Immolytics

Mediaanprijs in Raeren : € 242.720 (woning) · € 168.673 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Raeren (juli 2026)

Wallonië46—Evenwichtige markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 242.720Woning+1.9% /an
Betrouwbaar

Gebaseerd op 37 transacties

Woning

€ 242.720

Appartement

€ 168.673

Villa

€ 298.692

Grond

€ 105.253

Prijs per m²

€ 1.734/m²

Transacties (12 maanden)

37

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 242.720Meer info
Appartement
€ 168.673Meer info
Villa
€ 298.692Meer info
Grond
€ 105.253Meer info

Wijkscores

Transport?Goed
76/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië: 58+18
Scholen?Zwak
0/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië: 51-51
Winkels?Zwak
36/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië: 40-4
Groen?Goed
76/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië: 79-3
Veiligheid?Uitstekend
98/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Wallonië: 44+54
Loopbaarheid?Zwak
35/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië: 34=
Totaalscore?Gemiddeld
49/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Wallonië: 56-7

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Raeren

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
16Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

13.9°C

Gem. min. temp.

7.2°C

Regendagen/jaar

225

Zonuren/jaar

2852h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Eupen

4.8 km

Stations in de buurt

Hergenrath
6.4 km
Hergenrath-Frontiere
6.5 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

49-37.2%over 5 jaar
Nieuwbouw11
22%
Renovaties30
61%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

0

Schooldichtheid

0.0

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
0
Secundair onderwijs
0
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

116

Vertrekken / werkdag

11,952

Transportdichtheid

104.2

haltes per 10.000 inw.

Bushaltes
116

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 98/100

25.4

criminele feiten per 1.000 inwoners

Laag risico
Raeren
25.4
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
2.7%
B
6.3%
C
9.8%
D
15.9%
E
18.8%
F
18.8%
G
27.7%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Raeren op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
HAUSET - ZERSTREUTE BEWOHNUNGTop
€ 39.625858
RAVENHAUSTop
€ 39.363222
SCHOSSENT-ZENTRUMTop
€ 38.585141
NEUFORST
€ 37.917343
HEBSCHEIDERHEIDE-LICHTENBUSCH ZERSTREUTE BEWOHNUNG
€ 37.168539
AACHENERSTRASSE
€ 36.400349
FREIENTS BENDEN
€ 36.283325
LICHTENBUSCH
€ 34.651796
PETERGENSFELD - WESERBERG - STUL - GRUN KLOSTERBERG
€ 34.064383
EYNATTEN-ZERSTREUTE BEWOHUNG
€ 33.3151.072

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Luik

€ 481.392

66/100

Seraing

€ 227.403

64/100

Verviers

€ 237.693

66/100

Herstal

€ 259.338

64/100

Ans

€ 173.085

54/100

Oupeye

€ 155.983

54/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Raeren bedraagt 242 720 € in 2026. Voor een appartement is dat 168 673 €. De gemiddelde prijs per m² is 1 734 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Raeren biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 37 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Raeren. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Raeren zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Raeren voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Raeren bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 242 720 € komt dit neer op ongeveer 30 340 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Raeren behaalt een levenskwaliteitsscore van 49/100 (gemiddeld). Transport scoort 76/100. Groene ruimte scoort 76/100. Scholen scoren 0/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 242 720 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Raeren geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 242 720 € in Raeren en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Wallonië kunt u in Raeren genieten van Primes Habitation voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Raadpleeg de SPW Énergie-website voor de voorwaarden en bedragen.

Schat uw woning in Raeren

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique