PEB : tout comprendre sur le certificat énergétique

Qu'est-ce que le certificat PEB ?

Le certificat de Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) est un document officiel qui évalue la consommation énergétique d'un logement. Obligatoire en Belgique depuis 2011 pour toute vente ou mise en location, il attribue un label allant de A++ (très performant) à G (énergivore). Le certificat est établi par un certificateur agréé et est valable 10 ans.

Le PEB exprime la consommation théorique en kWh/m² par an. Plus le chiffre est bas, meilleure est la performance énergétique du bâtiment. À titre indicatif : un bien classé A consomme moins de 85 kWh/m²/an, tandis qu'un bien classé G peut dépasser 500 kWh/m²/an.

Les labels PEB expliqués

• A++ et A+ : bâtiment quasi zéro énergie (NZEB). Construction neuve aux normes les plus strictes, isolation parfaite, énergies renouvelables. Moins de 45 kWh/m²/an.
• A : très bonne performance. Bien isolé, chauffage efficace, double ou triple vitrage. 45-85 kWh/m²/an.
• B : bonne performance. Isolation correcte avec quelques améliorations possibles. 85-170 kWh/m²/an.
• C : performance moyenne. Standard pour les rénovations récentes. 170-255 kWh/m²/an.
• D : performance inférieure à la moyenne. Travaux d'isolation recommandés. 255-340 kWh/m²/an.
• E : mauvaise performance. Isolation insuffisante, ancien système de chauffage. 340-425 kWh/m²/an.
• F et G : passoire énergétique. Rénovation lourde nécessaire. Plus de 425 kWh/m²/an.

Impact du PEB sur le prix de vente

Le label PEB a un impact significatif et mesurable sur le prix des biens immobiliers en Belgique. Selon les études de la KU Leuven et de l'UCLouvain :

• Un bien classé A vaut 15 à 25% de plus qu'un bien équivalent classé D.
• Les biens classés E, F ou G subissent une décote de 10 à 20% par rapport au prix médian du marché.
• L'écart de prix entre un label A et un label G peut atteindre 40 à 50% pour des biens similaires.

Cette prime verte reflète non seulement les économies d'énergie futures, mais aussi le coût des travaux de rénovation que l'acheteur devra supporter pour un bien mal classé. Consultez les données PEB par commune sur Immolytics pour voir la répartition des labels dans votre zone de recherche.

Obligations régionales

Flandre : les règles les plus strictes

La Flandre impose des obligations de rénovation progressives depuis 2023. Lors de l'achat d'un bien avec un EPC inférieur au label C, l'acheteur doit atteindre au minimum le label C dans les 5 ans suivant l'achat. D'ici 2030, tous les logements flamands devront atteindre au minimum le label C. Des amendes sont prévues en cas de non-conformité.

Wallonie : objectifs à long terme

La Wallonie a fixé un objectif de label A minimum d'ici 2050 pour tous les logements. Des jalons intermédiaires sont prévus : label D minimum d'ici 2030, label C d'ici 2040. Un audit logement (PAE2) est obligatoire pour obtenir les primes Habitation.

Bruxelles : la stratégie Rénolution

Bruxelles applique une stratégie ambitieuse avec des obligations progressives pour les logements mis en location. Le certificat PEB est obligatoire et les logements les plus énergivores devront être rénovés selon un calendrier progressif. Les primes Rénolution encouragent activement la rénovation.

Comment améliorer son score PEB ?

Les travaux les plus efficaces pour améliorer le score PEB, classés par rapport coût-efficacité :

• Isolation de la toiture : rapport qualité-prix imbattable. Coût : 20-40 euros/m². Gain potentiel : 1 à 2 labels.
• Remplacement des châssis : passage au double ou triple vitrage. Coût : 500-800 euros/m² de fenêtre. Gain : 0,5 à 1 label.
• Isolation des murs : par l'extérieur (60-120 euros/m²) ou l'intérieur (40-80 euros/m²). Gain : 1 à 2 labels.
• Remplacement de la chaudière : passage à une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur. Coût : 5.000-15.000 euros. Gain : 0,5 à 1 label.
• Isolation du sol : souvent négligée mais efficace. Coût : 30-60 euros/m². Gain : 0,5 label.

Primes et aides financières

Chaque région offre des primes pour la rénovation énergétique :

• Wallonie : primes Habitation couvrant jusqu'à 70% des coûts pour les revenus modestes. Audit PAE2 obligatoire (coût : 150-200 euros après prime).
• Bruxelles : primes Rénolution de 20 à 90% selon les revenus et le type de travaux.
• Flandre : Mijn VerbouwPremie pour l'isolation (toiture, murs, sols, vitrage) et les installations techniques.

Pour estimer le coût et la rentabilité d'une rénovation énergétique, consultez notre article sur la rénovation de biens anciens.