Mediaanprijs in Tongeren : € 250.000 (woning) · € 177.750 (appartement) · Statbel-gegevens 2026
Vastgoedprijzen Tongeren (september 2026)
Vlaanderen · Limburg · 32.138 inwoners
In het kort
- De mediaanprijs van een huis in Tongeren bedraagt € 250.000, 25% onder de mediaan van de gemeenten in Vlaanderen (€ 332.500).
- Over twaalf maanden steeg deze mediaanprijs met 6,4%.
- In twaalf maanden werden 162 transacties geregistreerd, boven de mediaan van 61 per gemeente in Vlaanderen.
Feitelijke lezing van de Statbel-medianen, zonder koop- of verkoopadvies.
Vlaanderen
Officiële gemeentegrens, indeling van Statbel
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026
De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.
Sinds 2025 publiceert Statbel deze prijzen voor de fusiegemeente Tongeren-Borgloon: de gemeenten van deze groep delen dus dezelfde prijsreeks.
Prijsevolutie over 5 jaar
Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.
Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.
Prijsalarm
Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Tongeren
Uw woning laten schatten door een kantoor uit de gemeente
De mediaanprijs hierboven geeft de trend van de gemeente, niet de waarde van uw woning. Een kantoor dat hier actief is, schat ze ter plaatse, gratis en vrijblijvend, en belt u terug.
Hoe schat u de prijs van een huis in Tongeren?
Een huis schatten begint bij de mediaanprijs van de gemeente voor dat type woning, en corrigeert dat vertrekpunt vervolgens volgens de kenmerken van de woning.
De gegevens hierboven geven het marktreferentiepunt; de schatting bestaat erin een concrete woning rond dat punt te plaatsen.
De aanpak telt vier stappen.
- Noteer de prijs per vierkante meter en de mediaanprijs van de huizen die op deze pagina staan.
- Pas die prijs toe op de bewoonbare oppervlakte voor een eerste vork.
- Corrigeer volgens de staat van het gebouw, de ouderdom van de laatste zware werken en het EPC-label.
- Vergelijk het resultaat met de lopende advertenties voor echt vergelijkbare woningen.
Deze methode levert een vork op, geen prijs. Ze dient om het gesprek te kaderen met een makelaar, een notaris of een bankier, die de waarde na een plaatsbezoek verfijnen.
Wijkscores
Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.
Gemiddelde Vlaanderen : 47+5
Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.
Gemiddelde Vlaanderen : 37+32
Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.
Gemiddelde Vlaanderen : 52+14
Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.
Gemiddelde Vlaanderen : 72-4
Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.
Gemiddelde Vlaanderen : 59+14
Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.
Gemiddelde Vlaanderen : 47+23
Gewogen totaalscore: Winkels 25%, Scholen 20%, Transport 15%, Groen 15%, Loopbaarheid 15%, Veiligheid 10%.
Gemiddelde Vlaanderen : 51+15
Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.
Leefomgeving
Klimaat van Tongeren
Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.
Laatste vorst gemiddeld op 11 april, eerste vorst op 8 november; groeiseizoen van 15 mei tot 9 oktober.
Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)
Treinvervoer
Dichtstbijzijnde station
Tongeren
0.8 km
Stations in de buurt
Bron: iRail
Infrastructuur & diensten
Bouwvergunningen
Totaal vergunningen
Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)
Scholen
Totaal scholen
21
Schooldichtheid
6.5
per 10.000 inw.
Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen
Openbaar vervoer
Totaal haltes
293
Vertrekken / werkdag
42
Transportdichtheid
91.2
haltes per 10.000 inw.
Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)
Demografie
Leeftijdsverdeling
Lokale economie
Belastingdruk : 21,8 %
Veiligheid — Federale Politie 2023
45.3
criminele feiten per 1.000 inwoners
Rond de mediaanSchaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295
Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.
Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023
Energieprestatie (EPC)
Gewestelijke schattingGewestelijke schatting Immolytics, indicatieve methode: typeprofiel volgens gemeentegrootte. Deze waarden komen niet uit het officiële EPC-register (VEKA).
De factoren die een schatting doen variëren
Bij gelijke oppervlakte worden twee huizen in dezelfde gemeente soms tegen heel verschillende prijzen verkocht, en de verschillen komen bijna altijd van dezelfde factoren.
De indicatoren op deze pagina laten toe ze een voor een te objectiveren.
- De wijk: de inkomens per wijk en de scores voor de leefomgeving situeren de buurt binnen de gemeente.
- De bereikbaarheid: station, openbaar vervoer en verkeersassen wegen op de vraag.
- De energie: het EPC-label speelt op de gebruikskosten en op de onderhandelingsmarge.
- De algemene staat: dak, schrijnwerk, isolatie en technische installaties bepalen de werken die te voorzien zijn.
Een woning die meerdere gunstige signalen combineert, zit in de bovenkant van de vork; voor ongunstige signalen geldt het omgekeerde.
Tongeren en de buurgemeenten
Officiële gemeentegrenzen (Statbel). Beweeg over een gemeente om haar naam te lezen.
Inkomen per wijk
78 wijken van 78
| Wijk | Mediaan inkomen | Bevolking | Dichtheid (inw/km²) | Oppervlakte (km²) |
|---|---|---|---|---|
RIKSINGEN - NIEUWE STEENWEGHoog | € 50.515 | 105 | 857 | 0.12 |
SINT-MATERNUS KATZIJHoog | € 47.995 | 401 | 444 | 0.90 |
RIKSINGEN-VERSPREIDE BEWONINGHoog | € 45.120 | 92 | 63 | 1.47 |
NOENELDEREN | € 44.171 | 91 | 32 | 2.82 |
KONINKSEM - KASSEI | € 43.559 | 929 | 1.593 | 0.58 |
DASHOVEN-NOORD | € 41.108 | 186 | 1.583 | 0.12 |
MAL - JEKER | € 40.202 | 193 | 204 | 0.95 |
BLAAR | € 39.732 | 186 | 70 | 2.67 |
HENIS-CENTRUM | € 39.509 | 535 | 1.187 | 0.45 |
BERG-KERN | € 38.472 | 177 | 157 | 1.13 |
HENIS - VERSPREIDE BEWONING | € 38.382 | 205 | 73 | 2.80 |
RIKSINGEN-CENTRUM | € 38.233 | 550 | 1.530 | 0.36 |
NEERREPEN-KERN | € 38.228 | 161 | 922 | 0.17 |
KETSINGEN-KERN | € 38.076 | 293 | 721 | 0.41 |
DASHOVEN-ZUID | € 37.342 | 119 | 1.356 | 0.09 |
OVERREPEN-VERSPREIDE BEWONING | € 37.238 | 216 | 67 | 3.22 |
OVERREPEN-KERN | € 36.774 | 467 | 1.077 | 0.43 |
KLEIN VELD | € 36.680 | 756 | 1.728 | 0.44 |
MAL-DORP | € 36.616 | 342 | 1.662 | 0.21 |
PIRINGENSTEENWEG | € 36.480 | 479 | 1.219 | 0.39 |
Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)
Naburige gemeenten
Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.
Partners
Diensten van betaalde partners: Immolytics ontvangt een commissie als u er gebruik van maakt, zonder meerkost voor u.
Renovatieplannen in Tongeren?
Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van erkende aannemers en kies vrij.
Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u
Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend
Veelgestelde vragen
Schat uw woning in Tongeren
Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens