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Prix médian à Oreye : 158 573 € (maison) · 204 587 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Oreye (juillet 2026)

Wallonie57—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
158 573 €Maison+6.6% /an
Moyennement fiable

Basé sur 16 transactions

Maison

158 573 €

Appartement

204 587 €

Villa

352 135 €

Terrain

103 929 €

Prix au m²

1 133 €/m²

Transactions (12 mois)

16

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
158 573 €En savoir plus
Appartement
204 587 €En savoir plus
Villa
352 135 €En savoir plus
Terrain
103 929 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Moyen
43/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58-15
Écoles?Bon
61/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51+10
Commerces?Faible
32/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40-8
Espaces verts?Bon
74/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-5
Sécurité?Moyen
48/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44+4
Marchabilité?Faible
17/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34-17
Score global?Moyen
51/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56-5

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
18Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.7°C

Temp. min. moyenne

8.1°C

Jours de pluie/an

199

Heures d'ensoleillement/an

2917h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Remicourt

4.7 km

Gares à proximité

Momalle
5.3 km
Bleret
5.7 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

25+25.0%sur 5 ans
Nouvelles constructions6
24%
Rénovations18
72%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

7

Densité scolaire

17.4

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
7
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

55

Départs / jour ouvrable

4,466

Densité transport

136.5

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
55

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 48/100

52.9

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Oreye
52.9
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
1.9%
B
4.6%
C
9.3%
D
13.8%
E
16.7%
F
20.4%
G
33.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Oreye sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
MALPATop
39 364 €202
OREYE-HABITATIONS DISPERSEESTop
36 491 €237
LENS-SUR-GEER-CENTRETop
33 775 €318
GRANDVILLE-CENTRE
33 260 €373
OTRANGE-CENTRE
32 220 €452
CAMPAGNE NORD
32 125 €594
COKELETTE
30 599 €73
BERGILERS-CENTRELow
30 166 €548
OREYE-CENTRELow
29 106 €978
RAMKINLow
25 745 €253

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

481 392 €

66/100

Seraing

227 403 €

64/100

Verviers

237 693 €

66/100

Herstal

259 338 €

64/100

Ans

173 085 €

54/100

Oupeye

155 983 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Oreye est de 158 573 € en 2026. Pour un appartement, il est de 204 587 €. Le prix moyen au m² est de 1 133 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Oreye offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 16 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Oreye. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Oreye sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Oreye pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Oreye s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 158 573 €, cela représente environ 19 822 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Oreye obtient un score de qualité de vie de 51/100 (moyen). Le transport obtient 43/100. Les espaces verts obtiennent 74/100. Les écoles obtiennent 61/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 158 573 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Oreye est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 158 573 € à Oreye et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Oreye peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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