Immolytics

Prix médian à Waimes : 204 708 € (maison) · 109 548 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Waimes (juillet 2026)

Wallonie40—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
204 708 €Maison+1.3% /an
Moyennement fiable

Basé sur 16 transactions

Maison

204 708 €

Appartement

109 548 €

Villa

261 791 €

Terrain

94 739 €

Prix au m²

1 462 €/m²

Transactions (12 mois)

16

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Estimer mon bien pour une estimation personnalisée.

Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
204 708 €En savoir plus
Appartement
109 548 €En savoir plus
Villa
261 791 €En savoir plus
Terrain
94 739 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Bon
72/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+14
Écoles?Bon
77/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51+26
Commerces?Faible
34/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40-6
Espaces verts?Excellent
80/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79=
Sécurité?Excellent
85/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44+41
Marchabilité?Faible
29/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34-5
Score global?Bon
61/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56+5

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Restez informé du marché immobilier

Recevez les tendances, analyses et nouveaux outils par email.

Pas de spam. Désabonnement en un clic.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix median change a Waimes

EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
12Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

13°C

Temp. min. moyenne

6°C

Jours de pluie/an

231

Heures d'ensoleillement/an

2703h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Coo

15.8 km

Gares à proximité

Trois-Ponts
16.9 km
Spa-Géronstère
18.4 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

71+12.7%sur 5 ans
Nouvelles constructions24
34%
Rénovations35
49%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

17

Densité scolaire

22.5

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
16
Secondaire
1
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

126

Départs / jour ouvrable

6,802

Densité transport

166.6

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
126

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 85/100

36.9

faits criminels pour 1 000 habitants

Faible risque
Waimes
36.9
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
3.8%
B
1%
C
6.7%
D
16.4%
E
16.3%
F
22.1%
G
33.7%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Waimes sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
ONDEVAL-HABITATIONS DISPERSEESTop
42 225 €76
TIRIMONT - HABITATIONS DISP.Top
40 749 €129
SOURBRODT - HABITATIONS DISP.Top
39 030 €139
TIRIMONT-CENTRE
35 073 €415
CHAMPAGNE-CENTRE
33 430 €129
OUTRE-WARCHE
32 680 €122
STEINBACH - REMONVAL
32 297 €191
BOSFAGNE-COIN BOIS-LES CENSES
32 124 €348
WAIMES-HABITATIONS DISPERSEES
31 860 €351
FAYMONVILLE EXTENSION WAIMES
31 804 €31

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

481 392 €

66/100

Seraing

227 403 €

64/100

Verviers

237 693 €

66/100

Herstal

259 338 €

64/100

Ans

173 085 €

54/100

Oupeye

155 983 €

54/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Waimes est de 204 708 € en 2026. Pour un appartement, il est de 109 548 €. Le prix moyen au m² est de 1 462 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Waimes offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 16 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Waimes. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Waimes sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Waimes pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Waimes s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 204 708 €, cela représente environ 25 589 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Waimes obtient un score de qualité de vie de 61/100 (bon). Le transport obtient 72/100. Les espaces verts obtiennent 80/100. Les écoles obtiennent 77/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 204 708 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Waimes est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 204 708 € à Waimes et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Waimes peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Estimez votre bien à Waimes

Estimation gratuite basée sur les données officielles Statbel

Estimer mon bienCalculer les frais de notaire

Outils recommandés

Analyser une annonce

Décryptez une annonce Immoweb/Zimmo

Frais de notaire

Calculez les frais d'achat

Simulateur crédit

Simulez votre mensualité

Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique