Pourquoi investir dans l'immobilier a Herzele ?
Herzele, commune de Flandre orientale en Flandre, presente un profil d'investissement interessant. Avec un score d'investissement de 60/100 et 185 transactions sur les 12 derniers mois, le marche local offre des opportunites specifiques.
Le prix median d'une maison est de 297 852 EUR et celui d'un appartement de 193 445 EUR. Retrouvez l'evolution des prix sur prix immobiliers a Herzele.
Fiscalite de l'investissement
Les droits d'enregistrement en Flandre s'elevent a 3 % du prix d'achat. Le rendement net doit integrer :
- Droits d'enregistrement (3 %)
- Frais de notaire (~2-3 %)
- Precompte immobilier annuel
- Pression fiscale communale : 24.6 %
Utilisez notre calculateur de frais de notaire et notre calculateur de rendement locatif.
Profil d'investissement de Herzele
- Score global : 53/100
- Score d'investissement : 60/100
- Croissance demographique (5 ans) : 5.0 %
- Revenu median : 32 555 EUR
- Entreprises actives : 1 788
Dynamique du marche immobilier
Le volume de transactions est un indicateur cle de la liquidite du marche. A Herzele, 185 transactions ont ete enregistrees sur les 12 derniers mois. Ce volume correct assure une liquidite raisonnable pour les investisseurs. La croissance demographique de 5.0 % sur 5 ans soutient la demande et exerce une pression a la hausse sur les prix. Utilisez notre estimateur de cout de renovation pour evaluer les opportunites de plus-value.
Potentiel du marche locatif
Le potentiel locatif de Herzele depend de sa composition demographique. La tranche des 18-34 ans represente 19.0 % de la population. La population etrangere represente 4.0 % des habitants.
Analyse des risques
Tout investissement comporte des risques qu'il convient d'evaluer. Les droits d'enregistrement de 3 % en Flandre constituent une charge initiale significative. Diversifiez votre portefeuille et consultez un professionnel avant tout investissement majeur.
Comparaison avec les communes voisines
- Destelbergen — Maison : 309 998 EUR, Score investissement : 48/100
- Lede — Maison : 348 774 EUR, Score investissement : 54/100
- Haaltert — Maison : 314 544 EUR, Score investissement : 56/100
- Stekene — Maison : 217 279 EUR, Score investissement : 61/100
- Lebbeke — Maison : 321 657 EUR, Score investissement : 48/100
Quel rendement locatif peut-on esperer a Herzele ?
Le rendement depend du type de bien et de l'etat du PEB. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisee.
Quels sont les frais d'acquisition a Herzele ?
Comptez 3 % de droits d'enregistrement plus 2-3 % de frais de notaire. La Flandre offre les droits d'enregistrement les plus bas de Belgique.
Le marche de Herzele est-il dynamique ?
Avec 185 transactions sur 12 mois, le marche est moderement actif.
Faut-il renover avant de louer a Herzele ?
La renovation energetique ameliore le PEB et la valeur du bien. La Flandre impose des normes EPB strictes pour la location. Estimez le cout avec notre estimateur de renovation.