Pourquoi investir dans l'immobilier a Sankt Vith ?
Sankt Vith, commune de Liege en Wallonie, merite une analyse approfondie pour les investisseurs. Avec un score d'investissement de 41/100 et 29 transactions sur les 12 derniers mois, le marche local offre des opportunites specifiques.
Le prix median d'une maison est de 260 324 EUR et celui d'un appartement de 132 093 EUR. Retrouvez l'evolution des prix sur prix immobiliers a Sankt Vith.
Fiscalite de l'investissement
Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 % du prix d'achat. Le rendement net doit integrer :
- Droits d'enregistrement (12,5 %)
- Frais de notaire (~2-3 %)
- Precompte immobilier annuel
- Pression fiscale communale : 12.8 %
Utilisez notre calculateur de frais de notaire et notre calculateur de rendement locatif.
Profil d'investissement de Sankt Vith
- Score global : 51/100
- Score d'investissement : 41/100
- Croissance demographique (5 ans) : 3.6 %
- Revenu median : 32 233 EUR
- Entreprises actives : 1 120
Dynamique du marche immobilier
Le volume de transactions est un indicateur cle de la liquidite du marche. A Sankt Vith, 29 transactions ont ete enregistrees sur les 12 derniers mois. Un volume plus modeste peut signifier des delais de revente plus longs, mais aussi moins de concurrence a l'achat. La croissance demographique de 3.6 % sur 5 ans soutient la demande et exerce une pression a la hausse sur les prix. Utilisez notre estimateur de cout de renovation pour evaluer les opportunites de plus-value.
Potentiel du marche locatif
Le potentiel locatif de Sankt Vith depend de sa composition demographique. La tranche des 18-34 ans represente 20.7 % de la population. La population etrangere represente 9.4 % des habitants.
Analyse des risques
Tout investissement comporte des risques qu'il convient d'evaluer. Les droits d'enregistrement de 12,5 % en Wallonie constituent une charge initiale significative. Diversifiez votre portefeuille et consultez un professionnel avant tout investissement majeur.
Comparaison avec les communes voisines
- Neupre — Maison : 214 739 EUR, Score investissement : 61/100
- Spa — Maison : 184 809 EUR, Score investissement : 43/100
- Juprelle — Maison : 187 607 EUR, Score investissement : 66/100
- Welkenraedt — Maison : 220 850 EUR, Score investissement : 47/100
- Plombieres — Maison : 235 512 EUR, Score investissement : 40/100
Quel rendement locatif peut-on esperer a Sankt Vith ?
Le rendement depend du type de bien et de l'etat du PEB. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisee.
Quels sont les frais d'acquisition a Sankt Vith ?
Comptez 12,5 % de droits d'enregistrement plus 2-3 % de frais de notaire.
Le marche de Sankt Vith est-il dynamique ?
Avec 29 transactions sur 12 mois, le marche reste de taille modeste.
Faut-il renover avant de louer a Sankt Vith ?
La renovation energetique ameliore le PEB et la valeur du bien. La Wallonie offre des primes a la renovation attractives. Estimez le cout avec notre estimateur de renovation.