Het maximale bod voor een beoogd rendement

Om te weten hoeveel u kunt bieden, vertrekt u van de huur. Het maximale bod is de hoogste aankoopprijs die nog het rendement oplevert dat u wilt. Biedt u meer, dan brengt het pand minder op dan gepland.

Bruto deelt u de huur van een jaar door het beoogde rendement. Netto trekt u eerst de lege maanden, de kosten en de onroerende voorheffing af, en telt u de registratierechten en de notariskosten van het gewest bij de prijs.

Waar ligt het pand?

Huurprijs per maand, zonder kosten

€ per maand

De huur die u denkt te krijgen. Vergelijk met gelijkaardige panden die in de gemeente te huur staan.

Welk rendement wilt u halen?

Netto trekt de lege maanden, de kosten en de onroerende voorheffing af, en telt de aankoopkosten bij de prijs. Dat is wat het pand echt opbrengt, vóór belasting op de huur en vóór de lening.

Beoogd rendement

% netto

Kosten per jaar, voor uw rekening

€ per jaar

Wat u betaalt zonder het aan de huurder te kunnen doorrekenen: deel van de gemeenschappelijke kosten, verzekering, onderhoud, beheer.

Onroerende voorheffing per jaar

€ per jaar

Het bedrag staat op het aanslagbiljet van de verkoper. Hebt u het niet? Onze calculator schat het op basis van het kadastraal inkomen. De onroerende voorheffing berekenen

Deel van het jaar zonder huurder

Eén lege maand per jaar is ongeveer 8 %. Vul 0 in om er geen rekening mee te houden.

De prijs die u niet mag overschrijden

Vul een huur en een beoogd rendement in om de prijs te zien.

Hebt u een advertentie op het oog?

Neem de prijs, de oppervlakte en de gemeente over: u ziet of de vraagprijs binnen de verkopen van de gemeente valt, en hoe ver hij van dit maximum ligt.

Een advertentie analyseren

Deze berekening helpt u beslissen. Ze vervangt niet het advies van een notaris of van een fiscaal adviseur.

Hoe het maximale bod berekend wordt

Het bruto rendement is de huur van een jaar gedeeld door de prijs. De berekening doet het omgekeerde: ze deelt de huur van een jaar door het rendement dat u wilt. Met 900 € per maand en 5 % bruto is het maximale bod 10 800 € gedeeld door 0,05, of 216 000 €.

Waarom netto rekenen

Het bruto rendement geeft een te mooi beeld van het pand. Het vergeet de maanden zonder huurder, de kosten die u alleen draagt, de onroerende voorheffing en vooral de aankoopkosten, die bij de prijs komen. Netto zoekt de berekening de prijs waarbij wat er elk jaar overblijft, gedeeld door prijs en kosten, nog uw rendement geeft. De registratierechten hangen van de prijs af: de berekening rekent ze bij elke poging opnieuw uit tot ze de juiste prijs vindt.

Wat de berekening niet meetelt

De belasting op de huur, de interesten van de lening, de werken en een stijging of daling van de waarde van het pand tellen niet mee. Ze hangen af van uw situatie. Reken werken apart uit en trek ze af van het maximale bod.

Bronnen van de tarieven

Tarieven nagekeken op 1 oktober 2026.

Veelgestelde vragen

Zoveel dat het pand nog het rendement haalt dat u wilt. Bruto deelt u de huur van een jaar door dat rendement. Netto trekt u de lege maanden, de kosten en de onroerende voorheffing af van de huur, en telt u de aankoopkosten bij de prijs.

Het verlaagde tarief van 3 % in Wallonië, het tarief van 2 % in Vlaanderen en het abattement in Brussel zijn voor wie zijn enige woning koopt om er zelf te wonen. Een pand dat u koopt om te verhuren, betaalt het gewone tarief: 12,5 % in Wallonië en Brussel, 12 % in Vlaanderen.

Ja, voor het netto rendement. De eigenaar betaalt de onroerende voorheffing elk jaar. Het bedrag staat op het aanslagbiljet, dat de verkoper u kan tonen.

Netto wel: de berekening telt de registratierechten, het ereloon van de notaris volgens het wettelijk barema met btw, en de dossierkosten bij de prijs. Bruto niet: bruto kijkt alleen naar de prijs.

Het is een bovengrens, geen bod. Lager bieden laat u ruimte om te onderhandelen en voor verrassingen. Vergelijk de vraagprijs ook met de verkopen in de gemeente voor u beslist.

De tools voor de investeerder

Berekeningen om een aankoop voor verhuur voor te bereiden, gratis en zonder registratie.