Immolytics

Mediaanprijs in Kluisbergen : € 268.298 (woning) · € 224.180 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Kluisbergen (juli 2026)

Vlaanderen85—Zeer actieve markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 268.298Woning+14.0% /an
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 95 transacties

Woning

€ 268.298

Appartement

€ 224.180

Villa

€ 585.842

Grond

€ 120.412

Prijs per m²

€ 1.916/m²

Transacties (12 maanden)

95

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 268.298Meer info
Appartement
€ 224.180Meer info
Villa
€ 585.842Meer info
Grond
€ 120.412Meer info

Wijkscores

Transport?Zwak
39/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen: 47-8
Scholen?Zwak
0/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen: 2=
Winkels?Zwak
35/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen: 52-17
Groen?Uitstekend
85/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen: 72+13
Veiligheid?Uitstekend
89/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Vlaanderen: 59+30
Loopbaarheid?Zwak
30/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen: 47-17
Totaalscore?Gemiddeld
45/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Vlaanderen: 51-6

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Kluisbergen

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
16Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

15.8°C

Gem. min. temp.

8.5°C

Regendagen/jaar

208

Zonuren/jaar

2930h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Anzegem

5 km

Stations in de buurt

Ronse / Renaix
7.6 km
Oudenaarde
9.5 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

118-16.3%over 5 jaar
Nieuwbouw51
43%
Renovaties50
42%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

0

Schooldichtheid

0.0

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
0
Secundair onderwijs
0
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 89/100

34.5

criminele feiten per 1.000 inwoners

Laag risico
Kluisbergen
34.5
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
2%
B
6%
C
17%
D
20%
E
19%
F
20%
G
16%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Kluisbergen op de kaart

Naburige gemeenten

Gent

€ 578.819

69/100

Aalst

€ 434.342

59/100

Sint-Niklaas

€ 532.529

66/100

Beveren

€ 245.378

61/100

Dendermonde

€ 373.177

58/100

Deinze

€ 304.234

54/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Kluisbergen bedraagt 268 298 € in 2026. Voor een appartement is dat 224 180 €. De gemiddelde prijs per m² is 1 916 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Kluisbergen biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 95 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Kluisbergen. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Kluisbergen zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Kluisbergen voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Kluisbergen bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 268 298 € komt dit neer op ongeveer 5 366 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Kluisbergen behaalt een levenskwaliteitsscore van 45/100 (gemiddeld). Transport scoort 39/100. Groene ruimte scoort 85/100. Scholen scoren 0/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 268 298 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Kluisbergen geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 268 298 € in Kluisbergen en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Vlaanderen kunt u in Kluisbergen genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Schat uw woning in Kluisbergen

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique