De vastgoedmarkt in Kelmis in 2025
Kelmis is een gemeente in de provincie Liege in Wallonie, met 11 352 inwoners verdeeld over 18.1 km2, wat een dichtheid van 627 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 149 548 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 142 291 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 1 068 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Kelmis voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Wallonie
Wallonie, de Franstalige regio in het zuiden van Belgie, verleidt door haar natuurlijke landschappen, ruimte en meer betaalbare vastgoedprijzen. De registratierechten bedragen 12,5 %, maar de lagere aankoopprijzen compenseren vaak dit verschil. De regio biedt aantrekkelijke premies voor energetische renovatie en beschikt over een opmerkelijk natuurlijk erfgoed tussen de Ardennen, de Maasvallei en het platteland van Henegouwen. Telewerk heeft de aantrekkelijkheid van Waalse gemeenten voor Brusselse pendelaars versterkt.
Stedelijk profiel van Kelmis
Kelmis is een kleine residentiële gemeente met buurthandels, scholen en essentiële diensten. De gemeente combineert de rust van een halflandelijke omgeving met het comfort van lokale infrastructuur. Het gemeenschapsgevoel is er sterk aanwezig, met actieve verenigingen en een aangenaam sociaal leven dat gezinnen en jonge huishoudens aantrekt.
De provincie Liege
De provincie Luik combineert de levendige vurige stad, universitair en cultureel centrum, met de natuurlijke landschappen van de Luikse Ardennen. De vastgoedmarkt is er gediversifieerd, van stedelijke appartementen tot ruime landelijke eigendommen.
Naburige gemeenten van Kelmis
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Raeren — Mediane huisprijs: 242 720 EUR, globale score: 46/100
- Plombieres — Mediane huisprijs: 235 512 EUR, globale score: 53/100
- Beyne-Heusay — Mediane huisprijs: 214 299 EUR, globale score: 49/100
- Theux — Mediane huisprijs: 193 929 EUR, globale score: 42/100
- Welkenraedt — Mediane huisprijs: 220 850 EUR, globale score: 44/100
- Sankt Vith — Mediane huisprijs: 260 324 EUR, globale score: 51/100
Transport en bereikbaarheid
Kelmis behaalt een openbaarvervoerscore van 22/100 en een wandelbaarheidscore van 15/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 39/100.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 2.2 % over 5 jaar. 17.0 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 21.8 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 39.2 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 27 294 EUR per jaar. De gemeente telt 461 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met 74.5 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 35.9 diefstallen en 6.9 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 11/100.
Levenskwaliteit in Kelmis
Kelmis biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 15/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 22/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 39/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 39/100. Groene ruimten behalen een score van 84/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 11/100. Al deze criteria samen geven Kelmis een globale score van 44/100.
Economie en werkgelegenheid in Kelmis
De economische activiteit van Kelmis wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 27 294 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 37 821 EUR). De gemeente herbergt 461 actieve ondernemingen, of 0.04 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een zich ontwikkelend economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 11.2 %.
Investering
Met een investeringsscore van 55/100 en 45 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Kelmis een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Kelmis in 2025?
De mediane prijs van een huis in Kelmis bedraagt 149 548 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 142 291 EUR en villa's bereiken 371 441 EUR.
Is Kelmis een goede gemeente om te investeren?
Kelmis behaalt een investeringsscore van 55/100 en een globale score van 44/100. De registratierechten in Wallonie bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Kelmis?
Kelmis telt 11 352 inwoners en 2 466 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 27 294 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Kelmis?
Kelmis behaalt een transportscore van 22/100 en een wandelbaarheidscore van 15/100. Autotoegang blijft belangrijk voor veel trajecten.
Hoe veilig is Kelmis?
Het criminaliteitscijfer ligt rond het nationale gemiddelde, met een veiligheidsscore van 11/100.