Le marche immobilier a Schaerbeek en 2025
Schaerbeek, avec ses 130 405 habitants repartis sur 8.14 km2, affiche une densite de 16 020 hab/km2. Cette commune bruxelloise cosmopolite offre un cadre de vie dynamique tout en conservant son caractere authentique.
Le prix median des maisons a Schaerbeek s'etablit a 702 968 EUR, tandis que les appartements atteignent 245 828 EUR en valeur mediane. Le prix au metre carre s'eleve a 5 021 EUR. Avec 1 132 transactions enregistrees sur les 12 derniers mois, le marche est actif. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Schaerbeek pour des donnees detaillees par trimestre.
Les quartiers de Schaerbeek : ou acheter ?
Le choix du quartier est determinant pour votre achat immobilier a Schaerbeek. Chaque zone presente ses specificites en termes de prix, d'ambiance et de services.
Le quartier Dailly et le Parc Josaphat
Le haut de Schaerbeek concentre de magnifiques maisons de maitre Art nouveau et de larges avenues arborees. Le Parc Josaphat offre un poumon vert de 20 hectares. Les prix y sont plus eleves mais la qualite de vie est exceptionnelle.
Le quartier Helmet et Meiser
Autour du carrefour Meiser, ce quartier beneficie d'une excellente connexion au metro et d'une vie commerciale animee. Ideal pour les familles et les jeunes professionnels.
Colignon et le bas de Schaerbeek
Plus populaire et cosmopolite, le bas de Schaerbeek offre les prix les plus accessibles de la commune. C'est un quartier en pleine gentrification avec un fort potentiel de plus-value.
Comparez avec les communes voisines comme Bruxelles ou Evere.
Transports et mobilite
Schaerbeek obtient un score de transport en commun de 89/100 et un score de marchabilite de 85/100. La commune est desservie par le reseau STIB/MIVB avec plusieurs lignes de metro, tram et bus. Pour rejoindre le centre de Bruxelles, comptez 15 a 25 minutes en transports en commun.
Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 76/100, refletant une bonne couverture en equipements de proximite.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le parc immobilier de Schaerbeek presente un defi energetique. Seuls 2 % des logements affichent un certificat PEB de classe A, et 5.2 % une classe B. A l'inverse, 28.5 % des batiments sont classes G, et 14.5 % en classe F. Au total, 62.8 % des logements necessitent des travaux de renovation energetique importants.
Pour les acheteurs, cela represente une opportunite d'achat a prix reduit avec un potentiel de valorisation apres renovation. La Region bruxelloise propose des primes Renolution pouvant atteindre plusieurs milliers d'euros. Consultez notre page PEB a Schaerbeek pour evaluer le cout des renovations.
Demographie et profil de la population
Schaerbeek compte 130 405 habitants avec une croissance demographique de -2.18 % sur 5 ans. La population est relativement jeune : 27.09 % des habitants ont entre 18 et 34 ans, et 38.48 % sont de nationalite etrangere, refletant la diversite de la commune.
Le revenu median declarable s'eleve a 23 444 EUR par an. La taille moyenne des menages est de 3.89 personnes. Cette taille importante temoigne d'une forte presence de familles.
Ecoles et education
Schaerbeek obtient un score d'ecoles de 79/100. La commune offre un large choix d'etablissements francophones et neerlandophones, ainsi que plusieurs ecoles internationales. Le multilinguisme est un atout majeur pour les familles.
Investissement locatif a Schaerbeek
Avec un score d'investissement de 48/100, Schaerbeek presente un potentiel moderee pour les investisseurs immobiliers. La demande locative reste soutenue, garantissant des taux de vacance faibles.
Les droits d'enregistrement en Region bruxelloise s'elevent a 12,5 % du prix d'achat. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire pour estimer votre budget total.
Securite et cadre de vie
Le taux de criminalite a Schaerbeek est de 119.2 infractions pour 1 000 habitants, dont 49.8 vols et 13.4 faits de violence. Ce taux est eleve et doit etre pris en compte, bien que les chiffres varient fortement selon les quartiers.
Le score vert de 57/100 indique une presence moderee d'espaces verts.
Combien coute une maison a Schaerbeek en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Schaerbeek est de 702 968 EUR. Les villas peuvent atteindre 940 637 EUR en mediane, tandis que les appartements se negocient autour de 245 828 EUR.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir a Schaerbeek ?
Les quartiers en cours de revalorisation offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Les secteurs bien desservis par les transports en commun garantissent une forte demande locative. Comparez les differents quartiers sur notre page prix immobiliers.
Le PEB est-il un probleme a Schaerbeek ?
Oui, 62.8 % des logements sont classes E, F ou G. C'est un enjeu majeur mais aussi une opportunite pour les acheteurs prets a renover. Les primes regionales peuvent compenser une partie de l'investissement.
Schaerbeek est-elle bien desservie en transports ?
Excellente desserte avec un score de 89/100.
Schaerbeek convient-elle aux familles ?
Oui, avec un score d'ecoles de 79/100, mais les espaces verts sont limites. La taille moyenne des menages (3.89 personnes) confirme la presence de familles.