Immolytics

Mediaanprijs in Waimes : € 265.000 (woning) · N.B. (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Waimes (augustus 2026)

Wallonië66—Dynamische markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 265.000Woning+6.0% /an
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 120 transacties

Woning

€ 265.000

Appartement

N/A

Villa

€ 269.500

Prijs per m²

€ 1.893/m²

Transacties (12 maanden)

120

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Voor sommige jaren bestaat alleen een jaarmediaan; die worden als één punt getoond.

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 265.000Meer info
Appartement
N/AMeer info
Villa
€ 269.500Meer info

Hoe schat u de prijs van een huis in Waimes?

Een huis schatten begint bij de mediaanprijs van de gemeente voor dat type woning, en corrigeert dat vertrekpunt vervolgens volgens de kenmerken van de woning.

De gegevens hierboven geven het marktreferentiepunt; de schatting bestaat erin een concrete woning rond dat punt te plaatsen.

De aanpak telt vier stappen.

  • Noteer de prijs per vierkante meter en de mediaanprijs van de huizen die op deze pagina staan.
  • Pas die prijs toe op de bewoonbare oppervlakte voor een eerste vork.
  • Corrigeer volgens de staat van het gebouw, de ouderdom van de laatste zware werken en het EPC-label.
  • Vergelijk het resultaat met de lopende advertenties voor echt vergelijkbare woningen.

Deze methode levert een vork op, geen prijs. Ze dient om het gesprek te kaderen met een makelaar, een notaris of een bankier, die de waarde na een plaatsbezoek verfijnen.

Wijkscores

Transport?Goed
72/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië: 58+14
Scholen?Gemiddeld
47/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië: 64-17
Winkels?Zwak
34/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië: 40-6
Groen?Uitstekend
80/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië: 79=
Veiligheid?Onder de mediaan
85/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Wallonië: 44+41
Loopbaarheid?Zwak
29/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië: 34-5
Totaalscore?Gemiddeld
54/100

Gewogen totaalscore: Winkels 25 %, Scholen 20 %, Transport 15 %, Groen 15 %, Loopbaarheid 15 %, Veiligheid 10 %.

Gemiddelde Wallonië: 52=

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Waimes

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
15Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

13.4°C

Gem. min. temp.

6.2°C

Regendagen/jaar

223

Zonuren/jaar

2781h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Coo

15.8 km

Stations in de buurt

Trois-Ponts
16.9 km
Spa-Géronstère
18.4 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

71+12.7%over 5 jaar
Nieuwbouw24
34%
Renovaties35
49%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

4

Schooldichtheid

5.3

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
3
Secundair onderwijs
1
Hoger onderwijs
0

Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen

Openbaar vervoer

Totaal haltes

126

Vertrekken / werkdag

6,802

Transportdichtheid

166.6

haltes per 10.000 inw.

Bushaltes
126

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 85/100

36.9

criminele feiten per 1.000 inwoners

Onder de mediaan
Waimes
36.9
België (gem.)
51.5
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295

Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
3.8%
B
1%
C
6.7%
D
16.4%
E
16.3%
F
22.1%
G
33.7%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

De factoren die een schatting doen variëren

Bij gelijke oppervlakte worden twee huizen in dezelfde gemeente soms tegen heel verschillende prijzen verkocht, en de verschillen komen bijna altijd van dezelfde factoren.

De indicatoren op deze pagina laten toe ze een voor een te objectiveren.

  • De wijk: de inkomens per wijk en de scores voor de leefomgeving situeren de buurt binnen de gemeente.
  • De bereikbaarheid: station, openbaar vervoer en verkeersassen wegen op de vraag.
  • De energie: het EPC-label speelt op de gebruikskosten en op de onderhandelingsmarge.
  • De algemene staat: dak, schrijnwerk, isolatie en technische installaties bepalen de werken die te voorzien zijn.

Een woning die meerdere gunstige signalen combineert, zit in de bovenkant van de vork; voor ongunstige signalen geldt het omgekeerde.

Waimes op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
ONDEVAL-HABITATIONS DISPERSEESTop
€ 42.22576
TIRIMONT - HABITATIONS DISP.Top
€ 40.749129
SOURBRODT - HABITATIONS DISP.Top
€ 39.030139
TIRIMONT-CENTRE
€ 35.073415
CHAMPAGNE-CENTRE
€ 33.430129
OUTRE-WARCHE
€ 32.680122
STEINBACH - REMONVAL
€ 32.297191
BOSFAGNE-COIN BOIS-LES CENSES
€ 32.124348
WAIMES-HABITATIONS DISPERSEES
€ 31.860351
FAYMONVILLE EXTENSION WAIMES
€ 31.80431

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Luik

€ 205.000

70/100

Seraing

€ 169.000

61/100

Verviers

€ 209.000

63/100

Herstal

€ 199.250

50/100

Ans

€ 219.000

60/100

Flemalle

€ 200.000

57/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Waimes bedraagt € 265.000 in 2026. De gemiddelde prijs per m² is € 1.893. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Waimes biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 120 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Waimes. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
Vertrek van de mediaanprijzen op deze pagina, pas ze toe op de bewoonbare oppervlakte en corrigeer daarna volgens de staat van de woning en het EPC-label. Laat de vork vervolgens bevestigen door een professional na een plaatsbezoek.
Nee. Alleen een schatting ter plaatse verbindt de auteur ervan. Een online schatting dient om een budget af te bakenen, een onderhandeling voor te bereiden of na te gaan of een vraagprijs coherent is.
Het EPC-certificaat, de facturen van de recentste werken, het kadastraal plan en de stedenbouwkundige informatie van de gemeente. Die stukken verklaren de verschillen tussen vergelijkbare woningen.
De wijkscores van Waimes zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Waimes voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Waimes bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van € 265.000 komt dit neer op ongeveer € 33.125. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Waimes behaalt een levenskwaliteitsscore van 54/100 (gemiddeld). Transport scoort 72/100. Groene ruimte scoort 80/100. Scholen scoren 47/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van € 265.000 en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Waimes geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van € 265.000 in Waimes en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Wallonië kunt u in Waimes genieten van Primes Habitation voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Raadpleeg de SPW Énergie-website voor de voorwaarden en bedragen.

Schat uw woning in Waimes

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Renovatiepremies

Uw steun per gewest

Huren of kopen?

Het kantelpunt

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique