Hoeveel kost vastgoed in Amel in 2025?
Hier zijn de huidige mediane prijzen in Amel:
- Huis: 250 497 EUR
- Appartement: 157 410 EUR
- Villa: 273 982 EUR
- Bouwgrond: 74 352 EUR
- Prijs per m2: 1 789 EUR
Raadpleeg vastgoedprijzen in Amel voor meer details.
De stappen om te kopen in Amel
1. Bepaal uw totale budget
Voeg bij de aankoopprijs toe:
- Registratierechten: 12,5 % in Wallonie
- Notariskosten: ongeveer 2 tot 3 %
- Bankdossierkosten: 300 tot 500 EUR
Schat uw kosten met onze notariskostenberekening en simuleer met de kredietsimulator.
2. Verkrijg een bankakkoord
Banken eisen doorgaans een eigen inbreng van 10 tot 20 %.
3. Kies de juiste locatie
Vergelijk Amel met de naburige gemeenten:
- Marchin — Huis: 270 796 EUR
- Heron — Huis: 143 411 EUR
- Thimister-Clermont — Huis: 196 985 EUR
- Butgenbach — Huis: 164 890 EUR
- Limbourg — Huis: 165 714 EUR
4. Teken het compromis
Het compromis verbindt u wettelijk. Neem een opschortende voorwaarde voor het krediet op.
5. De notariele akte
De authentieke akte wordt ondertekend binnen de 4 maanden na het compromis.
Typisch budget voor een eerste aankoop
Voor een huis aan de mediane prijs:
- Aankoopprijs: 250 497 EUR
- Registratierechten: ~31 312 EUR (12,5 %)
- Notariskosten: ~6 262 EUR
- Totaal budget: ~288 071 EUR
- Aanbevolen inbreng: ~37 575 EUR (15 %)
Koopadvies voor Wallonie
In Wallonie bedragen de registratierechten 12,5 %, maar de aanzienlijk lagere aankoopprijzen compenseren vaak deze last. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie, een voordeel voor kopers die renovatiewoningen zoeken. De Waalse markt biedt meer bewoonbare oppervlakte voor een gelijkwaardig budget. Informeer u over de fiscale vrijstelling voor de eerste aankoop van bescheiden woningen.
Prijstendensen
De gematigde demografische groei van Amel (+2.5 % over 5 jaar) ondersteunt een geleidelijke prijsevolutie. Volg de evolutie op onze pagina vastgoedprijzen in Amel.
Financiering van uw aankoop
De financiering van vastgoed in Amel vereist een grondige voorbereiding. Belgische banken eisen doorgaans een eigen inbreng van 10 tot 20 % van de aankoopprijs, plus de bijkomende kosten (registratierechten van 12,5 % en notariskosten). Voor een huis aan de mediane prijs van 250 497 EUR met 15 % eigen inbreng bedraagt de geschatte maandelijkse afbetaling ongeveer 1 066 EUR over 25 jaar (indicatief tarief van 3,5 %). Simuleer uw krediet op onze kredietsimulator.
Is het het juiste moment om in Amel te kopen?
Amel heeft een globale score van 47/100. De positieve demografische groei (+2.5 %) ondersteunt de vraag.
Kan men onderhandelen over de prijs?
Een onderhandelingsmarge van 5 tot 10 % is gebruikelijk, vooral voor panden met een slecht EPB-certificaat.
Welke eigen inbreng is nodig om in Amel te kopen?
Voorzie minstens 10 % van de aankoopprijs als eigen inbreng, plus de aankoopkosten (12,5 % registratierechten en ~2-3 % notariskosten). Een inbreng van 20 % geeft u toegang tot de beste banktarieven.
Welke steun bestaat er voor eerste kopers in Wallonie?
Wallonie biedt een wooncheque en renovatiepremies. Raadpleeg de website van het Waalse Gewest voor details.