Waarom investeren in vastgoed in Amel?
Amel, een gemeente in Liege in Wallonie, verdient een grondige analyse voor investeerders. Met een investeringsscore van 42/100 en 16 transacties over de afgelopen 12 maanden biedt de lokale markt specifieke kansen.
De mediane prijs van een huis bedraagt 250 497 EUR en van een appartement 157 410 EUR. Bekijk de prijsevolutie op vastgoedprijzen in Amel.
Fiscaliteit van investeren
De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 % van de aankoopprijs. Het netto rendement moet rekening houden met:
- Registratierechten (12,5 %)
- Notariskosten (~2-3 %)
- Jaarlijkse onroerende voorheffing
- Gemeentelijke fiscale druk: 13.8 %
Gebruik onze notariskostenberekening en onze huurrendementcalculator.
Investeringsprofiel van Amel
- Globale score: 47/100
- Investeringsscore: 42/100
- Demografische groei (5 jaar): 2.5 %
- Mediaan inkomen: 31 624 EUR
- Actieve ondernemingen: 627
Dynamiek van de vastgoedmarkt
Het transactievolume is een belangrijke indicator van de marktliquiditeit. In Amel werden 16 transacties geregistreerd in de afgelopen 12 maanden. Een bescheidener volume kan langere doorverkooptermijnen betekenen, maar ook minder concurrentie bij aankoop. De demografische groei van 2.5 % over 5 jaar ondersteunt de vraag en oefent opwaartse druk uit op de prijzen. Gebruik onze renovatiekosten-calculator om de meerwaardemogelijkheden te evalueren.
Potentieel van de huurmarkt
Het huurpotentieel van Amel hangt af van de demografische samenstelling. De leeftijdsgroep 18-34 jaar vertegenwoordigt 20.8 % van de bevolking. De buitenlandse bevolking vertegenwoordigt 5.6 % van de inwoners.
Risicoanalyse
Elke investering brengt risico's met zich mee die geëvalueerd moeten worden. De registratierechten van 12,5 % in Wallonie vormen een aanzienlijke initiële last. Diversifieer uw portefeuille en raadpleeg een professional voor elke grote investering.
Vergelijking met naburige gemeenten
- Marchin — Huis: 270 796 EUR, Investeringsscore: 42/100
- Heron — Huis: 143 411 EUR, Investeringsscore: 50/100
- Thimister-Clermont — Huis: 196 985 EUR, Investeringsscore: 44/100
- Butgenbach — Huis: 164 890 EUR, Investeringsscore: 38/100
- Limbourg — Huis: 165 714 EUR, Investeringsscore: 49/100
Welk huurrendement kan men verwachten in Amel?
Het rendement hangt af van het type vastgoed en de EPB-status. Gebruik onze rendementcalculator voor een gepersonaliseerde schatting.
Wat zijn de aankoopkosten in Amel?
Reken op 12,5 % registratierechten plus 2-3 % notariskosten.
Is de markt van Amel dynamisch?
Met 16 transacties over 12 maanden is de markt van bescheiden omvang.
Moet men renoveren voor verhuur in Amel?
Energetische renovatie verbetert het EPB-certificaat en de waarde van het pand. Wallonie biedt aantrekkelijke renovatiepremies. Schat de kosten met onze renovatiecalculator.