Immolytics

Mediaanprijs in Berloz : € 197.018 (woning) · € 161.194 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Berloz (juli 2026)

Wallonië66—Dynamische markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 197.018Woning+31.2% /an
Matig betrouwbaar

Gebaseerd op 16 transacties

Woning

€ 197.018

Appartement

€ 161.194

Villa

€ 435.351

Grond

€ 74.231

Prijs per m²

€ 1.407/m²

Transacties (12 maanden)

16

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 197.018Meer info
Appartement
€ 161.194Meer info
Villa
€ 435.351Meer info
Grond
€ 74.231Meer info

Wijkscores

Transport?Zwak
9/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië: 58-49
Scholen?Zwak
21/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië: 51-30
Winkels?Zwak
34/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië: 40-6
Groen?Uitstekend
80/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië: 79=
Veiligheid?Uitstekend
88/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Wallonië: 44+44
Loopbaarheid?Zwak
26/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië: 34-8
Totaalscore?Gemiddeld
45/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Wallonië: 56-11

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Berloz

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
15Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

15.7°C

Gem. min. temp.

8.1°C

Regendagen/jaar

198

Zonuren/jaar

2918h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Waremme

2.4 km

Stations in de buurt

Bleret
5.2 km
Remicourt
7.8 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

18+50.0%over 5 jaar
Nieuwbouw6
33%
Renovaties10
56%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

3

Schooldichtheid

9.0

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
3
Secundair onderwijs
0
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

37

Vertrekken / werkdag

742

Transportdichtheid

110.7

haltes per 10.000 inw.

Bushaltes
37

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 88/100

35.2

criminele feiten per 1.000 inwoners

Laag risico
Berloz
35.2
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
3.9%
B
4.9%
C
7.8%
D
11.6%
E
19.4%
F
18.4%
G
34%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Berloz op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
CORSWAREM - CAMPAGNETop
€ 51.83075
BERLOZ-HABITATIONS DISPERSEESTop
€ 45.683118
ROSOUX-CENTRETop
€ 35.669491
CORSWAREM-CENTRE
€ 35.285806
BERLOZ-CENTRE
€ 33.3781.283
ROUTE DE SAINT-TRONDLow
€ 32.700264
CRENWICK-CENTRELow
€ 30.811193
ROSOUX-HABITATIONS DISPERSEESLow
€ 30.57790
CRENWICK - CAMPAGNE
—23

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Luik

€ 481.392

66/100

Seraing

€ 227.403

64/100

Verviers

€ 237.693

66/100

Herstal

€ 259.338

64/100

Ans

€ 173.085

54/100

Oupeye

€ 155.983

54/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Berloz bedraagt 197 018 € in 2026. Voor een appartement is dat 161 194 €. De gemiddelde prijs per m² is 1 407 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Berloz biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 16 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Berloz. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Berloz zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Berloz voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Berloz bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 197 018 € komt dit neer op ongeveer 24 627 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Berloz behaalt een levenskwaliteitsscore van 45/100 (gemiddeld). Transport scoort 9/100. Groene ruimte scoort 80/100. Scholen scoren 21/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 197 018 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Berloz geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 197 018 € in Berloz en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Wallonië kunt u in Berloz genieten van Primes Habitation voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Raadpleeg de SPW Énergie-website voor de voorwaarden en bedragen.

Schat uw woning in Berloz

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique