De vastgoedmarkt in Eupen in 2025
Eupen is een gemeente in de provincie Liege in Wallonie, met 20 093 inwoners verdeeld over 103.7 km2, wat een dichtheid van 194 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 265 009 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 237 767 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 893 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Eupen voor gedetailleerde gegevens.
Hoe schat u een woning in Eupen?
Een woning in Eupen schatten komt erop neer te vertrekken van de prijs die voor vergelijkbare panden in de gemeente wordt vastgesteld, en dat referentiepunt daarna te corrigeren volgens de kenmerken van de woning.
Het vertrekpunt is de prijs per vierkante meter uit recente verkopen van hetzelfde type, huis of appartement. Dat referentiepunt beschrijft een gemiddeld pand, geen concrete woning.
Daarna volgen de correcties. Bewoonbare oppervlakte, grond, aantal slaapkamers, algemene staat, energieprestatie, garage of buitenruimte: elk element verschuift de waarde.
Een schatting blijft een vork. De prijs komt tot stand waar die vork en de vraag op het moment van de verkoop elkaar ontmoeten.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Eupen
Eupen is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
De provincie Liege
De provincie Luik combineert de levendige vurige stad, universitair en cultureel centrum, met de natuurlijke landschappen van de Luikse Ardennen. De vastgoedmarkt is er gediversifieerd, van stedelijke appartementen tot ruime landelijke eigendommen.
Naburige gemeenten van Eupen
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Chaudfontaine — Mediane huisprijs: 261 221 EUR, globale score: 62/100
- Hoei — Mediane huisprijs: 306 570 EUR, globale score: 64/100
- Vise — Mediane huisprijs: 153 180 EUR, globale score: 60/100
- Herve — Mediane huisprijs: 228 176 EUR, globale score: 59/100
- Soumagne — Mediane huisprijs: 211 080 EUR, globale score: 58/100
- Hannut — Mediane huisprijs: 290 255 EUR, globale score: 65/100
Transport en bereikbaarheid
Eupen behaalt een openbaarvervoerscore van 52/100 en een wandelbaarheidscore van 48/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 48/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
Het vastgoedpark heeft een goed energetisch profiel, met 20.3 % van de woningen in klasse A of B.
- Klasse A: 2.2 %
- Klasse B: 18.1 %
- Klasse C: 20.9 %
- Klasse D: 19.2 %
- Klasse E: 15.4 %
- Klasse F: 10.5 %
- Klasse G: 13.6 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Eupen om de renovatiekosten in te schatten.
Wat een schatting van adres tot adres doet verschillen
Bij gelijke kenmerken zijn twee panden in dezelfde gemeente niet evenveel waard, en de precieze ligging en de technische staat verklaren het grootste deel van dat verschil.
De ligging speelt via de afstand tot scholen, winkels en verkeersassen, maar ook via de rust in de straat.
De technische staat weegt door de werken die ze de koper oplegt. Dak, schrijnwerk, verwarming en isolatie leest u deels af in het EPC-certificaat, en een zwakke score wordt in de prijs onderhandeld.
Die factoren tellen niet mechanisch op. Een goed gelegen woning die renovatie vraagt en een gerenoveerd pand verderop komen op dezelfde vork uit.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 2.1 % over 5 jaar. 20.5 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 20.7 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 17.7 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 27 769 EUR per jaar. De gemeente telt 1 674 actieve ondernemingen.
Veiligheid
De gemeente is bijzonder veilig met een zeer laag criminaliteitscijfer, met 27.3 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 11.7 diefstallen en 3.0 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 97/100.
Levenskwaliteit in Eupen
Eupen biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 48/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 52/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 69/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 48/100. Groene ruimten behalen een score van 80/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 97/100. Al deze criteria samen geven Eupen een globale score van 62/100.
Economie en werkgelegenheid in Eupen
De economische activiteit van Eupen wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 27 769 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 38 550 EUR). De gemeente herbergt 1 674 actieve ondernemingen, of 0.08 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 19.4 %.
Investering
Met een investeringsscore van 55/100 en 90 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Eupen een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Eupen in 2025?
De mediane prijs van een huis in Eupen bedraagt 265 009 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 237 767 EUR en villa's bereiken 349 179 EUR.
Is Eupen een goede gemeente om te investeren?
Eupen behaalt een investeringsscore van 55/100 en een globale score van 62/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Eupen?
Eupen telt 20 093 inwoners en 4 906 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 27 769 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Eupen?
Eupen behaalt een transportscore van 52/100 en een wandelbaarheidscore van 48/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Eupen?
De gemeente is bijzonder veilig met een zeer laag criminaliteitscijfer, met een veiligheidsscore van 97/100.