains aux proprietes rurales spacieuses.
Les communes voisines de Eupen
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Chaudfontaine — Prix median maison : 261 221 EUR, score global : 62/100
- Huy — Prix median maison : 306 570 EUR, score global : 64/100
- Vise — Prix median maison : 153 180 EUR, score global : 60/100
- Herve — Prix median maison : 228 176 EUR, score global : 59/100
- Soumagne — Prix median maison : 211 080 EUR, score global : 58/100
- Hannut — Prix median maison : 290 255 EUR, score global : 65/100
Transports et accessibilite
Eupen obtient un score de transport en commun de 52/100 et un score de marchabilite de 48/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 48/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le parc immobilier presente un bon profil energetique, avec 20.3 % des logements en classe A ou B.
- Classe A : 2.2 %
- Classe B : 18.1 %
- Classe C : 20.9 %
- Classe D : 19.2 %
- Classe E : 15.4 %
- Classe F : 10.5 %
- Classe G : 13.6 %
Consultez notre page PEB a Eupen pour evaluer le cout des renovations.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 2.1 % sur 5 ans. 20.5 % de la population a entre 18 et 34 ans et 20.7 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 17.7 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 27 769 EUR par an. La commune compte 1 674 entreprises actives.
Securite
La commune est particulierement securisee avec un taux de criminalite tres faible, avec 27.3 infractions pour 1 000 habitants, dont 11.7 vols et 3.0 faits de violence. Le score de securite est de 97/100.
Qualite de vie a Eupen
Eupen offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 48/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 52/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 69/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 48/100. Les espaces verts obtiennent un score de 80/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 97/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 62/100 pour Eupen.
Economie et emploi a Eupen
L'activite economique de Eupen se caracterise par un revenu median declarable de 27 769 EUR par an (revenu moyen : 38 550 EUR). La commune heberge 1 674 entreprises actives, soit 0.08 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique en developpement. La pression fiscale communale est de 19.4 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 55/100 et 90 transactions sur les 12 derniers mois, Eupen offre un potentiel d'investissement modere. Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Eupen en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Eupen est de 265 009 EUR. Les appartements se negocient autour de 237 767 EUR et les villas atteignent 349 179 EUR.
Eupen est-elle une bonne commune pour investir ?
Eupen obtient un score d'investissement de 55/100 et un score global de 62/100. Les droits d'enregistrement en Wallonie sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Eupen ?
Eupen compte 20 093 habitants et 4 906 menages. Le revenu median est de 27 769 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Eupen ?
Eupen obtient un score de transport de 52/100 et un score de marchabilite de 48/100. L'acces en voiture reste important pour de nombreux trajets.
Quel est le niveau de securite a Eupen ?
La commune est particulierement securisee avec un taux de criminalite tres faible, avec un score de securite de 97/100.