Mediaanprijs in Amel : € 325.000 (woning) · N.B. (appartement) · Statbel-gegevens 2026
Vastgoedprijzen Amel (september 2026)
Wallonië39—Rustige marktSchatting & Trends 2026
Amel
Wallonië
Officiële gemeentegrens, indeling van Statbel
In het kort
- De mediaanprijs van een huis in Amel bedraagt € 325.000, 35 % boven de mediaan van de gemeenten in Wallonië (€ 240.000).
- De evolutie over twaalf maanden wordt voor deze gemeente niet gepubliceerd.
- In twaalf maanden werden 28 transacties geregistreerd, onder de mediaan van 45 per gemeente in Wallonië.
Feitelijke lezing van de Statbel-medianen, zonder koop- of verkoopadvies.
Gebaseerd op 28 transacties
Woning
€ 325.000
Appartement
N/A
Villa
N/A
Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)
€ 2.321/m²
Transacties (12 maanden)
28
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026
De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.
Bij gebrek aan gegevens per woningtype (statistische geheimhouding) komen de prijzen van deze gemeente uit het Statbel-aggregaat « alle huizen ».
Wat is uw woning waard in Amel?
De mediaan geeft de trend van de gemeente. De schatter verfijnt op basis van woningtype, oppervlakte en EPC, gratis en zonder registratie.
Mijn woning schatten in AmelPrijsevolutie over 5 jaar
Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.
Statbel publiceert geen kwartaalmediaan voor deze gemeente: de grafiek toont één waarde per jaar.
Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.
Prijsalarm
Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Amel
Prijzen per type vastgoed
Hoe schat u de prijs van een huis in Amel?
Een huis schatten begint bij de mediaanprijs van de gemeente voor dat type woning, en corrigeert dat vertrekpunt vervolgens volgens de kenmerken van de woning.
De gegevens hierboven geven het marktreferentiepunt; de schatting bestaat erin een concrete woning rond dat punt te plaatsen.
De aanpak telt vier stappen.
- Noteer de prijs per vierkante meter en de mediaanprijs van de huizen die op deze pagina staan.
- Pas die prijs toe op de bewoonbare oppervlakte voor een eerste vork.
- Corrigeer volgens de staat van het gebouw, de ouderdom van de laatste zware werken en het EPC-label.
- Vergelijk het resultaat met de lopende advertenties voor echt vergelijkbare woningen.
Deze methode levert een vork op, geen prijs. Ze dient om het gesprek te kaderen met een makelaar, een notaris of een bankier, die de waarde na een plaatsbezoek verfijnen.
Wijkscores
Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.
N/A
Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.
Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.
Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.
Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.
Gewogen totaalscore: Winkels 25 %, Scholen 20 %, Transport 15 %, Groen 15 %, Loopbaarheid 15 %, Veiligheid 10 %.
Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.
Leefomgeving
Klimaat
Gem. max. temp.
13.2°C
Gem. min. temp.
6.1°C
Regendagen/jaar
220
Zonuren/jaar
2838h
Maandelijkse temperaturen
Bron: Open-Meteo
Treinvervoer
Dichtstbijzijnde station
Vielsalm
22.1 km
Stations in de buurt
Bron: iRail
Infrastructuur & diensten
Bouwvergunningen
2024Totaal vergunningen
Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)
Openbaar vervoer
Totaal haltes
199
Vertrekken / werkdag
5,394
Transportdichtheid
354.6
haltes per 10.000 inw.
Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)
Demografie
5,612
+2.5% (5 ans)
59
hab/km²
914
Gemiddelde huishoudgrootte: 6.1
5.6%
Leeftijdsverdeling
Lokale economie
31,624 €
+58.1% Nationale vergelijking
—
627
111.7 / 1000 hab.
10.3x
Inkomen vs vastgoedprijs
Belastingdruk: 13.8%
Veiligheid — Federale Politie 2023
18.0
criminele feiten per 1.000 inwoners
Ruim onder de mediaanSchaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295
Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.
Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023
Energieprestatie (EPC)
Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)
De factoren die een schatting doen variëren
Bij gelijke oppervlakte worden twee huizen in dezelfde gemeente soms tegen heel verschillende prijzen verkocht, en de verschillen komen bijna altijd van dezelfde factoren.
De indicatoren op deze pagina laten toe ze een voor een te objectiveren.
- De wijk: de inkomens per wijk en de scores voor de leefomgeving situeren de buurt binnen de gemeente.
- De bereikbaarheid: station, openbaar vervoer en verkeersassen wegen op de vraag.
- De energie: het EPC-label speelt op de gebruikskosten en op de onderhandelingsmarge.
- De algemene staat: dak, schrijnwerk, isolatie en technische installaties bepalen de werken die te voorzien zijn.
Een woning die meerdere gunstige signalen combineert, zit in de bovenkant van de vork; voor ongunstige signalen geldt het omgekeerde.
Amel op de kaart
Inkomen per wijk
40 wijken van 40
| Wijk | Mediaan inkomen | Bevolking | Dichtheid (inw/km²) | Oppervlakte (km²) |
|---|---|---|---|---|
AMEL - ZERSTREUTE BEWOHNUNGHoog | € 43.035 | 147 | 50 | 2.97 |
IVELDINGEN - ZERSTR.BEWOHNUNGHoog | € 38.037 | 124 | 50 | 2.50 |
HEPPENBACH - ZERSTR. BEWOHNUNGHoog | € 35.908 | 196 | 11 | 18.66 |
MEYERODE - ZERSTR. BEWOHNUNG | € 35.005 | 76 | 5 | 14.27 |
DEIDENBERG - ZERSTR.BEWOHNUNG 1 | € 34.288 | 97 | 23 | 4.14 |
ALESBERG | € 34.193 | 74 | 30 | 2.48 |
BORNERMUHLE | € 34.082 | 222 | 442 | 0.50 |
SCHOPPEN - ZERSTR. BEWOHNUNG 1 | € 33.738 | 158 | 25 | 6.39 |
MEDELL ZENTRUM | € 33.689 | 241 | 518 | 0.47 |
MEDELL - ZERSTREUTE BEWOHNUNG | € 32.899 | 309 | 38 | 8.04 |
BORN - ZERSTREUTE BEWOHNUNG | € 32.802 | 89 | 9 | 10.32 |
EIBERTINGEN-ZENTRUM | € 32.729 | 140 | 492 | 0.28 |
VALENDER - ZERSTR. BEWOHNUNG | € 32.430 | 33 | 7 | 4.59 |
IVELDINGEN ZENTRUM | € 32.366 | 131 | 529 | 0.25 |
HERRESBACH ZERSTR. BEWOHNUNG | € 32.025 | 47 | 3 | 13.50 |
SCHOPPEN ZENTRUM | € 32.019 | 291 | 571 | 0.51 |
AMEL ZENTRUM | € 31.886 | 655 | 809 | 0.81 |
DEIDENBERG - ZERSTR.BEWOHNUNG 2 | € 31.698 | 102 | 86 | 1.18 |
HEPPENBACH ZENTRUM | € 31.592 | 164 | 676 | 0.24 |
DEIDENBERG ZENTRUM | € 31.313 | 352 | 586 | 0.60 |
Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)
Naburige gemeenten
Luik
€ 220.000
Seraing
€ 165.000
Verviers
€ 200.000
Herstal
€ 205.000
Ans
€ 227.500
Flémalle
€ 202.500
Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.
Partners
Diensten van betaalde partners: Immolytics ontvangt een commissie als u er gebruik van maakt, zonder meerkost voor u.
Renovatieplannen in Amel?
Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van erkende aannemers en kies vrij.
Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u
Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend
Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt
Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.
Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.
Beoordelingen van bewoners
Veelgestelde vragen
Schat uw woning in Amel
Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens
Aanbevolen tools
Aller plus loin
Methodologie
De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.