Mediaanprijs in Luik : € 220.000 (woning) · € 185.000 (appartement) · Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Luik (september 2026)

Wallonië · Luik · 195.778 inwoners

In het kort

De mediaanprijs van een huis in Luik bedraagt € 220.000, 8% onder de mediaan van de gemeenten in Wallonië (€ 240.000).
Over twaalf maanden steeg deze mediaanprijs met 8,5%.
In twaalf maanden werden 618 transacties geregistreerd, boven de mediaan van 45 per gemeente in Wallonië.

Feitelijke lezing van de Statbel-medianen, zonder koop- of verkoopadvies.

Wallonië

Officiële gemeentegrens, indeling van Statbel

Mediaanprijs woning

€ 220.000

+8,5 %op één jaarStatbel, Q1 2026

€ 185.000Appartement € 370.100Villa

€ 1.571/m²Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)

618Transacties (12 maanden)

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

Een woning schatten in Luik Luik vergelijken Een prijsalert instellen

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Luik

Uw woning laten schatten door een kantoor uit de gemeente

De mediaanprijs hierboven geeft de trend van de gemeente, niet de waarde van uw woning. Een kantoor dat hier actief is, schat ze ter plaatse, gratis en vrijblijvend, en belt u terug.

Hoe schat u de prijs van een huis in Luik?

Een huis schatten begint bij de mediaanprijs van de gemeente voor dat type woning, en corrigeert dat vertrekpunt vervolgens volgens de kenmerken van de woning.

De gegevens hierboven geven het marktreferentiepunt; de schatting bestaat erin een concrete woning rond dat punt te plaatsen.

De aanpak telt vier stappen.

Noteer de prijs per vierkante meter en de mediaanprijs van de huizen die op deze pagina staan.
Pas die prijs toe op de bewoonbare oppervlakte voor een eerste vork.
Corrigeer volgens de staat van het gebouw, de ouderdom van de laatste zware werken en het EPC-label.
Vergelijk het resultaat met de lopende advertenties voor echt vergelijkbare woningen.

Deze methode levert een vork op, geen prijs. Ze dient om het gesprek te kaderen met een makelaar, een notaris of een bankier, die de waarde na een plaatsbezoek verfijnen.

Wijkscores

TransportUitstekend

100/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië : 58+42

ScholenUitstekend

84/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië : 64+20

WinkelsGoed

72/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië : 40+32

GroenGemiddeld

50/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië : 79-29

VeiligheidRuim boven de mediaan

1/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Wallonië : 44-43

LoopbaarheidUitstekend

81/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië : 34+47

TotaalscoreGoed

70/100

Gewogen totaalscore: Winkels 25%, Scholen 20%, Transport 15%, Groen 15%, Loopbaarheid 15%, Veiligheid 10%.

Gemiddelde Wallonië : 52+18

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:

13Goed

Klimaat van Luik

Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.

11,2 °Cgemiddelde jaartemperatuurmediane gemeente: 10,8 °C

1.670 uzonuren per jaarmediane gemeente: 1.703 u

854 mmneerslag per jaarmediane gemeente: 837 mm

139regendagen (minstens 1 mm)mediane gemeente: 134

44vorstdagenmediane gemeente: 51

10dagen van 30 °C of meermediane gemeente: 7

Laatste vorst gemiddeld op 30 maart, eerste vorst op 14 november; groeiseizoen van 11 mei tot 11 oktober.

Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Liège-Carré

0.9 km

Stations in de buurt

Liège-Guillemins

1 km

Liège-Saint-Lambert

1.5 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

423-29.5%over 5 jaar

Nieuwbouw41

10%

Renovaties358

85%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

164

Schooldichtheid

8.4

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs

107

Secundair onderwijs

Hoger onderwijs

Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen

Openbaar vervoer

Totaal haltes

976

Vertrekken / werkdag

487,207

Transportdichtheid

49.9

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations

Bushaltes

967

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Demografie

195.778Bevolking-0,8 % op vijf jaar

2.821Bevolkingsdichtheidinwoners per km²

66.459HuishoudensGemiddelde huishoudgrootte : 3,0

20,4 %Buitenlandse bevolking

Leeftijdsverdeling

Lokale economie

€ 24.040Mediaaninkomen+20,2 % Nationale vergelijking

13.510Ondernemingen69,0 per 1.000 inwoners

9,2xBetaalbaarheidsratioInkomen vs vastgoedprijs

Belastingdruk : 20,8 %

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 1/100

207.5

criminele feiten per 1.000 inwoners

Ruim boven de mediaan

Luik

207.5

België (gem.)

51.5

Brussel

295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295

Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

1.3%

13.8%

21%

18.9%

15.3%

11.5%

18.2%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-details EPC-simulator

De factoren die een schatting doen variëren

Bij gelijke oppervlakte worden twee huizen in dezelfde gemeente soms tegen heel verschillende prijzen verkocht, en de verschillen komen bijna altijd van dezelfde factoren.

De indicatoren op deze pagina laten toe ze een voor een te objectiveren.

De wijk: de inkomens per wijk en de scores voor de leefomgeving situeren de buurt binnen de gemeente.
De bereikbaarheid: station, openbaar vervoer en verkeersassen wegen op de vraag.
De energie: het EPC-label speelt op de gebruikskosten en op de onderhandelingsmarge.
De algemene staat: dak, schrijnwerk, isolatie en technische installaties bepalen de werken die te voorzien zijn.

Een woning die meerdere gunstige signalen combineert, zit in de bovenkant van de vork; voor ongunstige signalen geldt het omgekeerde.

Luik en de buurgemeenten

Officiële gemeentegrenzen (Statbel). Beweeg over een gemeente om haar naam te lezen.

Inkomen per wijk

184 wijken van 184

Wijk	Mediaan inkomen	Bevolking	Dichtheid (inw/km²)	Oppervlakte (km²)
BOIS DU SART TILMANHoog	€ 52.534	206	335	0.61
SART-MORAYHoog	€ 43.267	120	210	0.57
RODGE-CINSEHoog	€ 41.096	39	1.207	0.03
ABBESSES	€ 40.701	423	1.351	0.31
PASTEUR	€ 38.952	338	2.664	0.13
LES PIETRESSES	€ 38.817	381	614	0.62
SART-TILMAN	€ 38.384	1.053	2.198	0.48
PARC DE COINTE	€ 36.358	789	1.831	0.43
BOIS SAINT-JEAN	€ 36.298	160	74	2.18
FOND-HOULLEUX	€ 36.014	414	688	0.60
VERGERS	€ 35.773	541	1.527	0.35
PILZEN	€ 35.439	753	2.233	0.34
PERRON	€ 34.985	1.142	2.688	0.42
BELLE-JARDINIERE	€ 34.796	809	797	1.01
FAYEMBOIS	€ 34.346	460	940	0.49
CRITELIONS	€ 34.237	60	1.501	0.04
FAILLE-ANDRIMONT	€ 33.980	1.058	2.868	0.37
TONNE	€ 33.272	825	1.281	0.64
PAQUERETTES	€ 33.261	612	1.360	0.45
RABOSEE	€ 32.319	937	1.974	0.47

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Seraing€ 165.00061/100 Verviers€ 200.00063/100 Herstal€ 205.00050/100 Ans€ 227.50060/100 Flémalle€ 202.50057/100 Oupeye€ 247.00054/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Partners

Diensten van betaalde partners: Immolytics ontvangt een commissie als u er gebruik van maakt, zonder meerkost voor u.

Renovatieplannen in Luik?

Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van erkende aannemers en kies vrij.

Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u

Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend

PEB Wallonie

Nodig een EPB-certificaat in Wallonië? Een erkende certificeerder regelt het, snelle gratis offerte.

Mijn EPB-certificaat aanvragen

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Luik bedraagt € 220.000 in 2026. Voor een appartement is dat € 185.000. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.

Luik biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 618 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.

Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Luik. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.

Vertrek van de mediaanprijzen op deze pagina, pas ze toe op de bewoonbare oppervlakte en corrigeer daarna volgens de staat van de woning en het EPC-label. Laat de vork vervolgens bevestigen door een professional na een plaatsbezoek.

Nee. Alleen een schatting ter plaatse verbindt de auteur ervan. Een online schatting dient om een budget af te bakenen, een onderhandeling voor te bereiden of na te gaan of een vraagprijs coherent is.

Het EPC-certificaat, de facturen van de recentste werken, het kadastraal plan en de stedenbouwkundige informatie van de gemeente. Die stukken verklaren de verschillen tussen vergelijkbare woningen.

De wijkscores van Luik zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.

Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Luik voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.

De registratierechten in Luik bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van € 220.000 komt dit neer op ongeveer € 27.500. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.

Luik behaalt een levenskwaliteitsscore van 70/100 (goed). Transport scoort 100/100. Groene ruimte scoort 50/100. Scholen scoren 84/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.

Op basis van een mediane woningprijs van € 220.000 en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Luik geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.

Met een mediane woningprijs van € 220.000 in Luik en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.

In Wallonië kunt u in Luik genieten van Primes Habitation voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Raadpleeg de SPW Énergie-website voor de voorwaarden en bedragen.

Schat uw woning in Luik

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schatten Notariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Energievergelijker

Elektriciteit en gas: vergelijk de Belgische leveranciers

Onroerende voorheffing

Berekening per gemeente

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Deze pagina delen