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Prix médian à Sprimont : 238 033 € (maison) · 119 362 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Sprimont (juillet 2026)

Wallonie27—Marché calme

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
238 033 €Maison-15.2% /an
Très fiable

Basé sur 118 transactions

Maison

238 033 €

Appartement

119 362 €

Villa

268 937 €

Terrain

65 591 €

Prix au m²

1 700 €/m²

Transactions (12 mois)

118

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
238 033 €En savoir plus
Appartement
119 362 €En savoir plus
Villa
268 937 €En savoir plus
Terrain
65 591 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
84/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+26
Écoles?Faible
24/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51-27
Commerces?Faible
33/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40-7
Espaces verts?Excellent
89/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79+10
Sécurité?Moyen
44/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44=
Marchabilité?Faible
39/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+5
Score global?Moyen
58/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
14Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

14.8°C

Temp. min. moyenne

7.4°C

Jours de pluie/an

214

Heures d'ensoleillement/an

2871h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Aywaille

3 km

Gares à proximité

Rivage
5.9 km
Poulseur
6.3 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

91-18.8%sur 5 ans
Nouvelles constructions35
38%
Rénovations52
57%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

14

Densité scolaire

9.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
14
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

161

Départs / jour ouvrable

12,160

Densité transport

106.3

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
161

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 44/100

56.4

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Sprimont
56.4
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
3.9%
B
6.9%
C
11.8%
D
16.6%
E
18.6%
F
16.7%
G
25.5%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Sprimont sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
NOIDRETop
47 273 €183
DOLEMBREUX - HABITATIONS DISP.Top
46 463 €487
LINCE-HIGNE-HAB. DISP.-CHAMPAYTop
45 875 €192
CHAMPAY - BEAUVAL
43 360 €238
HAIE DES CHENES - HAB. DISP.
43 150 €249
FRAITURE - CAMPAGNE
43 071 €72
BOIS-LE-COMPTE
42 754 €309
ROUVREUX - HABITATIONS DISP.
42 582 €251
FOCCROULLE
39 889 €132
LOUVEIGNE - HABITATIONS DISP.
39 883 €496

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

481 392 €

66/100

Seraing

227 403 €

64/100

Verviers

237 693 €

66/100

Herstal

259 338 €

64/100

Ans

173 085 €

54/100

Oupeye

155 983 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Sprimont est de 238 033 € en 2026. Pour un appartement, il est de 119 362 €. Le prix moyen au m² est de 1 700 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Sprimont offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 118 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Sprimont. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Sprimont sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Sprimont pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Sprimont s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 238 033 €, cela représente environ 29 754 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Sprimont obtient un score de qualité de vie de 58/100 (moyen). Le transport obtient 84/100. Les espaces verts obtiennent 89/100. Les écoles obtiennent 24/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 238 033 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Sprimont est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 238 033 € à Sprimont et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Sprimont peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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