PEB définition 2026 : labels A à G et impact sur le prix

PEB : définition rapide

Le PEB (Performance Énergétique des Bâtiments), appelé EPC en Flandre (EnergiePrestatieCertificaat) et en anglais, est un indicateur officiel de la performance énergétique d'un logement. Il mesure la consommation théorique d'énergie par mètre carré et par an, exprimée en kWh/m².an. Plus la consommation est basse, meilleur est le label.

Les 7 labels PEB de A à G

L'échelle de classement va de A (excellent) à G (très mauvais) :

• A (≤ 45 kWh/m².an) : logements passifs, neufs aux normes
• B (45 à 95) : maisons récentes bien isolées
• C (95 à 150) : rénovations énergétiques modernes
• D (150 à 210) : moyenne du parc belge
• E (210 à 295) : logements peu isolés
• F (295 à 400) : passoires énergétiques
• G (> 400 kWh/m².an) : logements très énergivores

Les seuils exacts varient légèrement d'une région à l'autre (Wallonie, Bruxelles, Flandre) mais le principe de classement reste identique.

Impact du label sur la valeur du bien

Un écart de 2 labels (par exemple A vs C) peut représenter une différence de prix de 15 à 25%. Les raisons :

• Moindres factures d'énergie (jusqu'à 2 000 €/an en moins pour un A vs G)
• Confort thermique supérieur
• Moindres risques d'obligations de rénovation
• Attractivité locative supérieure (primes à la location pour labels A-B à Bruxelles)

Obligations par région en 2026

Flandre (la plus stricte)

Une maison vendue avec un label E ou F doit être rénovée pour atteindre au minimum le label D dans les 5 ans suivant l'achat. Objectif 2050 : 100% du parc en label A.

Wallonie

Stratégie de rénovation à long terme : objectif moyen label A pour l'ensemble du parc résidentiel en 2050. Pas de rénovation obligatoire à court terme, mais primes plus attractives pour les travaux.

Bruxelles

Plan Régional pour la Rénovation Énergétique (PRRE) : obligation d'atteindre un niveau C à terme. Pas de délai immédiat mais obligations progressives.

Lire un certificat PEB

Un certificat PEB officiel contient :

• Le label (A à G) et le score en kWh/m².an
• Les données techniques : surface, type d'isolation, chauffage, ventilation, production d'eau chaude
• Les recommandations d'amélioration et leur impact estimé
• La validité (10 ans)
• Le numéro d'identification du certificat et de l'auditeur agréé

Pour aller plus loin

Pour en savoir plus sur les démarches pratiques, consultez notre guide du certificat PEB 2026. Pour planifier des travaux qui amélioreraient votre label, utilisez le simulateur PEB et découvrez les primes avec le simulateur de primes.

FAQ

Quel label est la moyenne belge ?

La moyenne du parc résidentiel belge se situe autour du label D (150-210 kWh/m².an). La majorité des maisons d'avant 1990 se classe D, E ou F.

Puis-je atteindre le label A en rénovant ?

Oui, mais cela demande un pack complet : isolation toiture, murs, sol, triple vitrage, pompe à chaleur, ventilation double flux. Coût moyen 60 000 à 120 000 € pour une maison 150 m².

Le label influe-t-il sur le loyer ?

Oui. À Bruxelles, les loyers de référence sont ajustés selon le label. En Flandre, certaines aides locatives sont conditionnées au label.