Prix immobilier Belgique 2025 : bilan et tendances

Le marché immobilier belge en 2025 : une année charnière

L'année 2025 marque un tournant pour le marché immobilier belge. Après deux années de ralentissement causé par la hausse brutale des taux d'intérêt en 2022-2023, le marché retrouve progressivement son dynamisme. Selon les données de Statbel et du Baromètre des Notaires, les transactions ont augmenté de 6% au premier semestre 2025 par rapport à la même période en 2024.

Le prix médian d'une maison en Belgique s'établit à 295.000 euros au premier trimestre 2025, soit une hausse de 2,8% sur un an. Les appartements affichent un prix médian de 230.000 euros, en progression de 3,1%. Cette reprise modérée contraste avec les hausses à deux chiffres observées entre 2019 et 2022.

Des écarts régionaux qui se creusent

La Flandre : moteur du marché

La Flandre reste la région la plus chère avec un prix médian de 330.000 euros pour une maison. Les provinces du Brabant flamand et d'Anvers tirent les prix vers le haut, portées par une forte demande et une offre limitée. Des communes comme Louvain, Anvers-Sud et Knokke-Heist dépassent régulièrement les 400.000 euros pour une maison de taille moyenne.

Bruxelles : stabilisation après la correction

La Région de Bruxelles-Capitale a connu une légère correction en 2024, avec des prix en baisse de 1,5%. En 2025, le marché se stabilise autour de 480.000 euros pour une maison et 250.000 euros pour un appartement. Les communes du sud-est (Uccle, Watermael-Boitsfort, Auderghem) maintiennent des prix élevés, tandis que des communes comme Anderlecht, Molenbeek et Schaerbeek offrent encore des opportunités sous les 300.000 euros.

La Wallonie : le meilleur rapport qualité-prix

La Wallonie affiche les prix les plus accessibles avec un prix médian de 195.000 euros pour une maison. Les provinces du Hainaut et du Luxembourg proposent les prix les plus bas du pays. Certaines communes wallonnes permettent encore d'acquérir une maison pour moins de 120.000 euros, ce qui en fait une région attractive pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de rendement.

L'impact des taux d'intérêt sur le marché

Les taux hypothécaires ont amorcé une baisse progressive depuis fin 2024, passant de 3,8% à environ 3,2% en moyenne pour un taux fixe sur 25 ans au premier trimestre 2025. Cette détente a un effet direct sur la capacité d'emprunt des ménages belges.

Concrètement, un ménage avec un revenu net de 4.000 euros par mois peut désormais emprunter environ 280.000 euros sur 25 ans, contre 260.000 euros début 2024. Cette augmentation de la capacité d'emprunt de 20.000 euros explique en partie la reprise des transactions.

La Banque Nationale de Belgique maintient toutefois ses règles prudentielles : la quotité maximale reste à 90% pour l'habitation propre et 80% pour les investissements, limitant ainsi les risques de surchauffe.

Les communes les plus dynamiques en 2025

Plusieurs communes se distinguent par leur dynamisme en termes de transactions et de hausse des prix :

• Malines (Mechelen) : +5,2% sur un an, portée par sa position stratégique entre Bruxelles et Anvers et son cadre de vie attractif.
• Namur : +4,8%, bénéficiant de son statut de capitale wallonne et d'investissements dans les infrastructures.
• Gand (Gent) : +4,5%, marché tendu avec une forte demande étudiante et un tissu économique solide.
• Wavre : +4,1%, attractivité liée au Brabant wallon et à la proximité de Bruxelles.
• Courtrai (Kortrijk) : +3,9%, ville en pleine renaissance économique et culturelle.

Pour découvrir les prix détaillés de votre commune, consultez notre outil de prix par commune qui agrège les données les plus récentes de Statbel.

Perspectives pour la suite de 2025

Les analystes du marché s'accordent sur plusieurs tendances pour le reste de l'année :

• Hausse modérée des prix : entre 2% et 4% sur l'ensemble de l'année, tirée par la baisse des taux et le manque d'offre structurel.
• Demande soutenue pour les biens rénovés : les obligations PEB croissantes en Flandre poussent les acheteurs vers les biens déjà performants énergétiquement.
• Pression sur les biens énergivores : les passoires énergétiques (PEB E, F, G) subissent une décote croissante, pouvant atteindre 15 à 20% par rapport aux biens bien classés.
• Retour des investisseurs : le rendement locatif redevient compétitif face à des placements financiers dont les rendements baissent.

Comment suivre l'évolution des prix ?

Immolytics met à votre disposition des données actualisées pour chaque commune de Belgique. Consultez nos analyses détaillées pour prendre des décisions éclairées, que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur. Notre calculateur de frais de notaire vous permet également d'estimer le coût total de votre acquisition.