Naar de inhoud
Immolytics

Openbare verkopen van vastgoed in Brussel

26 online openbare verkopen van vastgoed lopen in Brussel, verspreid over 14 gemeenten. Het mediaanverschil tussen de instelprijs en de mediaanprijs van de gemeente bedraagt -50,8%. De eerstvolgende sluiting valt op 2 november 2026.

De huizenprijzen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest op de 3D-kaart bekijken

Opname van 13 oktober 2026

Lopende loten
26
Betrokken gemeenten
14
Mediaanverschil met de mediaan
-50,8%
Loten onder de mediaan
21

Gemeenten met lopende verkopen

De gemeenten in Brussel waar vandaag minstens één openbare verkoop loopt.

Zittingen van de week

De openingen en sluitingen van biedingen die in de komende zeven dagen aangekondigd zijn. Een sluiting is een harde deadline: na het uur is het lot niet meer bereikbaar.

  1. zondag 1 november

    1 opening

    Anderlecht

  2. maandag 2 november

    2 openingen · 1 sluiting

    Ukkel, Koekelberg, Sint-Agatha-Berchem

  3. dinsdag 3 november

    1 sluiting

    Sint-Lambrechts-Woluwe

  4. woensdag 4 november

    5 openingen · 2 sluitingen

    Sint-Jans-Molenbeek, Brussel, Etterbeek, Anderlecht, Sint-Agatha-Berchem

  5. donderdag 5 november

    1 opening

    Evere

Andere loten te koop

Gronden, garages, handelspanden en industriegebouwen die op hetzelfde moment lopen. Er wordt geen verschil berekend: Statbel publiceert geen mediaanprijs per gemeente voor deze categorieën, en een verzonnen cijfer is niets waard.

  • Ukkel

    Uccle

    Garage

    Instelprijs
    € 10.000
    Sluiting
    25 okt → 2 nov
    Fiche

  • Evere

    Garage

    Instelprijs
    € 67.500
    Sluiting
    28 okt → 5 nov
    Fiche

  • Evere

    Garage

    Instelprijs
    € 22.500
    Sluiting
    28 okt → 5 nov
    Fiche

  • Evere

    Garage

    Instelprijs
    € 202.500
    Sluiting
    28 okt → 5 nov
    Fiche

  • Evere

    Garage

    Instelprijs
    € 292.500
    Sluiting
    28 okt → 5 nov
    Fiche

  • Brussel

    Bruxelles

    Grond

    Instelprijs
    € 120.000
    Sluiting
    2 nov → 10 nov
    Fiche

  • Schaarbeek

    Schaerbeek

    Handelspand

    Instelprijs
    € 50.000
    Sluiting
    9 nov → 17 nov
    Fiche

  • Schaarbeek

    Schaerbeek

    Handelspand · 4 slk.

    Instelprijs
    € 290.000
    Sluiting
    9 nov → 17 nov
    Fiche

  • Ganshoren

    Garage

    Instelprijs
    € 19.000
    Sluiting
    10 nov → 18 nov
    Fiche

  • Koekelberg

    Industrie

    Instelprijs
    € 310.000
    Sluiting
    12 nov → 20 nov
    Fiche

Hoe u deze tabel leest

Een openbare verkoop van vastgoed verloopt vandaag online, op het platform van de Belgische notarissen. De notaris legt een instelprijs vast, opent de biedingen gedurende een aangekondigde periode, en het pand gaat naar de laatste bieder als de verkoper de bereikte prijs aanvaardt. Wij nemen die verkopen elke dag op en publiceren er alleen de feiten van: gemeente en deelgemeente, type pand, energiecertificaat, aantal slaapkamers, oppervlakte wanneer die bekend is, instelprijs en zittingsdata. De omschrijving, de foto's en het exacte adres blijven bij de notaris, naar wie elke regel doorverwijst.

Tegenover de instelprijs plaatsen wij de mediaanprijs die in de gemeente werkelijk betaald wordt voor hetzelfde type pand, berekend op de notariële akten die Statbel publiceert. Een mediaan snijdt de markt in twee helften: de helft van de verkopen sluit eronder af, de andere helft erboven. Dat is een steviger ijkpunt dan een gemiddelde, dat één dure villa al vertekent.

Het getoonde verschil zet de instelprijs af tegen die mediaan. Min veertig procent betekent dat de biedingen veertig procent onder de mediaanprijs van de gemeente starten, meer niet. Het is een maat voor het vertrekpunt, handig om in enkele seconden de loten te vinden die een bezoek en een lezing van het lastenboek verdienen.

Wat het verschil niet zegt: het zegt niet dat het pand de mediaan waard is. Een zeer lage instelprijs wijst vaak op een slechte staat, een kleine oppervlakte, een onverdeeld aandeel, bewoning of een erfdienstbaarheid. Het zegt evenmin voor welke prijs het lot zal vertrekken, want de biedingen stijgen. De mediaan is een marktijkpunt, nooit een schatting van het pand.

Tot slot is de toewijzingsprijs niet de aankoopkost. Daar komen de registratierechten bij, het ereloon en de kosten van de notaris, en de kosten eigen aan de openbare verkoop, alle beschreven in het lastenboek. Dat document bevat ook de betalingsvoorwaarden, de bewoningstoestand en de eventuele erfdienstbaarheden: het wordt gelezen voor het eerste bod, niet erna.

Immolytics is noch verkoper noch organisator van deze verkopen en ontvangt geen enkele commissie. Wij publiceren publieke feiten en onze eigen berekening van het verschil. Alleen de voorwaarden van het lastenboek van de notaris gelden. Bronnen: dagelijkse opname van de online openbare verkopen van de Belgische notarissen, en mediaanprijzen per gemeente van Statbel (notariële akten).

Veelgestelde vragen

26 bij de opname van 13 oktober 2026, verspreid over 14 gemeenten. 21 starten onder de mediaanprijs van hun gemeente voor hetzelfde type, en het mediaanverschil bedraagt -50,8%. De eerstvolgende sluiting valt op 2 november 2026.
Vaak wel, en dat is het grootste risico van een openbare verkoop. De instelprijs is een vertrekpunt dat bieders moet aantrekken, nooit een schatting van de woning. Bij de verkopen die wij tot de sluiting volgen ligt het laatste bod bijna altijd hoger dan de instelprijs, soms fors. Precies daarom bepaalt u uw plafond voor de biedingen openen, in alle rust, en houdt u zich eraan wanneer het snel gaat. Een lot met een groot verschil met de mediaan verdient aandacht, het belooft niets over de eindprijs.
Een openbare verkoop is geen gewone compromis. De toewijzing bindt u onmiddellijk en het lastenboek legt de betalingstermijn vast, doorgaans enkele weken, terwijl de kosten nog vroeger opeisbaar zijn. U komt dus met een goedgekeurd krediet of met beschikbare middelen. Dat is de eerste reden waarom panden onder hun marktwaarde vertrekken: het aantal kopers dat binnen die termijn kan betalen is veel kleiner dan bij een onderhandse verkoop.
Neen. De openbare verkoop kent de opschortende financieringsvoorwaarde niet die de koper bij een gewone verkoop beschermt. Wordt u toegewezen en volgt uw krediet niet, dan blijft u gebonden en riskeert u een herverkoop op rouwkoop, op uw kosten. Laat uw leencapaciteit vooraf bevestigen en houd marge voor registratierechten en kosten.
In Vlaanderen moet de koper van een woning met EPC label E of F binnen zes jaar na de akte label D halen: dat is de renovatieverplichting. Een schijnbare korting wordt dan een renovatiebudget dat binnen een strak tijdspad gefinancierd moet worden. In Wallonië en Brussel bestaat er vandaag geen gelijkwaardige verplichting, maar een label F of G weegt op de lasten en op de doorverkoop. Het certificaat staat in onze tabel telkens de notaris het publiceerde.
Ja. Er worden bezoekmomenten georganiseerd en hun data staan op de fiche van de notaris. Ze zijn kort en druk bezocht: kom met iemand die de werken ter plaatse kan ramen. Een lot kopen zonder bezoek is gokken, en na de toewijzing valt er niets meer te heronderhandelen.
Omdat de instelprijs soms symbolisch is, of omdat het lot niet vergelijkbaar is met een gewone woning: ruïne, onverdeeld aandeel, bewoond pand, zeer kleine oppervlakte, vruchtgebruik of blote eigendom. De mediaan van de gemeente wordt daarentegen op gewone verkopen berekend. Een verschil van min tachtig procent betekent bijna altijd dat het lastenboek eerst gelezen moet worden, niet dat er een koopje ligt.
De opname van de open verkopen draait elke dag en de pagina wordt minstens dagelijks opnieuw opgebouwd. Ingetrokken, toegewezen of gesloten loten verdwijnen automatisch. De mediaanprijzen komen uit onze Statbel basis en volgen het kwartaalritme van de officiële publicaties.