Mediaanprijs in Tongeren : € 252.000 (huis, eerste semester 2026) · € 210.000 (appartement, eerste semester 2026) · Statbel-gegevens

Vastgoedprijzen Tongeren (oktober 2026)

Vlaanderen · Limburg · 32.138 inwoners

In het kort

In Tongeren werd een huis in het eerste semester van 2026 doorgaans verkocht voor € 252.000. Dat is 28 % minder dan in een doorsnee gemeente in Vlaanderen (€ 350.000).
Die prijs is met 8,4 % gedaald tegenover het eerste semester van 2025.
Er werden in het eerste semester van 2026 223 huizen verkocht, meer dan in de meeste gemeenten van Vlaanderen (doorgaans 80).

Officiële cijfers van Statbel, alle huizen samen. Dit is geen koop- of verkoopadvies.

Vlaanderen

Waar Tongeren in België ligt

Mediaanprijs van een huis, eerste semester 2026

€ 252.000

Alle huizen (gesloten, halfopen en open bebouwing), op 223 verkopen.

-8,4 %tegenover het eerste semester van 2025Statbel, prijzen bijgewerkt in september 2026

€ 210.000Appartementeerste semester 2026, 87 verkopenBekijk het detail € 240.000Huis met 2 of 3 gevelseerste semester 2026, 168 verkopenBekijk het detail € 370.000Huis met 4 gevelseerste semester 2026, 55 verkopenBekijk het detail

310Verkopen van huizen en appartementeneerste semester 2026

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), prijzen bijgewerkt in september 2026

Een woning schatten in Tongeren Tongeren vergelijken Een prijsalert instellen

Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.

Sinds 2025 publiceert Statbel deze prijzen voor de fusiegemeente Tongeren-Borgloon: de gemeenten van deze groep delen dus dezelfde prijsreeks. Bekijk de pagina van de nieuwe gemeente Tongeren-Borgloon

Prijsevolutie over 5 jaar

Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.

Mijn woning schatten om de vork van uw woning te kennen, op basis van deze prijzen.

Uw prijs in drie vragen

Hoeveel is uw woning in Tongeren waard?

Beantwoord drie vragen en u ziet meteen uw prijsvork, berekend op basis van de verkopen in Tongeren. Een van de beste makelaars van de gemeente kan die daarna gratis bij u thuis bevestigen.

Gemeente: Tongeren

Volledige schatting (slaapkamers, EPC, staat per ruimte)

De immokantoren in Tongeren

Staat uw huis in een andere gemeente? Vraag een gratis schatting van uw huis aan, berekend op de echte verkopen in uw gemeente.

Bezoekt u een woning in Tongeren? Controleer de vraagprijs.

Hoe verloopt een schatting ter plaatse

U vraagt een bezoekTwee minuten: uw naam, uw nummer, en wanneer het u past.
Een kantoor belt uEén enkel: een van de beste vastgoedkantoren uit uw regio, afgestemd op uw woning. Het belt u op het moment dat u gekozen hebt.
Het komt bij u langsHet bekijkt alles en geeft u een prijs. Het is gratis, en u tekent niets als u niet wilt.

Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.

Hoe schat u de prijs van een huis in Tongeren?

Alles vertrekt van de mediaanprijs van Tongeren voor dit type woning, die hierboven staat. Vier dingen doen hem daarna stijgen of dalen.

De oppervlakte en het aantal slaapkamers: een huis dat groter is dan het gemiddelde van de gemeente is meer waard, en omgekeerd.
De staat: een te renoveren woning verkoopt duidelijk onder de mediaan, een recent vernieuwde erboven.
Het EPC-label: een slechte letter weegt op de facturen en op de onderhandeling.
De straat, het licht, het uitzicht, recente werken: dat staat in geen enkele statistiek. Alleen een bezoek ziet het.

Deze berekening geeft een vork, geen prijs. Voor de echte prijs komt een kantoor gratis bij u langs: dat is het formulier hierboven.

Hoeveel kost een huis hier?

Huizen

Mediaanprijs van een huis

€ 252.000

In Tongeren werd de helft van de huizen verkocht voor minder dan € 252.000, de andere helft voor meer.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: € 330.000
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: € 350.000
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 7 van 12, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, eerste semester 2026

Appartementen

Mediaanprijs van een appartement

€ 210.000

In Tongeren werd de helft van de appartementen verkocht voor minder dan € 210.000, de andere helft voor meer.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: € 250.000
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: € 264.500
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 4 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, eerste semester 2026

Evolutie

Prijsevolutie van huizen over een jaar

-8,4%

De mediaanprijs van een huis daalde met 8,4% in een jaar.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: +7,8%
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: +5,2%
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 9 van 10, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, eerste semester 2026

Hier wonen

Wonen in Tongeren, in het dagelijks leven

Scholen, vervoer, klimaat, buurt, isolatie van de woningen: wat de gemeente biedt zodra de dozen uitgepakt zijn.

In welke staat zijn de woningen?

Leeftijd

Wanneer werden de woningen gebouwd?

28,8% Meer dan één op de vier huizen en gebouwen in Tongeren dateert van vóór 1945.

Elke staaf toont het aandeel van de huizen en gebouwen in Tongeren die in die periode werden gebouwd; het gouden streepje, de mediaan van de Vlaamse gemeenten.

Aandeel van de huizen en gebouwen in Tongeren per bouwperiode
Periode	Tongeren	Mediaan van de Vlaamse gemeenten
Gebouwd vóór 1900	10,6%	5,3%
Gebouwd van 1900 tot 1918	6,3%	3,7%
Gebouwd van 1919 tot 1945	11,9%	11,9%
Gebouwd van 1946 tot 1961	16,7%	13,3%
Gebouwd van 1962 tot 1970	10,7%	10,6%
Gebouwd van 1971 tot 1981	12,1%	15,2%
Gebouwd van 1982 tot 1991	8,1%	9,5%
Gebouwd van 1992 tot 2001	8,6%	10,1%
Gebouwd van 2002 tot 2011	6,7%	8,2%
Gebouwd na 2011	8,3%	9,5%

Bron: Statbel, gebouwenpark, 2025

Energie (EPC)

EPC-attesten in de gemeente

Het Vlaams Gewest publiceert de verdeling van de EPC-labels niet per gemeente. We tonen daarom geen cijfer voor Tongeren, in plaats van een schatting.

Het EPC in uw gewest begrijpen

Radon

Radonrisicoklasse

klasse 0

Het FANC deelt Tongeren in klasse 0 in voor radon, op een schaal van 0 tot 2b.

Bron: FANC, radonkaart, juli 2026

Overstroming

Gebouwen in een zone met middelgrote overstromingskans

12,1%

In Tongeren ligt 12,1% van de gebouwen in een zone waar ongeveer eens in de 100 jaar een overstroming kan voorkomen, volgens de Vlaamse kaarten.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: 4,7%
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: 5,6%
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 4 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: VMM, overstromingsgevoelige gebieden, 2023Schatting Immolytics

Gebouwen in een zone met kleine overstromingskans

6,8%

In Tongeren ligt 6,8% van de gebouwen in een zone waar ongeveer eens in de 1000 jaar een overstroming kan voorkomen, volgens de Vlaamse kaarten.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: 3,7%
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: 4,5%
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 1 van 6, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: VMM, overstromingsgevoelige gebieden, 2023Schatting Immolytics

Verwarming

Centrale verwarming

76,3%

76,3% van de huizen en appartementsgebouwen heeft centrale verwarming.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: 87,7%
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: 82,0%

Bron: Statbel, gebouwenpark, 2025

Woningen

Aantal woningen

21.306 woningen

Tongeren telt 21.306 woningen.

Bron: Statbel, gebouwenpark, 2025

Wat kost het om hier te wonen?

Voorheffing

Opcentiemen op de onroerende voorheffing

900 opcentiemen

Voor 2026 stemde Tongeren 900 opcentiemen op de onroerende voorheffing. Hoe lager dit getal, hoe lichter de belasting.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: 897 opcentiemen
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: 899 opcentiemen
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 11 van 14, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Vlabel, 2026

Wie woont hier?

Bevolking

Inwoners

32.138 inwoners

Tongeren telt 32.138 inwoners.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: 15.953 inwoners
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: 15.470 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 2 van 14, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, 2025

Evolutie van het aantal inwoners in vijf jaar

+3,7%

Het aantal inwoners steeg met 3,7% in vijf jaar.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: +2,9%
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: +3,3%
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 6 van 14, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, 2020 tot 2025

Leeftijden

Inwoners van 65 jaar en ouder

24,2%

In Tongeren is 24,2% van de inwoners 65 jaar of ouder.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: 22,5%
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: 22,0%
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 1 van 14, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, 2025

Inkomens

Mediaan beschikbaar inkomen

€ 29.914

In 2023 leefde de helft van de inwoners van Tongeren in een huishouden met een beschikbaar inkomen, omgerekend naar een alleenstaande, van minder dan € 29.914 per jaar.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: € 30.997
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: € 31.590
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 12 van 13, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, administratief beschikbaar inkomen (DataLab), 2023

Geboorten

Geboorten per 1 000 inwoners

7,6 per 1.000 inwoners

Er zijn 7,6 geboorten per jaar per 1 000 inwoners.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: 8,3 per 1.000 inwoners
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: 8,8 per 1.000 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 10 van 11, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2019 tot 2023

Overlijdens per 1 000 inwoners

11,3 per 1.000 inwoners

Er zijn 11,3 overlijdens per jaar per 1 000 inwoners.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: 9,2 per 1.000 inwoners
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: 9,9 per 1.000 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 5 van 11, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2019 tot 2023

Geboorten min overlijdens

-3,8 per 1.000 inwoners

Elk jaar zijn er per 1 000 inwoners 3,8 overlijdens meer dan geboorten.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: -1,2 per 1.000 inwoners
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: -1,1 per 1.000 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 8 van 11, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2019 tot 2023

Geboorten

249 geboorten

In 2023 werden 249 baby's geboren bij inwoners van Tongeren.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2023

Overlijdens

323 overlijdens

In 2023 overleden 323 inwoners van Tongeren.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2023

Aankomsten en vertrekken

Verhuizingen binnen België

+7,3 per 1.000 inwoners

Elk jaar wint de gemeente per 1 000 inwoners 7,3 inwoners uit een andere Belgische gemeente, vertrekken afgetrokken.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: +3,1 per 1.000 inwoners
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: +4,6 per 1.000 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 5 van 11, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2019 tot 2023

Verhuizingen van en naar het buitenland

+3,9 per 1.000 inwoners

Elk jaar wint de gemeente per 1 000 inwoners 3,9 inwoners uit het buitenland, vertrekken afgetrokken.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: +4,1 per 1.000 inwoners
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: +2,9 per 1.000 inwoners
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 3 van 11, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, loop van de bevolking, 2019 tot 2023

Huishoudens zonder auto

22,5%

22,5% van de huishoudens heeft geen auto.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: 15,7%
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: 17,2%
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 1 van 11, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, wagens van huishoudens, 2024

Huishoudens met twee auto's of meer

29,0%

29,0% van de huishoudens heeft minstens twee auto's.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: 35,1%
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: 32,7%
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 11 van 11, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, wagens van huishoudens, 2024

Auto's per huishouden

1,15 auto's per huishouden

Gemiddeld zijn er 1,15 auto's per huishouden.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: 1,31 auto's per huishouden
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: 1,26 auto's per huishouden
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 11 van 11, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, wagens van huishoudens, 2024

Hoe ga je van hieruit naar je werk?

Werkplaatsen

Werken in de eigen gemeente

41,5%

41,5% van de werkende inwoners werkt in de eigen gemeente.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: 28,5%
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: 25,4%
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 1 van 11, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Werken elders in de provincie

38,3%

38,3% van de werkende inwoners werkt in een andere gemeente van de provincie.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: 47,7%
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: 51,0%
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 11 van 11, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Werken in een andere provincie

13,7%

13,7% van de werkende inwoners werkt in een andere Belgische provincie.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: 11,4%
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: 11,3%
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 3 van 11, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Bekijk de andere (4)

Belangrijkste werkgemeente

10,8%

10,8% van de werkende inwoners gaat werken in Hasselt, de gemeente waar de meesten naartoe pendelen.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: 11,7%
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: 15,3%
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 9 van 11, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Werken in Brussel

4,0%

4,0% van de werkende inwoners werkt in het Brussels Gewest.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: 2,6%
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: 3,6%
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 7 van 11, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Werken in het buitenland

1,7%

1,7% van de werkende inwoners werkt in het buitenland.

Mediaan van de gemeenten in de provincie: 1,8%
Mediaan van de Vlaamse gemeenten: 0,3%
Samen met de buurgemeenten staat Tongeren op plaats 4 van 11, van de hoogste naar de laagste waarde.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Inwoners met een baan

13.691 personen

Bij de volkstelling van 2021 hadden 13.691 inwoners van Tongeren een baan.

Bron: Statbel, volkstelling, 2021

Reistijd