De vastgoedmarkt in Kluisbergen in 2025
Kluisbergen is een gemeente in de provincie Flandre orientale in Vlaanderen, met 15 961 inwoners verdeeld over 25.4 km2, wat een dichtheid van 223 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 268 298 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 224 180 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 916 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Kluisbergen voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Vlaanderen
Vlaanderen, de economisch dynamische regio in het noorden van Belgie, profiteert van verlaagde registratierechten van 3 %, een aanzienlijk fiscaal voordeel voor kopers. De regio onderscheidt zich door een performant economisch weefsel, kwaliteitsvolle infrastructuur en een robuuste arbeidsmarkt. De Vlaamse cultuur hecht waarde aan levenskwaliteit, fietsen als vervoermiddel en het onderhoud van openbare ruimten. De Vlaamse vastgoedmarkt is doorgaans duurder dan Wallonie maar biedt een hoge liquiditeit.
Stedelijk profiel van Kluisbergen
Kluisbergen is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Flandre orientale
Oost-Vlaanderen, met Gent als hoofdstad, combineert universitaire dynamiek, historisch erfgoed en bereikbaarheid. De Gentse vastgoedmarkt groeit constant, gedragen door de aantrekkingskracht van studenten en technologie.
Naburige gemeenten van Kluisbergen
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Zulte — Mediane huisprijs: 341 526 EUR, globale score: 57/100
- Berlare — Mediane huisprijs: 390 449 EUR, globale score: 56/100
- Kruisem — Mediane huisprijs: 282 330 EUR, globale score: 56/100
- Buggenhout — Mediane huisprijs: 271 849 EUR, globale score: 55/100
- Kruibeke — Mediane huisprijs: 286 187 EUR, globale score: 52/100
- Assenede — Mediane huisprijs: 289 373 EUR, globale score: 53/100
Transport en bereikbaarheid
Kluisbergen behaalt een openbaarvervoerscore van 39/100 en een wandelbaarheidscore van 30/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 35/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 2.0 % over 5 jaar. 19.2 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 20.7 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 3.3 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 32 996 EUR per jaar. De gemeente telt 2 394 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met 40.2 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 17.1 diefstallen en 4.1 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 76/100.
Levenskwaliteit in Kluisbergen
Kluisbergen biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 30/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 39/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 41/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 35/100. Groene ruimten behalen een score van 85/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 76/100. Al deze criteria samen geven Kluisbergen een globale score van 51/100.
Economie en werkgelegenheid in Kluisbergen
De economische activiteit van Kluisbergen wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 32 996 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 46 130 EUR). De gemeente herbergt 2 394 actieve ondernemingen, of 0.15 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 25.5 %.
Investering
Met een investeringsscore van 57/100 en 95 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Kluisbergen een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Kluisbergen in 2025?
De mediane prijs van een huis in Kluisbergen bedraagt 268 298 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 224 180 EUR en villa's bereiken 585 842 EUR.
Is Kluisbergen een goede gemeente om te investeren?
Kluisbergen behaalt een investeringsscore van 57/100 en een globale score van 51/100. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 3 %.
Wat is het demografisch profiel van Kluisbergen?
Kluisbergen telt 15 961 inwoners en 2 475 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 32 996 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Kluisbergen?
Kluisbergen behaalt een transportscore van 39/100 en een wandelbaarheidscore van 30/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Kluisbergen?
Het criminaliteitscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat een rustig leefklimaat weerspiegelt, met een veiligheidsscore van 76/100.