EPC-premie in België: de steun die aan uw label hangt

In België bestaat er geen steun die « EPC-premie » heet. Wie ernaar zoekt, bedoelt een van twee dingen: de renovatiepremie waartoe uw energielabel toegang geeft, of de hogere prijs die een goed gequoteerde woning bij verkoop haalt.

Beide komen terug op hetzelfde document. Uw energieprestatiecertificaat, en in Wallonië de woningaudit die erbij hoort, is wat een gewest en een koper lezen voor ze beslissen wat uw woning voor hen waard is.

Deze pagina legt uit welke regeling wat betaalt, in welk gewest, en wat het label zelf verandert bij een verkoop.

Wat men met een EPC-premie bedoelt

Het woord premie vertaalt naar prime in het Frans en premium in het Engels. Een EPC-premie is dus bijna altijd een renovatiepremie die aan uw energielabel hangt, geen bonus die u krijgt omdat u een certificaat bezit.

Geen enkel Belgisch gewest betaalt u voor het bezit van een EPC. Het certificaat is het toegangsticket: het legt vast van welk label u vertrekt, het verantwoordt de werken waarvoor u steun vraagt, en het bewijst achteraf dat het label gestegen is.

De tweede betekenis is er een van de markt. Twee identieke appartementen met een verschillend label verkopen niet aan dezelfde prijs, want een koper leest een zwak label als een factuur die na de akte volgt.

Alles hieronder vertrekt van de eerste betekenis, want dat is wat eigenaars zoeken wanneer ze vragen wat hun EPC hen kan opleveren.

Wallonië: de audit komt vóór de premie

In Wallonië heet de hoofdregeling Prime Habitation, en ze begint met een woningaudit door een erkend auditeur, vóór er werken starten.

De auditeur rangschikt de aanbevolen werken in een prioriteitsvolgorde. Die volgorde is bindend: isolatie vóór verwarming, dak vóór muren. Werken die vóór de audit starten, zijn niet subsidiabel, en dat is de fout die de meeste dossiers kost.

Het bedrag hangt af van het gezin, niet alleen van de werken. De inkomenscategorieën werken als vermenigvuldigers op een basispremie, en het overgangsstelsel begrenst het resultaat op 70% inclusief btw voor de laagste inkomenscategorieën en op 50% voor de hogere.

Dat overgangsstelsel heeft een harde einddatum: elke aanvraag, audit, werken en eindfactuur inbegrepen, moet ingediend zijn tegen 30 september 2026. Start uw project dicht bij die datum, dan weegt de kalender zwaarder dan het bedrag.

Onze uitgebreide gids over de Waalse renovatiepremies behandelt de plafonds per type werk en de documenten die u moet toevoegen.

Vlaanderen: Mijn VerbouwPremie leest uw label

In Vlaanderen heet de regeling Mijn VerbouwPremie, en uw EPC zegt u voor welke werken een aanvraag nog de moeite loont.

Sinds 1 maart 2026 kunnen de twee hoogste inkomenscategorieën alleen nog de warmtepomp of de warmtepompboiler aanvragen. Voor isolatie, ramen en dak krijgen die categorieën geen premie meer. De lagere inkomenscategorieën houden toegang tot het volledige aanbod.

Die wijziging maakt de leesvolgorde van het label duidelijk. Zit u in een hogere inkomenscategorie, dan is de premie niet langer de reden om te isoleren, maar het label en de energiefactuur blijven dat wel.

U kunt in het artikel over de Vlaamse renovatiepremies nakijken wat uw werken zouden opbrengen voor u een budget vastlegt.

Brussel: steun in de wachtkamer, het label telt nog altijd

In Brussel zijn de Renolution-premies niet meer de betrouwbare lijn in een budget die ze ooit waren: in april 2026 was er geen regeringsbeslissing aangekondigd over nieuwe vormen van financiële steun voor renovatie.

Praktisch gevolg: bouw voor een Brussels appartement uw budget op de werken zelf, en behandel elke premie als een bonus die u vóór de ondertekening op de gewestelijke site bevestigt. Een bedrag uit een ouder artikel is wellicht achterhaald.

De federale maatregelen hangen niet van het gewest af. Het verlaagde btw-tarief van 6% geldt voor woningen van minstens 10 jaar oud in plaats van het standaardtarief van 21%, en die besparing landt op de factuur, of er nu een gewestelijke premie volgt of niet.

Wat een beter label opbrengt bij verkoop

Een beter label werkt ook als een premie op de prijs, omdat het werken wegneemt die de koper anders zou moeten financieren.

Het label is openbaar bij verkoop en verhuur, dus het wordt onderhandeld. Een koper die F of G leest, begroot isolatie, ramen en verwarming, en trekt dat van zijn bod af. Een verkoper met een goed label verkoopt de afwezigheid van dat budget.

De gewestelijke verplichtingen duwen in dezelfde richting: hoe zwakker het label, hoe groter de kans dat de volgende eigenaar het binnen een opgelegde termijn moet verbeteren.

U ziet hoe de labels verdeeld zijn naast de mediaanprijzen op onze EPC-datapagina's, en u vergelijkt met de mediaanprijzen per gemeente, die uit de notariële akten van Statbel komen.

Van certificaat tot aanvraag, stap voor stap

De volgorde telt meer dan het papierwerk. Eerst het certificaat of de audit, dan de offertes, dan de werken, en de aanvraag als laatste.

1. Haal uw huidige EPC op, of de woningaudit als u in Wallonië zit en de hoofdregeling wil.
2. Lees de aanbevolen volgorde van de werken en houd ze aan.
3. Vraag minstens twee offertes bij geregistreerde aannemers, op dezelfde schriftelijke omschrijving.
4. Laat de werken uitvoeren en houd elke factuur en elk betalingsbewijs op naam van de aanvrager.
5. Dien de aanvraag in bij de gewestelijke administratie binnen de termijn die voor uw regeling geldt.
6. Bestel een nieuw certificaat zodra de werken klaar zijn, zodat het verbeterde label op papier bestaat.

Die laatste stap slaan eigenaars over. Zonder nieuw certificaat verschijnt het betere label niet bij verkoop of verhuur, en blijft de meerwaarde onzichtbaar.

Veelgestelde vragen

Betaalt een EPC-premie het opmaken van een certificaat?

Nee. De gewesten financieren werken, geen documenten. Wallonië ondersteunt wel een deel van de kostprijs van de woningaudit, wat er het dichtst bij komt, maar die audit rendeert alleen als de aanbevolen werken volgen.

Heb ik een nieuw EPC nodig na de renovatie?

Ja, als u wil dat het verbeterde label bruikbaar is. Het oude certificaat behoudt het oude label tot er een nieuw wordt opgemaakt, dus bestel er een zodra de werken uitgevoerd en gefactureerd zijn.

Welke regels gelden als ik panden in twee gewesten bezit?

Het adres van elk pand beslist. Een appartement in Antwerpen volgt de Vlaamse regeling en een appartement in Luik de Waalse, ook al zijn de eigenaar en de werken dezelfde.