Prix Villa à Saint-Nicolas
Données actualisées 2026
Source : Statbel, 69 ventes au premier semestre 2026. Prix médian des maisons à 4 façades et plus.
Évolution des prix sur 5 ans
Villa | Saint-Nicolas
Comparaison avec les autres types
| Type | Prix median | Ecart |
|---|---|---|
| Villa | 445 520 € | -- |
| Maison | 316 000 € | -29,1 % |
| Appartement | 230 000 € | -48,4 % |
| Terrain | N/A | N/A |
| Maison mitoyenne ou 3 façades | 300 000 € | -32,7 % |
Villa à Saint-Nicolas : repères de prix
Saint-Nicolas est la 27e commune la plus chère de la province de Flandre orientale pour ce type de bien, sur 59 communes chiffrées. Dans la province de Flandre orientale, la commune médiane affiche 440 000 € : Saint-Nicolas se situe au même niveau. À l'échelle de la Flandre, la commune médiane affiche 430 000 €, soit un écart de +3,6 % pour Saint-Nicolas.
Sur le graphique ci-dessus, le prix médian passe de 371 500 € en 2021 à 482 500 € en 2026, soit +29,9 %. Ce prix représente 15,7 années du revenu net imposable médian par déclaration à Saint-Nicolas (28 351 € par an, Statbel).
Villa : prix dans les communes voisines
7 communes voisines publient un prix pour ce type de bien. La plus chère est Waasmunster (534 000 €), la moins chère Stekene (335 000 €).
| Commune | Prix médian | Écart avec Saint-Nicolas |
|---|---|---|
| Waasmunster | 534 000 € | +19,9 % |
| Tamise | 499 000 € | +12,0 % |
| Beveren | 492 500 € | +10,5 % |
| Sint-Gillis-Waas | 480 000 € | +7,7 % |
| Lokeren | 450 000 € | +1,0 % |
| Moerbeke | 450 000 € | +1,0 % |
| Stekene | 335 000 € | -24,8 % |
Comment estimer votre villa à Saint-Nicolas
Pour estimer votre villa à Saint-Nicolas, partez du prix médian local, puis ajustez-le aux caractéristiques de votre bien. La surface, l'emplacement dans la commune, l'étage et les extérieurs (balcon, terrasse ou jardin), le stationnement, l'état des finitions et la performance énergétique (PEB) font varier la valeur. Comparez des biens similaires vendus récemment à Saint-Nicolas avant de fixer votre prix.
Prix au m² d'une villa à Saint-Nicolas
Immolytics ne dispose pas d'un prix au m² observé : Statbel publie des prix de vente, pas des surfaces. À titre indicatif, le prix médian de 445 520 € rapporté à une surface type de 250 m² donne environ 1 782 €/m². Le quartier, l'état des finitions et le classement PEB font fortement varier ce ratio.
Questions fréquentes
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