Le marche immobilier a Ixelles en 2025
Ixelles est une commune de la province de Bruxelles-Capitale en Region de Bruxelles-Capitale, comptant 89 278 habitants repartis sur 6.3 km2, soit une densite de 14082 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 837 051 EUR, tandis que les appartements atteignent 272 317 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 5 979 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Ixelles pour des donnees detaillees.
Comment estimer un bien immobilier à Ixelles
Estimer un bien à Ixelles revient à partir du prix observé pour des biens comparables dans la commune, puis à corriger ce repère selon les caractéristiques du logement.
Le point de départ est le prix au mètre carré constaté sur des ventes récentes de même type, maison ou appartement. Ce repère décrit un bien moyen, pas un logement précis.
Viennent ensuite les corrections. Surface habitable, terrain, nombre de chambres, état général, performance énergétique, garage ou extérieur, chacun déplace la valeur.
Une estimation reste une fourchette. Le prix se fixe à la rencontre de cette fourchette et de la demande au moment de la mise en vente.
Contexte regional : Region de Bruxelles-Capitale
La Region de Bruxelles-Capitale, siege des institutions europeennes, est une metropole cosmopolite et bilingue de plus d'un million d'habitants. Sa densite de population est la plus elevee du pays, ce qui se reflete dans des prix immobiliers superieurs a la moyenne nationale. Le marche locatif y est particulierement dynamique, porte par la presence d'expatries, de fonctionnaires europeens et d'etudiants. Bruxelles offre une vie culturelle foisonnante, une gastronomie reconnue et un reseau de transports en commun dense comprenant metro, tramway et bus.
Profil urbain de Ixelles
Ixelles est une ville d'envergure metropolitaine, au tissu economique diversifie et a la scene culturelle riche. L'offre de transports est etoffee, les opportunites professionnelles nombreuses et les services de sante et d'education de haut niveau. La diversite des quartiers permet a chacun de trouver un cadre de vie adapte, des centres animes aux zones residentielles plus calmes.
Les communes voisines de Ixelles
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Uccle — Prix median maison : 637 408 EUR, score global : 75/100
- Molenbeek-Saint-Jean — Prix median maison : 467 884 EUR, score global : 68/100
- Woluwe-Saint-Lambert — Prix median maison : 652 139 EUR, score global : 72/100
- Forest — Prix median maison : 651 503 EUR, score global : 73/100
- Jette — Prix median maison : 469 908 EUR, score global : 71/100
- Anderlecht — Prix median maison : 595 550 EUR, score global : 78/100
Transports et accessibilite
Ixelles obtient un score de transport en commun de 94/100 et un score de marchabilite de 92/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 88/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le defi energetique est important : 43.0 % des logements sont classes F ou G, necessitant d'importants travaux de renovation.
- Classe A : 2.0 %
- Classe B : 5.2 %
- Classe C : 12.0 %
- Classe D : 18.0 %
- Classe E : 19.8 %
- Classe F : 14.5 %
- Classe G : 28.5 %
Consultez notre page PEB a Ixelles pour evaluer le cout des renovations.
Ce qui fait varier une estimation d'une adresse à l'autre
À caractéristiques égales, deux biens d'une même commune ne valent pas le même prix, et la localisation précise comme l'état technique expliquent l'essentiel de l'écart.
La localisation joue sur la distance aux écoles, aux commerces et aux axes routiers, mais aussi sur le calme de la rue.
L'état technique pèse par les travaux qu'il impose à l'acheteur. Toiture, châssis, chauffage et isolation se lisent en partie dans le certificat PEB, et un score faible se négocie au prix.
Ces facteurs ne s'additionnent pas mécaniquement. Un logement bien situé mais à rénover et un bien rénové plus excentré aboutissent à la même fourchette.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 2.8 % sur 5 ans. 37.1 % de la population a entre 18 et 34 ans et 11.3 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 50.7 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 29 028 EUR par an. La commune compte 15 082 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite est eleve, typique des grands centres urbains, avec 125.7 infractions pour 1 000 habitants, dont 60.6 vols et 11.3 faits de violence. Le score de securite est de 1/100.
Qualite de vie a Ixelles
Ixelles offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 92/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 94/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 85/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 88/100. Les espaces verts obtiennent un score de 38/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 1/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 76/100 pour Ixelles.
Economie et emploi a Ixelles
L'activite economique de Ixelles se caracterise par un revenu median declarable de 29 028 EUR par an (revenu moyen : 38 349 EUR). La commune heberge 15 082 entreprises actives, soit 0.17 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique dynamique. La pression fiscale communale est de 26.7 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 42/100 et 1 013 transactions sur les 12 derniers mois, Ixelles presente un potentiel d'investissement limite. Les droits d'enregistrement en Region de Bruxelles-Capitale s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Ixelles en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Ixelles est de 837 051 EUR. Les appartements se negocient autour de 272 317 EUR et les villas atteignent 1 350 989 EUR.
Ixelles est-elle une bonne commune pour investir ?
Ixelles obtient un score d'investissement de 42/100 et un score global de 76/100. Les droits d'enregistrement en Region de Bruxelles-Capitale sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Ixelles ?
Ixelles compte 89 278 habitants et 37 933 menages. Le revenu median est de 29 028 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Ixelles ?
Ixelles obtient un score de transport de 94/100 et un score de marchabilite de 92/100. La commune beneficie d'un bon reseau de transports en commun facilitant les deplacements quotidiens.
Quel est le niveau de securite a Ixelles ?
Le taux de criminalite est eleve, typique des grands centres urbains, avec un score de securite de 1/100.