Mediaanprijs in Namen : € 270.000 (woning) · € 215.000 (appartement) · Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Namen (september 2026)

Wallonië · Namen · 114.142 inwoners

In het kort

De mediaanprijs van een huis in Namen bedraagt € 270.000, 13% boven de mediaan van de gemeenten in Wallonië (€ 240.000).
Over twaalf maanden steeg deze mediaanprijs met 1,9%.
In twaalf maanden werden 332 transacties geregistreerd, boven de mediaan van 45 per gemeente in Wallonië.

Feitelijke lezing van de Statbel-medianen, zonder koop- of verkoopadvies.

Wallonië

Officiële gemeentegrens, indeling van Statbel

Mediaanprijs woning

€ 270.000

+1,9 %op één jaarStatbel, Q1 2026

€ 215.000Appartement € 375.000Villa

€ 1.929/m²Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)

332Transacties (12 maanden)

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

Een woning schatten in Namen Namen vergelijken Een prijsalert instellen

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Namen

Uw woning laten schatten door een kantoor uit de gemeente

De mediaanprijs hierboven geeft de trend van de gemeente, niet de waarde van uw woning. Een kantoor dat hier actief is, schat ze ter plaatse, gratis en vrijblijvend, en belt u terug.

Hoe schat u de prijs van een huis in Namen?

Een huis schatten begint bij de mediaanprijs van de gemeente voor dat type woning, en corrigeert dat vertrekpunt vervolgens volgens de kenmerken van de woning.

De gegevens hierboven geven het marktreferentiepunt; de schatting bestaat erin een concrete woning rond dat punt te plaatsen.

De aanpak telt vier stappen.

Noteer de prijs per vierkante meter en de mediaanprijs van de huizen die op deze pagina staan.
Pas die prijs toe op de bewoonbare oppervlakte voor een eerste vork.
Corrigeer volgens de staat van het gebouw, de ouderdom van de laatste zware werken en het EPC-label.
Vergelijk het resultaat met de lopende advertenties voor echt vergelijkbare woningen.

Deze methode levert een vork op, geen prijs. Ze dient om het gesprek te kaderen met een makelaar, een notaris of een bankier, die de waarde na een plaatsbezoek verfijnen.

Wijkscores

TransportUitstekend

100/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië : 58+42

ScholenGoed

75/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië : 64+11

WinkelsGoed

76/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië : 40+36

GroenGemiddeld

58/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië : 79-21

VeiligheidRuim boven de mediaan

2/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Wallonië : 44-42

LoopbaarheidGoed

78/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië : 34+44

TotaalscoreGoed

70/100

Gewogen totaalscore: Winkels 25%, Scholen 20%, Transport 15%, Groen 15%, Loopbaarheid 15%, Veiligheid 10%.

Gemiddelde Wallonië : 52+18

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:

5Goed

Klimaat van Namen

Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.

10,3 °Cgemiddelde jaartemperatuurmediane gemeente: 10,8 °C

1.641 uzonuren per jaarmediane gemeente: 1.703 u

817 mmneerslag per jaarmediane gemeente: 837 mm

133regendagen (minstens 1 mm)mediane gemeente: 134

59vorstdagenmediane gemeente: 51

7dagen van 30 °C of meermediane gemeente: 7

Laatste vorst gemiddeld op 17 april, eerste vorst op 3 november; groeiseizoen van 20 mei tot 1 oktober.

Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Namur

0.4 km

Stations in de buurt

Jambes

1.5 km

Jambes-Est

1.6 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

399-21.6%over 5 jaar

Nieuwbouw164

41%

Renovaties207

52%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

Schooldichtheid

7.2

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs

Secundair onderwijs

Hoger onderwijs

Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen

Openbaar vervoer

Totaal haltes

795

Vertrekken / werkdag

103,529

Transportdichtheid

69.7

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations

Bushaltes

787

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Demografie

114.142Bevolking+3,0 % op vijf jaar

650Bevolkingsdichtheidinwoners per km²

31.448HuishoudensGemiddelde huishoudgrootte : 3,6

10,5 %Buitenlandse bevolking

Leeftijdsverdeling

Lokale economie

€ 28.073Mediaaninkomen+40,4 % Nationale vergelijking

9.380Ondernemingen82,2 per 1.000 inwoners

9,6xBetaalbaarheidsratioInkomen vs vastgoedprijs

Belastingdruk : 23,7 %

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 2/100

124.3

criminele feiten per 1.000 inwoners

Ruim boven de mediaan

Namen

124.3

België (gem.)

51.5

Brussel

295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295

Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

2.7%

19.2%

21%

17.9%

14.3%

10.5%

14.5%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-details EPC-simulator

De factoren die een schatting doen variëren

Bij gelijke oppervlakte worden twee huizen in dezelfde gemeente soms tegen heel verschillende prijzen verkocht, en de verschillen komen bijna altijd van dezelfde factoren.

De indicatoren op deze pagina laten toe ze een voor een te objectiveren.

De wijk: de inkomens per wijk en de scores voor de leefomgeving situeren de buurt binnen de gemeente.
De bereikbaarheid: station, openbaar vervoer en verkeersassen wegen op de vraag.
De energie: het EPC-label speelt op de gebruikskosten en op de onderhandelingsmarge.
De algemene staat: dak, schrijnwerk, isolatie en technische installaties bepalen de werken die te voorzien zijn.

Een woning die meerdere gunstige signalen combineert, zit in de bovenkant van de vork; voor ongunstige signalen geldt het omgekeerde.

Namen en de buurgemeenten

Officiële gemeentegrenzen (Statbel). Beweeg over een gemeente om haar naam te lezen.

Inkomen per wijk

207 wijken van 207

Wijk	Mediaan inkomen	Bevolking	Dichtheid (inw/km²)	Oppervlakte (km²)
N.D. AU BOISHoog	€ 52.829	187	539	0.35
INZEVAUXHoog	€ 49.600	140	519	0.27
TOURNOIRE - GRAND-TIGEHoog	€ 48.816	317	593	0.53
BOSQUET	€ 46.328	81	29	2.75
LONGSART (PARC DU )	€ 46.257	174	841	0.21
MARLAGNE - SUARY	€ 45.841	774	413	1.87
SAUSSIS	€ 45.456	285	602	0.47
ROUTE DE MARCHOVELETTE	€ 43.790	285	880	0.32
POTERESSE	€ 43.702	62	26	2.40
BABIN	€ 43.602	332	602	0.55
MARLERES - BRANSART	€ 43.563	402	722	0.56
TEMPLOUX - HABITATIONS DISP.	€ 42.358	202	22	9.22
PARC DU CHATEAU	€ 42.172	115	725	0.16
BOIS DESNEUX	€ 41.887	153	1.546	0.10
MARRONNIER - TERTIBU	€ 41.814	575	903	0.64
GERONSART	€ 41.459	1.581	1.137	1.39
LES COMOGNES	€ 41.419	152	35	4.31
LOYERS-CENTRE	€ 41.310	103	900	0.11
LES TRIS	€ 41.242	463	1.137	0.41
LE TRI	€ 41.109	300	962	0.31

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Sambreville€ 191.00058/100 Andenne€ 212.50062/100 Gembloux€ 307.00067/100 Jemeppe-sur-Sambre€ 205.50067/100 Walcourt€ 180.00064/100 Ciney€ 285.00064/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Partners

Diensten van betaalde partners: Immolytics ontvangt een commissie als u er gebruik van maakt, zonder meerkost voor u.

Renovatieplannen in Namen?

Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van erkende aannemers en kies vrij.

Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u

Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend

PEB Wallonie

Nodig een EPB-certificaat in Wallonië? Een erkende certificeerder regelt het, snelle gratis offerte.

Mijn EPB-certificaat aanvragen

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Namen bedraagt € 270.000 in 2026. Voor een appartement is dat € 215.000. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.

Namen biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 332 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.

Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Namen. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.

Vertrek van de mediaanprijzen op deze pagina, pas ze toe op de bewoonbare oppervlakte en corrigeer daarna volgens de staat van de woning en het EPC-label. Laat de vork vervolgens bevestigen door een professional na een plaatsbezoek.

Nee. Alleen een schatting ter plaatse verbindt de auteur ervan. Een online schatting dient om een budget af te bakenen, een onderhandeling voor te bereiden of na te gaan of een vraagprijs coherent is.

Het EPC-certificaat, de facturen van de recentste werken, het kadastraal plan en de stedenbouwkundige informatie van de gemeente. Die stukken verklaren de verschillen tussen vergelijkbare woningen.

De wijkscores van Namen zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.

Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Namen voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.

De registratierechten in Namen bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van € 270.000 komt dit neer op ongeveer € 33.750. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.

Namen behaalt een levenskwaliteitsscore van 70/100 (goed). Transport scoort 100/100. Groene ruimte scoort 58/100. Scholen scoren 75/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.

Op basis van een mediane woningprijs van € 270.000 en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Namen geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.

Met een mediane woningprijs van € 270.000 in Namen en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.

In Wallonië kunt u in Namen genieten van Primes Habitation voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Raadpleeg de SPW Énergie-website voor de voorwaarden en bedragen.

Schat uw woning in Namen

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schatten Notariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Totale aankoopkost

Budget alles inbegrepen

Kan ik kopen?

Test uw capaciteit

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Deze pagina delen